全网首发！最新最全购房政策汇编

新政出台后，许多关注合肥楼市的朋友纷纷询问：购房政策有何最新调整？具体发生了哪些变化？有问必答——本站特此梳理合肥当前最新购房相关政策，力图用一篇文章为大家清晰解读。

内容涵盖首付比例、贷款利率、购房税费、补贴政策、落户条件等关键信息，干货满满。若您计划在下半年购房，这份指南值得收藏备查！

首付比例篇

自2024年5月18日起，全合肥市区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

商业贷款篇

商业贷款利率：自2024年5月18日起，合肥市取消首套房、二套房贷款利率政策下限，各银行首套房实际利率调整至LPR减50BP即3.45%，二套房利率原则上不低于首套房，也就是说最低可以做到3.45%。

商业贷款额度：最高贷款额度不超过房屋总价的80%，不超过未付清的房款余额及最高贷款额度。具体贷款额度依据借款人家庭收入、房屋总价、住房公积金缴存情况、个人信用状况等综合因素确定。

商业贷款年限：通常情况下，男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

商业贷款模式：包括等额本金和等额本息。其中，等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

住房公积金贷款篇

公积金贷款利率：自2024年5月18日起，在合肥购买首套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。

在合肥购买第二套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。

温馨提示：2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。

公积金贷款额度：自2024年5月20日起，借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。

多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。

提取公积金支付购房首付款：公积金缴存人购买合肥（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款，政策有效期为2023年5月23日至2025年12月31日。

取消公积金异地购房、还贷提取户籍限制：自2024年4月22日起，住房公积金缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。

取消公积金异地贷款户籍限制：自2024年4月22日起，异地缴存人在合肥市申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

开盘摇号篇

自2024年5月22日起，合肥商品住房项目开盘不再执行公证摇号公开销售，由项目开发企业自主销售。

在这之前，合肥市区（不包括四县一市）商品住房项目公证摇号公开销售政策，执行了三年多的时间。根据政策要求，当合肥市区商品住房项目开盘时，购房人均需在“合肥住房小程序”平台进行登记，当购房人登记数与项目供应套数比例达到1：1.2，即需要进行公证摇号。商品住房项目摇号政策，还包括“刚需购房”、“人才购房”、“职住平衡”以及“二孩政策”在内。

首套房认定篇

自2024年5月15日起，在合肥购房，首套房的认定以区域为范围，只要购房人家庭在所在区/县无房就算首套，相当于“人人都是首套房”。

举例说明，张三家庭在庐阳区有一套住房，但在包河区无住房，其在包河区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

值得注意的是，购房人至5月15日未发放的住房贷款，参照上述政策执行。

购房补贴篇

购房补贴申请条件：购房人新购买新建商品住房和新建车位（库）以商品房买卖合同网签备案时间为准（多次登记备案的，以首次备案时间为准）。合同登记备案日期需在2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。

购房补贴发放额度：新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴。

对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。

以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。除了金额，还可补贴家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。

需要提醒的是，在2024年6月30日前购房的，可在网签时一次性获得补贴。而2024年7月份及以后的购房的，将分两次兑现，其中50%在网签时兑现，另外50%在领证时兑现。

购房补贴发放形式：

瑶海区：购房（置）人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报；项目属地、瑶海区住建部门和财政部门按照相关程序审核、公示、备案和发放补贴。

庐阳区：购房（置）人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报；项目属地、区住建局按照相关程序审核、公示、备案和发放补贴。

包河区/滨湖区：购房(置)人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报，项目属地、包河区住建局按照相关程序审核、公示、备案和发放补贴，市级资金到位后及时发放。

房票篇

拆迁给房票，原则上停止安置房用地供应：全合肥市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的房屋。征收补偿协议约定的房屋补偿、室内装修及其附属物补偿、临时安置费及其他补助费等可计入房票票面金额。

除政策另行规定以外，全市原则上停止安置房用地供应。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，原则上在本区域范围内的存量安置房中调剂安置，也可选择货币化安置。

房票可跨区流通，仅限转让一次：合肥市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋。各县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。

房票实行实名制，房票持有人为被征收人。被征收人是自然人的房票持有人及其近亲属（配偶、父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）可作为房票使用人。支持房票在同一征收项目被征收人之间互相转让，房票仅限转让一次。

房票可买新房、保障房、安置房：持房票可以购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房、安置房等。使用房票购房的金额，不得低于房票票面金额的80%。房票票面金额不足以支付房款的部分，符合条件的房票使用人可申请商业贷款和住房公积金贷款。持房票购买房屋，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免。

