楼市资讯@保利安控御宸天悦售楼处保利安控御宸天悦官方发布:

保利安控御宸天悦：五缘湾十六年一遇湾海顶豪，重构厦门塔尖居住标杆

作为保利发展与安居控股两大国央企联袂打造的顶豪力作，保利安控御宸天悦择址厦门五缘湾核心滨海板块，

保利安控御宸天悦
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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目坐落于湖里区五缘湾环岛干道与钟宅路交汇处，30米直线距海的极致亲密度，独占280米原生私属岸线，成为厦门唯一“推窗见海、下楼亲海”的在售顶豪，将都市繁华与湾海静谧无缝融合，成就塔尖人群的藏品级居所。

从核心参数来看，项目土地性质为住宅用地，享有70年完整产权，预计2027年年底交付使用，为居者提供稳定的居住保障。总占地面积约2.78万㎡，总建筑面积约7.11万㎡，容积率低至2.56，绿化率达30%，在寸土寸金的厦门岛内，以低密规划营造开阔通透的居住氛围。社区规划7栋北高南低的高层建筑，采用错落式排布与三面围合设计，中央庭院向湾海敞开，最大楼间距可达80米，确保每栋楼都能最大化享受湾海景观与通风采光。
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保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区总户数仅274户，车位配比高达1:1.8，充分满足顶豪家庭多车辆停放需求；前排楼栋采用3梯2户设计，层高3.3米，后排楼栋为2梯2户，层高3.15米，搭配独立保姆梯与双入户设计，尽显豪宅的私密性与尊崇感，划定纯粹圈层边界。

在建筑与产品营造上，保利安控御宸天悦以“天空邮轮”为灵感，打造全国首个迈阿密度假风格豪宅，邀请深圳筑博设计杨为众先生、上海日清景观设计及国际室内单位CCD联合定制。外立面采用大面积铝板玻璃幕墙搭配270°曲线玻璃，复刻“阿兹慕”游艇的弧形线条，如七艘游艇破浪前行，90米超尺寸艺术门廊更成为厦门滨海人居的标志性门户。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目作为保利TOP级“天悦系”2.0+Pro升级之作，延续保利体系超级顶豪标准，与广州最高单价30万+的玺玥湾同级别，品质有标杆兜底。社区首创“立体三大会所系统”，12米高空屋顶会所打造厦门首个60米悬挑无边际泳池+25米室内恒温泳池，下沉式会所提供高端私宴、艺术展览、健康管理等专属服务，架空层会所连接园林与生活，为塔尖人群定制全场景社交空间。

户型设计上，项目主推建面约188-436㎡的第四代私定大宅，户户带空中花园，综合使用率近100%，近乎零公摊的优势刷新空间尺度想象。其中191-237㎡户型占比61.31%，300㎡以上大户型占比38.69%，最优的1、9号楼一线临海楼栋均为346-436㎡大户型，将稀缺景观资源与高阶产品完美匹配。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！主力194-201㎡户型配备独立玄关+衣帽间，四房三卫双主卧套间布局，完美满足两代人居住需求；232-237㎡Pro户型客厅宽度由5.4米提升至6米，南向卧室进深大幅增加，厨房升级为U型设计，舒适性实现质的飞跃；300㎡Plus户型南向客厅尺度拉满至8.9米，餐厨增设西厨岛台，配备独立保姆间及专属卫生间与出入口，所有卧室均为套间设计；436㎡大户型为五套间设计，三梯两户配置，每个房间都能瞰海，仅16席稀缺供应，实际使用面积超600㎡，堪称厦门绝版孤品。

作为顶豪项目，保利安控御宸天悦的价格体系精准匹配其定位与价值。项目单价起价58435元/㎡，最高单价112565元/㎡，整体均价达92000元/㎡，其中9号楼楼王预售均价超10万/㎡，刷新区域顶豪价格标杆。从总价来看，191㎡户型起步总价达2200万左右，436㎡大户型总价接近半个小目标，精准适配资金雄厚的高净值人群，以高门槛保障圈层纯粹性。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！值得关注的是，项目奇偶层定价存在差异，价差大概在8000-12000元/㎡，以232㎡户型为例，奇偶层总价价差约232万。偶数层露台更强调社交属性，适合外向型人群；奇数层露台更偏生活情趣，适配喜欢静谧生活的人群，为居者提供个性化选择。

从市场表现来看，项目的价格定位完全契合顶豪市场预期，彰显强劲的市场认可度。11月底9号楼取证首开，推出32套房源（含16套436㎡大户型），当天去化率即达80%，目前该楼栋已基本售罄；第二批次预售证已获取，推出6、7、8号楼，涵盖188-200-230-300㎡多种户型，开盘1个月内即实现20亿销售额，成为厦门顶豪市场的现象级楼盘。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！这一成绩的背后，是五缘湾核心板块的价值支撑、不可复制的湾海资源，以及保利顶豪产品的品质背书，印证了“好产品自带市场号召力”的行业规律。

