中建八局“动刀”房地产板块 能否夺回“中建八子”头把交椅？

中经记者 方超 石英婧 上海报道

2026年伊始，中国建筑第八工程局有限公司（以下简称“中建八局”）拉开了对旗下地产板块“动刀”的序幕。

1月8日，相关媒体报道称，中建八局已宣布对旗下投资运营类机构进行全面调整。例如，将地产业务整合组建为“中建八局地产公司”，运营业务组建为“中建八局城市运营公司”等。

据了解，1月4日，“中建八局投资发展公司”微信公众号认证信息已修改为“中建八局城市运营公司”。对此，《中国经营报》记者向中建八局旗下地产业务核心平台——上海中建东孚投资发展有限公司（以下简称“中建东孚”）相关负责人求证，其对记者表示：“这件事情我们不方便接受采访。”

“中建八局整合房地产开发业务，进行统筹规划、重点布局，并把控节奏，可以避免多个公司间的重复竞争和无效‘内卷’，提高效率和效益。”同策研究院联席院长宋红卫向记者表示。

房地产板块架构“大调整”

整合地产板块、相关平台“四变三”，中建八局正在对旗下地产业务进行大刀阔斧的变革。

公开资料显示，2026年1月1日，中建八局宣布对旗下四家平台公司进行分拆整合。四家平台公司具体为中建东孚、中建八局投资发展公司、山东中建城市发展有限公司、中建八局华南投资公司。

经过调整之后，上述四家平台公司将变为三个专业化平台。其中，中建八局地产公司统一负责地产开发业务，综合投资业务组建为中建八局城市发展公司，中建八局城市运营公司则负责运营业务。

对于中建八局整合旗下相关业务的原因，宋红卫表示：“我国房地产市场已进入存量阶段，企业收入主要来自资产运营管理。未来，房企开发业务的‘蛋糕’会进一步萎缩，市场竞争环境也将进一步加剧。中建八局成立城市运营平台，主要是基于集团长期发展做出的战略调整。”

根据中建八局城市运营公司官方公众号最新认证信息和相关介绍，该公司深耕城市运营业务，聚焦物业管理、资产管理、片区综合运营、文体场馆，致力成为“人民城市综合运营服务商”。

据了解，中建八局此次整合的多家公司均从事房地产业务，此番进行架构调整，或意在提升地产业务竞争力。

以山东中建城市发展有限公司为例，该公司聚焦综合投资、城市更新、地产开发等领域，业务覆盖全国10余个省份，形成了“投资开发+产业导入”的运营模式。企查查显示，在公司股东中，中建八局持股65%，济南轨道交通集团有限公司持股15%，中建资本控股有限公司、山东高速集团有限公司分别持股10%。

对于中建八局对地产板块进行架构调整，以及中建东孚是否整合进“中建八局地产公司”问题，记者拨打中建东孚注册电话，相关工作人员表示：“我们目前不太确定”。

深耕上海市场决心“重返排头”

据了解，中建八局旗下房地产业务核心平台为中建东孚。该公司成立于2008年5月，由中建八局100%持股，拥有地产开发、城市更新等四大业务板块。

以地产开发业务为例，中建东孚已形成御、熙、境三大住宅产品线，聚焦核心发展区域，累计土地开发面积超3000万平方米。不过，中国建筑集团八大工程局旗下地产开发平台——“中建八子”中，中建东孚近年来的发展势头已被中建三局旗下的中建壹品赶超。

中指研究院统计数据显示，2023—2025年，中建东孚销售额分别为526.5亿元、425.2亿元、497.3亿元，行业排名分别为32位、22位、17位，而中建壹品同期销售额分别为518.8亿元、506亿元、535.3亿元，行业排名分别为34位、18位、15位。

近年来，中建东孚在土地市场频频拿地，也透露出其重回“中建八子”榜首的决心。

2025年6月19日，中建东孚以81.95亿元的总价竞得上海市宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，成交综合楼面价2.55万元／平方米，溢价率1.17％。

“中建东孚作为深耕上海市场的央企，此次参与上海市2025年第五批次土拍，并与多数国企共同溢价拿地，其中有五宗地块溢价成交，浦东区、杨浦区与闵行区的地块分别以41.7%、30.8%和12.9%的溢价率拍出，展现出上海市土地市场持续活跃，也表明对上海市‘一城一策’下楼市韧性的认可。”中建东孚方面此前曾回复记者称。

根据中建东孚方面对外披露的数据，“十四五”期间，公司累计新获取投资项目30余个，新增土地储备面积达550万平方米，新增货值约1200亿元。中建东孚在“2026年新年献词”中明确表示：“宝山中环麓岛的百亿落子，不仅是布局上海的铿锵回响，更是‘重返排头’决心的最好注脚。”

“中建八局对房地产业务进行调整，更多的是基于房地产市场环境变化和企业自身长期发展战略考虑，并非盲目赶超某一家企业。”宋红卫告诉记者，在当前的房地产市场环境下，规模并非衡量企业发展优劣的唯一标准，盈利能力和安全性才是更为重要的指标。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：翟军）