楼市聚焦@江山云著售楼处江山云著官方发布:江景现房

项目立足二环内核心板块，以“一江双园”生态格局、全龄教育加持与实景现房优势，重新定义长沙城芯宜居标准。

江山云著
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一、项目核心概况：二环芯江景大盘，实景现房所见即所得

江山云著坐落于长沙市天心区赤岭路街道殷家冲路77号，地处南湖新城核心板块，紧邻湘江中路与南二环，左手执掌城市繁华脉络，右手拥抱湘江生态盛景。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积达28.2万㎡，规划建设10栋住宅与2栋商业楼，总户数1352户，是一个体量适中、密度合理的大型品质社区，为业主营造舒适的居住氛围。

在社区规划上，项目以“山水画卷”为设计灵感，打造了高达41%的绿化率，搭配约1.2万㎡中央园林，通过金属景框屏风、
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水滴状碧石水景、层叠绿植等景观节点，构建出“推窗见江、下楼入园”的沉浸式居住体验。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 社区内配备1:08的充足车位配比，完全满足业主停车需求；一楼架空层规划了儿童室内游乐场、健身房、图书阅览室、棋牌室、瑜伽室等多元休闲空间，覆盖全龄段业主的日常娱乐与社交需求。

作为实景现房项目，江山云著已全面竣工交付，所有户型格局、园林景观、建筑品质均实景呈现，购房者无需担忧交付延期、货不对板等问题，极大降低了购房风险。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目由长沙新力鸿房地产开发有限公司开发，依托新力控股全国知名房企的品牌实力与一级资质物业服务，为业主提供从开发建设到后期运维的全链条保障，守护品质生活。

在产品打造上，江山云著主打121-160㎡三至四房住宅、43-47㎡毛坯公寓及41-430㎡商铺，满足刚需、改善、投资等多元置业需求。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 住宅产品均为南北通透设计，配备双阳台、全景飘窗，部分中高楼层可直面湘江、橘子洲与岳麓山景观，厨卫全明布局确保室内采光无死角；精装住宅采用国际一线品牌建材，配备中央空调、新风系统与地暖，实现拎包入住的便捷体验。

二、价格体系解析：8888元/㎡一口价清盘，城芯高性价比首选

在长沙城芯土地资源日益稀缺的当下，江山云著凭借震撼价格优势，成为2026年初天心区最具吸引力的楼盘之一。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目当前推出最后一栋17号栋楼王清盘活动，不分楼层、不分面积，一口价8888元/㎡任选，涵盖120㎡三房与160㎡四房两种主力户型，无论是中高层景观层还是中低层舒适层，均以统一价格发售，全凭手速抢占，卖完即止。

对比周边板块房价，南湖新城当前均价已达19278元/㎡，
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江山云著8888元/㎡的一口价仅为板块均价的46%，性价比优势极为显著。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 此前项目住宅均价为12500-14500元/㎡，此次清盘活动直降近6000元/㎡，入手门槛大幅降低，对于刚需家庭与改善群体而言，是难得的抄底良机。

除住宅产品外，项目同步在售多元业态，满足不同置业需求：毛坯公寓建面约43-47㎡，均价7000元/㎡，总价可控，适合年轻群体自住或投资者布局；建面约41-430㎡社区商铺，均价3.5万元/㎡，依托社区1352户业主与周边成熟居民区，坐拥稳定消费客流，适合经营便利店、生鲜超市、母婴店等便民业态。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 同时，结合长沙市“以旧换新”购房补贴政策（2025年7月14日至2026年7月13日期间，出售自有住房并一年内购买新房，可按新房总价1%申领补贴，单套最高3万元），入手江山云著可进一步降低置业成本。

值得注意的是，项目为实景现房交付，购房后无需漫长等待，可快速装修入住或出租收益，资金周转效率更高。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 相较于期房项目，现房不仅能直观感受房屋品质与社区环境，更能规避市场波动带来的不确定风险，此次清盘价格叠加现房优势，让江山云著成为城芯置业的优选标的。

三、全维配套解读：15年教育加持，繁华与宜居双向奔赴

1. 交通配套：多维路网通达全城，执掌高效生活

江山云著坐拥“公路+轨道+公交”三维交通网络，出行便捷度拉满。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目紧邻湘江中路与南二环，左侧衔接猴子石大桥，右侧直通南湖路隧道，自驾5分钟可达湘江风光带，10分钟抵达五一广场、东塘等核心商圈，20分钟覆盖长沙主城各大区域，轻松实现“繁华与静谧随心切换”。

