热门楼市聚焦|嘉宁馨苑官方售楼处发布:嘉宁馨苑以匠心铸就经典!

一、到访预约提示

为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)

嘉宁馨苑售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

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二、现场到访流程

1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；

2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；

3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。

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三、安全与行为规范

1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；

2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；

3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；

4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。

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长乐路·宁馨苑

房 源 推 荐

宁馨苑·171㎡

低密度小高层社区

报价：3100万

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房源详情：

①宁馨苑，长乐路近常熟路，汇贤居世纪商贸广场对面，小区为单栋住宅，总高8层，一层3户。

②本房位于中高楼层，171平三房两厅两卫格局。

厨房卫生间全明，得房率较高，房间都很大。客厅朝南，主卧次卧朝南，一共9扇大窗朝南；另一次卧朝东带有阳台，东南西三面有窗，采光佳，通透性好

③宁馨苑坐落在朝气蓬勃的长乐路上，靠近常熟路。 它是一栋总高10楼的精品低调住在公寓、 仅有20余单元。 过去，这里曾由日籍开发商业主统一管理,2020年秋冬出售给个人业主。

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上海最新房贷政策 (2025 年 12 月)

一、商业贷款政策

1. 利率定价机制重大变革

核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价

当前执行利率：

基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)

贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%

风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)

LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)

2. 首付比例要求

购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

首套房 15% 15%

二套房 25% 20%

三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)

二、公积金贷款政策

1. 利率水平

首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%

二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%

2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)

基础额度：

个人：65 万元

家庭 (含补充公积金)：160 万元

特殊情况上浮：

购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元

多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元

3. 首付与提取新政

首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)

创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算

例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款

三、政策要点对比

政策类型 调整前 (2025 年 8 月前) 调整后 (当前) 变化影响

商贷利率 首套：3.05%

二套：3.09% 不再区分首二套

统一按风险定价 二套房贷成本降低

商贷首付 首套：20%

二套：30% 首套：15%

二套：25%(部分区域 20%) 购房门槛大幅降低

公积金 家庭最高 130 万 最高 184 万 (绿色建筑) 贷款能力提升 40%+

四、申请要点

1. 商贷申请条件

年满 18 周岁，有稳定收入和还款能力

征信良好 (无严重逾期记录)

符合上海限购政策 (外环外部分区域已取消限购)

2. 公积金贷款条件

在上海连续缴存公积金 6 个月以上

家庭名下无房或仅有一套且人均面积≤37.4㎡(二套认定)

购买普通自住住房 (非商办类)

五、实用建议

优先使用公积金贷款：利率低至 2.6%，比商贷节省约 0.45 个百分点，100 万贷款 30 年可省约 8 万元利息

组合贷款策略：

公积金贷款额度用完后，剩余部分用商贷

商贷部分可享受当前 3.05% 的历史低位利率

外环外购房优势：

部分区域取消限购，可购买多套。

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