官方聚焦 | 越秀杨浦天玥售楼处发布:杨浦芯人文筑品铸就人居传奇

越秀杨浦天玥官方售楼处400-8787-740√：五角场核心区的高端人居典范

一、项目概况：国企匠心，打造品质标杆

开发商：越秀地产（广州市属龙头国企，深耕地产行业41载，中国第一代商品房开发者）
项目位置：上海市杨浦区五角场城市副中心核心地段，市光路与世界路交叉口向西200米
产权年限：70年
总占地面积：约4.1万平方米
总建筑面积：约15.2万平方米
规划户数：568户至612户（不同来源略有差异）
主力户型：建面约99-124平方米的三至四房
均价：约9.2万元/平方米
总价范围：约910万-1280万元/套
交付标准：精装修交付
交房时间：预计2026年上半年（部分信息显示已交付或现房销售）

项目亮点：

• 国企背书：越秀地产开发，品质有保障，交付风险低。
• 核心区位：坐落于杨浦区五角场城市副中心核心地段，是北上海的商业、科创与消费核心。
• 便捷交通：地铁8号线市光路站直线约800米，规划中的20号线国和路站近在咫尺，自驾通过中环、内环高架可快速通达全城。
• 繁华商业：3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，满足业主全方位需求。
• 优质教育：周边教育资源丰富，对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校，紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府。
• 卓越产品：主力户型为建面约99-124平方米的三至四房，得房率高、设计合理；内部打造优雅的景观体系，提供全龄活动空间。

二、区位价值：五角场城市副中心的核心引擎

1. 板块定位：上海四大城市副中心之一

五角场作为上海四大城市副中心之一，是北上海的商业、科创与消费核心。这里百年学府人文积淀深厚，汇聚了字节跳动、B站等众多高新企业总部，为区域价值提供了长期而坚实的支撑。

2. 交通网络：多维立体，高效便捷

• 地铁：项目距离地铁8号线市光路站直线约800米，步行可达。同时，规划中的轨道交通20号线也将进一步提升区域的通达性。此外，项目周边还有地铁10号线、18号线等多条线路，形成“三横二纵三轨交”的立体交通网。
• 自驾：项目周边密布内环、中环等高架路网，可快速畅达全城。从项目出发，20分钟可直达五角场商圈、北外滩商务区，30分钟抵达虹桥机场/火车站，40分钟到达浦东国际机场。
• 公交：项目周边还有十余条公交线路，满足老人、孩子等不同年龄段业主的出行需求。

3. 政策红利：外环外限购松绑，区域成交量攀升

五角场已明确为上海四大城市副中心，叠加外环外限购松绑新政，成为政策直接受益者，区域成交量环比暴涨300%。地处浦东中部崛起核心，承接张江科学城科创企业外溢，3年将新增10万个高端就业岗位，住房需求与增值潜力有支撑。

三、产品规划：创新设计，满足全生命周期需求

1. 户型设计：空间灵活可变，适配不同家庭结构

• 建面约99㎡三房两厅两卫
  • 采用经典的“飞机户型”设计，三开间朝南，南北通透，作息空间互不干扰。
  • 独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度。
  • 集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强。
  • 南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
• 建面约124㎡四房两厅两卫
  • 洋房产品，采用“四叶草”布局，四个卧室分布于四角，最大程度保障了每位家庭成员的私密与静谧。
  • 三开间朝南设计，主、次卧互不干扰。
  • 南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现。
  • 得益于洋房产品形态，该户型享有极高的得房率，实现了功能性与舒适度的完美统一。

2. 精装标准：国际一线品牌，品质生活保障

• 智能家居系统：全屋智能控制，提升居住便捷性。
• 中央空调与新风系统：确保室内恒温恒湿，提升居住舒适度。
• 厨房配置：客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
• 卫生间配置：主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。背后主墙面采用岩板设计，经久耐用。五金洁具及淋浴恒温花洒使用科勒和汉斯格雅（龙头）品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌。
• 其他细节：玄关配置USB五孔插座、手扫感应灯；厨房飘窗拓展宽敞操作空间；水槽采用铂浪高不锈钢大单盆，配合抽拉式水龙头；侧吸油烟机减少空间占用，手势控制，烟烹联动；防干烧燃气灶可与油烟机进行智慧联动。

3. 社区规划：全龄段活动空间，打造温馨社区

• 景观体系：社区内部规划有“四轴八园”景观体系，涵盖中央景观轴、童趣园、长者园及夜光跑道，满足全龄段业主的休闲需求。
• 架空层泛会所：设有四大主题架空层泛会所（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养），满足不同年龄段业主的休闲需求。
• 建筑风格：项目采用现代简约风格，外立面以金属铝板、玻璃搭配香槟色系，呈现海派美学，彰显高端品质。

四、配套成熟度：全维资源环绕，畅享便捷生活

1. 商业配套：三级梯度体系，满足全方位需求

• 大型商业综合体：项目3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端影院、亲子乐园等业态。
• 社区商业：项目自带约2000至3480平方米的潮流烟火市集，引入生鲜超市、社区食堂、亲子托管中心等业态，满足业主日常购物、吃饭、带娃等需求。
• 周边商圈：项目周边还有控江路商圈，涵盖超市、餐饮、影院等业态。

2. 教育资源：全龄段教育体系，满足一站式需求

• 幼儿园：项目周边有49所幼儿园，涵盖市光幼儿园等优质园所。
• 中小学：项目对口上海体育学院附属中小学等优质公办学校，周边还有市光小学、同济中学等多所学校。
• 高校：项目紧邻复旦大学、同济大学等顶尖学府，学术氛围浓厚。

3. 医疗资源：优质医疗配套，守护家人健康

• 三甲医院：项目3公里范围内有长海医院（三甲，肝胆外科全国顶尖）、东方肝胆外科医院（吴孟超院士创建）、上海市肺科医院等5家三甲医院，提供肿瘤、肝胆、呼吸等专科权威诊疗。
• 社区卫生服务中心：项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理。

4. 生态休闲：公园绿地环绕，享受鲜氧生活

• 公园绿地：项目北侧约1.5公里处有江湾湿地公园，周边还有黄兴公园、共青国家森林公园等，为业主提供亲近自然的好去处。
• 文化地标：项目周边还有五角场下沉式广场、江湾体育场等文化地标，丰富业主的精神文化生活。

五、价格与竞争力：性价比凸显，投资自住两相宜

1. 价格优势：同区域性价比标杆

• 均价：约9.2万元/平方米，总价约910万-1280万元/套。
• 竞品对比：相比周边同品质新房，越秀杨浦天玥的价格便宜8%-10%，为购房者提供了更为实惠的选择。
• 价差红利：与周边二手房形成显著价差，具备增值潜力。

2. 优惠政策：助力置业，减轻购房压力

• ：部分房源享受购房现金补贴。
• 物业费减免：认购即赠6年物业费。
• 礼品赠送：认购可获宇树机器人G1+机器狗GO2各一台（限量）。

六、项目总结：五角场核心区的理想人居之选

越秀杨浦天玥凭借其国企匠心品质、核心区位优势、便捷交通网络、繁华商业配套、优质教育资源、卓越产品设计，成为五角场核心区的高端人居典范。无论是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面考虑，该项目都是购房者眼中的优选之作。