房讯九点｜突发！万科宣布：郁亮辞去所有职务

01 行业与政策

上海：市区两级共709个政策项目实现“免申即享”

　　1月8日，上海市政府办公厅副主任周小燕在举行的上海市政府新闻发布会上表示，近年来，上海着眼提升企业获得感，对惠企政策从调研起草、发布解读到申报兑现、评估修订全流程明确提升举措，特别是聚焦资金扶持、融资贴息、税费减免等六大类惠企政策，进一步凝聚共识、优化机制、再造流程，全面推进“免申即享”“直达快享”。目前，市区两级共709个政策项目实现“免申即享”，服务企业超628万次，“免申即享”“直达快享”政策项目占比分别达到近50%和90%。

　　国开行：2025年支持养老领域投放资金近200亿元

　　1月8日电，记者今天(8日)从国家开发银行了解到，2025年，围绕支持中国式养老事业建设和银发经济高质量发展，国开行全年投贷联动投放资金近200亿元。2026年，国开行还将发挥政策性金融功能作用，加快推动一批养老事业和银发经济标杆项目落地，形成示范、做好引领，助力实施积极应对人口老龄化国家战略，服务惠民生促消费做强国内大循环。

　　02 城市与市场

　　香港2025年楼宇买卖破8万宗 创四年来新高

　　香港特区政府土地注册处1月5日发布数据显示，2025年香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，创四年来新高。数据显示，2025年香港整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。据统计，2025年12月份香港整体楼宇买卖合约共8999宗，同比上升63.3%。市场人士分析认为，受特区政府放宽印花税门槛、港股向好以及银行重启降息等利好因素影响，香港楼市明显转旺。在多项利好因素带动下，2026年香港楼市表现预计将持续向好。

　　北京丰台区2026年计划供应10宗地块 多为城中村、棚户区改造项目

　　1月7日消息，2026年北京丰台拟供地计划于近日出炉，拟供应10宗地块。据了解，该10宗地块集中于三环一带，多为城中村、棚户区改造项目，具体位置包含万泉寺、太平桥、分钟寺、蒲黄榆等板块。其中，太平桥城中村改造项目FT00-0608-0001地块位于西二环、西三环之间，建设用地面积约3.6公顷，容积率2.4，建筑规模约8.64万平方米；万泉寺棚改项目FT00-0613-0007地块位于太平桥街道，建设用地面积约3.84公顷，容积率约2.6，建筑规模约9.98万平方米。

　　抖音深圳第二总部开工

　　1月5日，深圳市举行2026年项目建设现场推进会，集中开工222个新项目，总投资约1573.4亿元。据相关公开信息梳理发现，南山区有30个项目同步开工，总投资达310亿元，位居全市各区首位，其中包括了位于粤海街道的“泛视频类科技研发总部”。据“创新南山”消息，该项目定位为抖音深圳第二总部，重点支撑抖音、今日头条等核心产品及支付等新业务的研发工作，同步建设字节跳动AIlab研究中心、SaaS平台服务中心。

　　03 投资与交易

市场消息：上海北外滩国客中心6号楼10.4亿易主

　　1月7日消息，上海虹口区东大名路638号国客中心6号大楼近日以约10.4亿元易主，成为2026年上海第二笔大宗资产交易。标的总建筑面积2.8万平方米，地上8层、地下3层，位于北外滩航运服务集聚区核心。根据公开资料整理，该楼土地年限至2055年4月，外立面采用Low-E玻璃幕墙，配备24小时中控室及双电源系统。

　　突发！万科宣布：郁亮辞职，不再担任公司任何职务

　　1月8日晚，万科A(000002.SZ)公告称，郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。公告显示，辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司将尽快完成董事的补选工作。

　　04 公司与项目

雅居乐集团：2025年预售金额85.7亿元

　　1月7日，雅居乐集团公告称，集团连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目于2025年12月的预售金额合计为4.9亿元而对应建筑面积为5.2万平方米；平均价为每平方米9,401元。截至2025年12月31日止十二个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为85.7亿元而对应建筑面积为93.9万平方米；平均价为每平方米9,129元。

　　富力地产广州半岛花园房产将被法拍 起拍价804万元

　　1月7日，富力地产发布公告称，近日，根据淘宝网司法拍卖网络平台显示的信息，广州市中级人民法院将于2026年1月27日10时起，至2026年1月28日10时，就公司名下位于广州市白云区增槎路9号河畔东街57-59号(单号)房产（富力半岛花园）进行拍卖活动，起拍价为803.91万元。

　　绿城中国2025年总合同销售金额2519亿元

　　1月7日，2025年1-12月，绿城集团取得合同销售面积约466万平方米，合同销售金额约人民币1534亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1043亿元。截至2025年12月31日止十二个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1208万平方米，总合同销售金额约人民币2519亿元。

　　保利发展：85亿可转债2025年第四季度未发生转股情况

　　1月7日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，披露了“保利定转”2025年第四季度转股情况。公告显示，转股期从2025年11月21日开始，至2031年5月15日结束，最新有效的转股价格为15.92元/股，较初始价格16.09元/股有所调整，调整原因为利润分配。在2025年第四季度，“保利定转”未发生转股情况，截止四季度末，未转股金额为85亿元，占发行总量的100.00%。

　　05 趋势与观点

　　2025年香港工商铺买卖登记录4,470宗 按年升30.4%

　　1月8日，据港媒报道，2025年香港工商舖买卖登记录得4,470宗，同比增长30.4%。利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年表示，根据土地注册处初步临时数字，2025年12月全港共录得402宗工商舖物业买卖登记，较11月份的365宗上升10.1%或37宗，连续两个月上升，创近五个月新高；全年总计录4,470宗，同比增长30.4%。

　　黄应年表示，12月工商舖登记总值录得75.68亿港元，按月激增56.6%，主要由于月内有两宗分别逾10亿及近20亿港元的大额商厦登记所拉动。12月份三大范畴物业登记量录得两升一跌，其中以店铺逾三成的升幅最大，工厦也升8.5%，商厦则逆市跌5.5%。