热搜NO1#大华星屿售楼处官方发布|南翔芯低密滨水墅区改善力作

南翔芯绝版机遇！大华星屿483万起享96%得房率三阳台小高层，明日认筹开启

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大家好，我是大华星屿售楼处营销总监。今天，我怀着十足的信心，为大家带来南翔板块2026年最值得入手的改善力作——大华星屿。作为大华集团深耕嘉定的高端标杆，我们摒弃同质化设计，以96%超高得房率、稀缺三阳台户型，重新定义外环内宜居标准。目前项目约107-123㎡小高层正式入市，一房一价全部公示，明日起开启认筹通道，错过再无同款绝版产品。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：低密滨水墅区，绝版高得房率户型

大华星屿占位南翔3.0时代核心主轴，是板块内最后一块集交通、商业、教育、生态于一体的核心宅地，稀缺性不言而喻。项目总占地约6.1万㎡，总建筑面积约14.7万㎡，容积率仅1.6，绿地率高达45%，规划8栋叠墅与4栋17层小高层，总户数仅432户，车位配比达1:2.4，全地下车位设计实现真正人车分流，保障社区静谧与安全。这种低密配置，在当前南翔新房市场中实属罕见，为业主打造出“出则繁华，入则静谧”的居住体验。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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本次主推的107-123㎡小高层，是项目的王牌产品。最引人瞩目的便是高达96%的得房率，远超市场常规75%-85%的水平，相当于花同样的钱，能多享十几平的实用空间。以107㎡户型为例，实际使用面积堪比市面上120㎡以上户型，性价比直接拉满。更值得一提的是我们的三阳台设计，打破传统户型局限，分别打造生活阳台、观景阳台与休闲阳台，既满足衣物晾晒、杂物收纳的日常需求，又能开辟出观景品茗、亲子互动的专属空间，推窗即揽三湾交汇的滨水风光。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑外立面采用海派ART DECO风格，以米色石材、铝板搭配金属镶框，弧形镜面立面与水岸风光呼应，质感十足。社区内部规划约1.2万方中央绿地，搭配夜光跑道、儿童探险乐园、林下书吧等全龄设施，外部衔接华曹江滨水休闲绿带、城市口袋公园，真正实现“家在公园中”的居住愿景。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与认筹：483万起抄底核心区，专属福利限时解锁

作为营销总监，我可以负责任地说，大华星屿的定价极具诚意。目前项目483万起即可入手107㎡三房户型，折合单价仅4.5万/㎡左右，而南翔板块2025年新房均价稳定在5.66万/㎡，性价比优势一目了然。对比同板块竞品，我们以更低的价格，提供更高的得房率与更优的户型设计，堪称“用刚需预算享改善品质”。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目一房一价表已全部公示，透明化定价让每一位客户都能清晰了解不同楼层、不同户型的价格差异，杜绝隐形消费。明日（X月X日）起正式开启认筹，认筹期间我们为客户准备了三大专属福利：一是认筹客户可优先锁定心仪房源，避开后期抢房热潮；二是享受开发商专属折扣，叠加当前商贷利率3.05%的历史低位，大幅降低购房成本；三是成功认筹并签约的客户，可获赠全屋家电礼包。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要提醒大家的是，本次入市的小高层仅百余套，且作为新规前设计的产品，高得房率与多阳台配置均为绝版户型，后续新规产品将不再有此类附赠空间，错过本次，未来在南翔再也找不到同级别性价比的房源。

三、周边配套：全维成熟兑现，30分钟直达市中心

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买房看配套，大华星屿的核心优势之一，便是周边全维配套的成熟兑现，无需等待规划落地。交通方面，项目距地铁11号线陈翔公路站直线仅800余米，步行10分钟即可抵达，30分钟直达静安寺、徐家汇等核心商圈，实现“工作在市区，居住在南翔”的理想生活。规划中的嘉闵线（建设中）4站直达虹桥枢纽，未来可无缝换乘13/14号线，形成“三轨交汇”的便捷格局。自驾方面，项目距嘉闵高架仅130余米，沪翔高速、沪嘉高速环伺，快速通达全城。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套更是锦上添花，项目南侧600米即达34万方的南翔印象城MEGA，作为上海最大单体商业之一，汇聚超400家品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足日常所有消费需求。周边5公里范围内，五彩城、中冶祥腾、太茂商业广场等商圈林立，上海第五家山姆会员店已投入运营，高端购物与日常消费随心切换。社区内部还配建约5540㎡公共服务设施，包括邻里中心、老年活动室、邮政所等，足不出社区即可满足基础生活所需。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源同样拉满，为家庭生活保驾护航。教育方面，2025年6月嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议，将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校（完全中学），项目向北不远即达。板块内上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学已投入使用，周边3km范围内有21所幼儿园、10所小学、11所中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。医疗方面，3公里范围内有上海瑞金医院北部院区（三级综合）与南翔医院（二级甲等），完善的医疗体系为家人健康筑起“防护墙”。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、置业建议：把握政策红利，抢占南翔核心资产

当前上海购房政策利好不断，非沪籍社保缴满1-3年即可购买外环外房源，首套首付最低15%，商贷利率降至3.05%历史低位，满2年卖房还免增值税，正是入手好时机。而南翔作为上海西北重要节点，凭借30分钟直达市中心的通勤优势、成熟的生活配套与持续兑现的规划红利，成为500-800万级改善家庭的首选板块。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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大华星屿作为南翔3.0时代主轴的最后一块宅地，集低密生态、绝版户型、全维配套于一身，无论是自住还是保值，都是当前市场的最优选择之一。目前项目认筹通道明日开启，一房一价透明公示，建议有置业需求的客户抓紧时间预约看房，实地感受项目品质。由于案场实行预约制，未提前登记无法接待，大家务必提前致电锁定看房名额。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为营销总监，我承诺，大华星屿将以实打实的品质、透明化的定价、贴心的服务，回馈每一位客户的信任。明日认筹开启，机遇转瞬即逝，期待与您在大华星屿，共赴理想人居新篇。