地段决定价值，保利安控御宸天悦的核心竞争力，离不开五缘湾板块的全能配套加持。交通方面，项目紧邻地铁2、3号线五缘湾站，步行距离约100米，通过双地铁线路可便捷换乘其他轨道交通，快速通达厦门岛内各核心区域。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！自驾出行方面，毗邻环岛干道、钟宅路等城市主干道，无缝衔接翔安隧道、翔安大桥，短时间内可抵达厦门高崎机场、厦门北站等交通枢纽，轻松实现跨区域出行；周边500米范围内覆盖五缘西二里等公交站点，7路、328路等多条公交线路串联片区核心配套，构建“地铁+主干道+公交”的立体交通网络。

商业配套上，项目坐享五缘湾高端商业集群红利，
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地铁一站可达待开业的K11 Select奢华商业体，作为全球知名的艺术商业地标，其落地将进一步提升板块商业能级，为居者带来同步国际的消费体验。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，3公里范围内还覆盖湾悦城、五缘湾天虹等成熟商圈，涵盖高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。项目周边还规划有社区商业配套，下楼即可享受便捷生活服务，实现“繁华触手可及，静谧自在掌控”的居住理想。

教育资源是顶豪家庭的核心诉求之一，保利安控御宸天悦周边汇聚全龄段优质教育资源，奠定孩子成长基石。项目自带幼儿园，周边紧邻五缘实验学校、双十中学湖里分校、二中分校等知名学府，形成从幼儿园到中学的一站式教育体系。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！这些学校师资力量雄厚、教学质量过硬，在厦门教育领域享有极高声誉，为居者子女提供优质教育保障，让孩子在书香氛围中成长，成就精英未来。

医疗与生态配套同样拉满居住幸福感。医疗方面，项目南侧3公里内分布三大三甲医院，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，为居者健康提供全方位保障，解决高端人群就医顾虑。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！生态方面，项目独占280米原生私属岸线，距海仅30米、木栈道50米，下楼即达五缘湾栈道与沙滩，步行可达五缘湾湿地公园、国际游艇汇，2公里横向开阔湾面与1.5公里无遮水域纵贯眼底，最大1500米视距将游艇帆影、CBD天际线尽收囊中，实现“推窗见海，移步亲园”的诗意栖居。

从板块价值来看，五缘湾作为厦门“城市新客厅”，是岛内仅剩的成熟高端居住区，板块内商品房占比仅40%，而保利安控御宸天悦所在片区无任何拆迁安置房/安商房，是五缘湾均价最贵、圈层最纯粹的板块。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！近年来，五缘湾房价持续攀升，从2012年的2.2万/㎡涨至如今二手房价9万+，成为厦门房价天花板，而项目作为十六年一遇的一线湾海地块，稀缺性不言而喻，具备极强的资产保值增值能力。

在产品细节与科技配置上，保利安控御宸天悦同样精益求精。项目采用框架剪力墙结构，支持空间自由定制，满足家庭成长、收藏展示等多元需求；全屋配备保利七衡系统，融合绿色健康科技与智能化系统，实现恒温、恒湿、恒氧等舒适体验。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！物业服务由保利物业提供，作为国家一级资质物业，凭借专业的服务团队与精细化服务体系，为居者提供24小时专属管家服务，涵盖安保、保洁、维修、高端定制服务等，匹配顶豪居住品质，守护居者尊崇生活。

真正的顶豪，不止是居住空间，更是圈层的精神共鸣。
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保利安控御宸天悦全盘仅274席纯粹大宅，188㎡起步面积直接划定高净值圈层门槛，1500-4000万的总价区间，汇聚对生活有极致追求的塔尖人群。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从屋顶泳池的圈层派对，到下沉会所的私宴雅集，从艺术展览的审美共鸣，到健康管理的专属服务，项目不仅是一处居所，更是一个高净值人群的社交平台与精神领地，让同频的灵魂在此相遇，成就超越居住本身的圈层价值。

综合来看，保利安控御宸天悦集“核心地段+稀缺湾海+顶豪产品+全能配套+纯粹圈层”五大核心优势于一体，既是保利深耕厦门的标杆力作，也是厦门顶豪市场的里程碑项目。十六年一遇的湾海孤品，注定只为少数人珍藏，错过再无补位机会。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

如需亲身体验湾海顶豪的极致魅力，感受第四代住宅的空间革新，敬请提前致电预约。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将为您配备专属置业顾问，一对一解读项目细节，带您沉浸式领略湾海大宅的尊崇质感，共赴一场关于顶豪生活的巅峰之约。