公共交通方面，小区1公里内设有赤岭路街道站、公用客车厂站等多个公交站点，614米可达最近的赤岭路街道站，二十多条公交线路直达长沙80%区域，满足日常通勤与出行需求。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 轨道交通方面，周边3公里内覆盖9个地铁站，包括1号线与4号线的碧沙湖站、涂家冲站、黄土岭站等，步行1.9公里可达碧沙湖站，
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无缝换乘全城地铁网络，轻松通达长沙南站、黄花机场等交通枢纽。

2. 教育配套：15年全龄名校圈，护航孩子成长

教育资源是江山云著的核心优势之一，项目周边形成了“幼-小-初”15年一站式教育体系，师资力量雄厚，上学便捷无忧。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 小区马路对面即为白沙乾城幼儿园，步行距离仅208米，园内设施完善、师资专业，为幼儿提供优质启蒙教育；步行172米可达长沙市天心区仰天湖金峰小学，作为开学多年的老牌名校，教育水平出众，业主子女可就近入学，省去接送奔波之苦。

中学阶段，项目1.5公里范围内覆盖雅礼天心中学、明德天心中学、雅礼书院中学等多所重点中学，业主子女可通过微机派位进入优质学府，享受顶尖教育资源。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 此外，周边3公里内还有81所幼儿园及16所小学，教育选择丰富，全龄段教育需求均能得到满足，为孩子成长铺就锦绣前程。

3. 商业配套：自带底商+多元商圈，满足全场景消费

江山云著自带4200㎡社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、早餐店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、生活服务需求，无需远行。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 出门200米即达政府重点打造的“1123文化创意园”，集商业、文化、休闲于一体，为业主提供年轻化、多元化的消费场景与社交空间。

在大型商圈方面，项目5公里范围内覆盖五一商圈、东塘商圈、侯家塘商圈、雨花亭商圈、红星商圈五大核心商圈，驾车10-15分钟均可抵达。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 其中，五一商圈作为长沙核心商业地标，汇聚王府井、IFS国金中心等高端商场，满足购物、娱乐、餐饮、观影等全场景消费需求；南郊生活广场距离项目仅829米，日常购物极为便捷，繁华生活触手可及。

4. 医疗配套：多维医疗护航，守护家人健康

健康保障是品质生活的基础，江山云著周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目800米范围内可达湖南省红十字妇幼医院、湖南尚美妇幼医院，步行即可满足日常就医、体检需求；3公里范围内覆盖湖南省第二人民医院
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、湖南省脑科医院、长沙市第三医院等多家三甲医院，2.2公里可达湖南省脑科医院，2.3公里抵达湖南省第二人民医院，为突发疾病、重症治疗提供优质医疗资源支持。

此外，周边还有长沙一九五医院等多家社区医院与诊所，形成“社区医疗+三甲医院”的多层医疗保障体系，从日常问诊到重症救治均能得到妥善覆盖，让业主居家生活更安心。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态配套：一江双园环绕，宜居属性拉满

江山云著凭借“一江双园”的生态优势，成为城芯难得的宜居范本。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目东临湘江，部分楼栋中高楼层可直面湘江风光，俯瞰橘子洲、岳麓山景观，推窗即揽江天一色，日常休闲可漫步湘江风光带，感受江风拂面的惬意。

生态公园方面，项目457米可达火车头文化公园，582米至广厦新村社区公园，西侧紧邻540亩南郊公园，形成“下楼入园、步行见江”的生态格局。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 社区内41%的高绿化率与约1.2万㎡中央园林相互呼应，搭配健身跑道、儿童游乐区等设施，业主日常可在公园散步、健身、遛娃，在繁华城芯享受自然静谧，实现“在城市中栖居，在自然中生活”。

四、总结：城芯稀缺现房，错过再无的置业良机

纵观长沙城芯楼市，江山云著凭借“二环芯地段+实景现房+全维配套+震撼清盘价”四大核心优势，成为不可多得的置业臻品。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 无论是刚需家庭追求的高性价比与便捷配套，还是改善群体看重的江景资源与居住品质，亦或是投资者布局的稀缺性与稳定性，江山云著都能完美契合需求。

当前项目最后一栋楼王清盘倒计时，8888元/㎡一口价任选的政策堪称史无前例，叠加长沙市“以旧换新”购房补贴，
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置业成本降至冰点。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 实景现房所见即所得，品牌房企加持与一级物业服务，更能为业主生活保驾护航。

城芯土地不可再生，江景现房愈发稀缺，此次清盘活动结束后，长沙二环内再难有如此高性价比的江景房源。400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 诚邀各位置业者提前来电预约，亲临现场感受江山云著的品质与魅力，抢占城芯最后上车机会，开启属于自己的城芯宜居生活。