税费篇（住宅类）

增值税及附加：若房屋产权满2年，免征；若房屋产权不满2年，增值税及附加=计税价格/1.05x5.3%。

其中计税价格认定标准为：1、若网签价≥地税核定价，以网签价作为计税价格；2、若网签价<地税核定价，以地税核定价作为计税价格

个税：可选全额个税以及差额个税，在这两种情形下，若房屋产权未满2年以及满2年，所缴纳的个税费用也有所不同，具体查看下列表格。

契税：购房人购买首套住房，户型面积在90㎡及以下，税率为1%，户型面积在90㎡以上，税率为1.5%；购买二套住房，户型面积在90㎡及以下，税率为1%，户型面积在90㎡以上，税率为2%。

税费总结

特殊场景的税费计算

对于继承法规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，只需交纳登记费和印花税（0.025%）；

个人使用合肥拆迁补偿款，对计税价格未超出拆迁补偿款的部分，免征契税。例如：拆迁补偿款为200万，购买的房屋的计税价为180万，则本次契税免征，剩余的20万额度下次买房还可抵扣契税，购买的房屋的计税价为230万的，只需按照30万计算契税。使用合肥拆迁补偿款抵扣契税的，办理缴税过户时，需要携带拆迁补偿协议原件。

直系亲属之间进行房屋买卖交易的税费打7折（夫妻之间产权变更，分割析产，免征税费）；

直系亲属之间赠予，契税三个点，印花税（各0.025%）；

非直系之间办理赠予，并缴纳全额20%的个人所得税，不满两年，需交增值税，非直系赠与比正常买卖税费高，直接走买卖即可。

换购住房退个税

在2022年10月1日至2025年12月31日期间，合肥市内（包括四县）出售住房后1年内重新购买住房的，可以享受退税政策。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

税务只支持退给先出售住房的卖方，不看谁缴的个税。

出售和购买住房时间的确定：出售现住房的时间，以现住房转让时缴纳个税发票为准。新购住房为二手房的，购房时间以纳税人购房时契税发票时间或不动产权证时间为准。新购住房为新房的，购房时间以新房网签时间为准。

退税金额的计算：对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

例如：出售的住房金额为100万，新购的住房金额为120万，则个税全退；出售的住房金额为100万，新购的住房金额为80万，则退还缴纳的个税80%

出售多人共有住房或新购住房为多人共有的按照纳税人所占产权份额比例计算该纳税人的应退税额（共有产权人为夫妻双方的，可以选择按照各自持有的产权份额退税，也可以按照产权总额共同计算应退税额）。

退税材料：（一）纳税人身份证件；（二）先卖的住房的网签合同；（三）新购住房为二手房的提供房屋网签合同、不动产权证书及契税发票；（四）新购住房为新房的提供新房网签合同；（五）退税申请人开户行和银行账号。

落户篇

购房落户：自2024年5月15日起，在合肥市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。

直系亲属迁移落户：包括夫妻间投靠；未婚子女投靠父母；父母投靠已成年子女以及婴儿出生申报落户。

特殊落户：环卫、家政、外卖、快递、养老、育幼等劳动群体，满足一定条件后即可申请落户

人才引进落户：在合肥市就业的人员，获得县级以上劳动模范、先进工作者称号，在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名，具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的，高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，高层次创新创业人才，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。

入学落户：在合肥上大学的，入学时可以直接将户口迁入学校所在的学生集体户。中专院校申报新生迁入登记时，应当向学校所在地公安派出所出具盖有招生主管部门录取专用章的录取新生名册、录取通知书和落户新生的户口迁移证。

毕业落户：凡自愿来合肥工作的大中专院校应届毕业生，包括技工院校学生，暂未落实工作单位的，可以先行落户。有合法稳定住所的，在常住地直接登记为家庭户；无合法稳定住所的，可以在就业地人才交流中心登记集体户。

其他类型落户：包括投资创业人员落户、就业落户、退伍落户、军人子女落户等等。

学位篇

两个一致：2024年合肥市区公办学校招生入学继续实行“两个一致”办法，即适龄儿童少年户籍与其父母（双方或一方）或其他法定监护人户籍一致并单独立户，适龄儿童少年户籍地址与其父母（双方或一方）或其他法定监护人的独立产权房产地址一致。符合“两个一致”的适龄儿童少年在户籍地所在学区学校入学。

六年一学位：2024年合肥市区公办学校招生入学继续实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩（多孩）等符合法律法规规定情形的除外”政策。

在售/待售项目篇

高新区：目前在售项目有伟星玖峯汇、伟星万科星遇光年、新华城国际公寓，待售项目有擢秀园。该项目原为人才公寓，现在对外公开销售，位于蜀西湖西侧，户型建面约100-228㎡。

政务区：目前可售项目是文渊府，前期是人才公寓项目，如今对外公开销售；待售项目是伟星821地块，要求现房销售，最快明年开盘。

滨湖区：目前在售项目以改善为主，如高速尚阖院、城建华润望雲和远大九庐，其中高速尚阖院地处金融板块，城建华润望雲占位环湖板块，远大九庐占据省府东板块。

即将要入市的项目有金融板块的高速壹品、省府西板块的招商玺、省府西板块的越秀07号地块以及省府东板块越秀02号地块。

新拿地的项目有金融板块的合肥轨道04号地块和环湖板块的高速05号地块，据悉，高速05号地块有可能做第四代住宅。

蜀山区：在售项目主要集中在运河新城板块，如新华星耀江河、新华星耀翰林、新华星耀学府和创霖锦程澜湾等盘。另外，董铺湖周边有晶宫山水拾光、招商天青臻境、金隅中交山湖云筑这三个项目在售，西站旁的伟星都荟之门和蜀山经开区的伟星印湖山都是尾盘在售。

其他板块项目就是蜀山城投鸿锦里了，这是安居苑小学本部+五十中西校本部学区房，以小户型为主。至于合肥新西站南侧，2022年拿地的蜀山城投18号地块，目前还没有进一步消息。

包河区：在售项目数量在九区是遥遥领先的，项目分布在包河经开区（省府北）、滨湖卓越城、政务东、淝河板块、卫岗王卫片区、主城区。

其中包河经开区（省府北）有中骏世界城在售、置地瑰丽公馆和置地11号地块待售；滨湖卓越城有招商雍境湾、雍境湾雅园和新华星耀玥湖在售。

政务东有中海臻如府和合柴拾间在售，伟星天元和红达地块待售。淝河板块项目较多，主力在售有城改万科朗拾森屿、中铁建花语江南、皖投云启华章花园、招商四季臻邸、越秀中寰天悦和保利海上臻悦，待售项目有合肥轨道甘棠路TOD和中交九宸。

卫岗王卫片区，滨投置地珺玺是主力在售项目，滨投置地璟玺是尾盘在售，不过接下来，这个片区还有多个项目待上市。

其他还有南淝河路与至德路交口的翡翠时光在售，另外土地推介会包河供地数量位居合肥前列，6月27日土拍也有4宗地块供应，同样为各区最多。

庐阳区：在售项目比较少，像佳源誉和湾、湖畔云栖、伟星玖樾台都是尾盘在售，另外，湖畔天樾、庐源上城可售房源也所剩不多。

不过大杨镇板块有项目在售，如乐富强双湖湾和弘泰熙湖澜悦；庐阳北有中煤云庐书院和新锦城拾光云锦，这两个项目去化极为缓慢。

目前，庐阳区待售的主力项目是位于北一环由招商代建的城市更新地块。

经开区：主力在售项目主要是明珠广场的皖投云启锦上、皖投云启锦悦以及建发翡翠云璟、龙湖亚伦央璟颂、现房的华润昆御府，另外经开北区有华侨城国际小镇在售。

接下来待上市的有皖投明珠广场06号地块，以及6月土拍中的三宗居住用地。（原水木华著居住地块，拆分为两块地，还有1宗位于168玫瑰园东校学区范围内）。

瑶海区：龙湖上城、文一繁华轩都是尾盘在售，另外名邦紫庐轩、花语天境、置地中心、东方雅颂可售房源也都不多了。

主要在售项目有城建琥珀东樾里、伟星宸ONE、伟星御澜道、和光峯境、璟云上府。

接下来瑶海区也会加大东部新中心的土地供应，土地推介会上的7宗居住用地，东部新中心有5宗，6月土拍中有大彭板块的三宗居住用地（要求建设第四代住宅）。

新站区：在售项目以2022年前拿地，现房、准现房为主，优惠幅度也比较大，主要集中在少荃湖板块和职教城板块。待上市项目是少荃湖北的琥珀荃湖，以及城建新拿的02号和03号地块。

以上就是2024年合肥最新购房政策的所有内容了，希望可以帮到各位想要在合肥购房的朋友们，如果还有其他不明白的问题，也可以在公众号下方留言，本站会第一时间解答您的问题。

文章来源:乐居买房