北京
近日，万科武汉合作方发了一封“企业求救信”，揭示了围绕“武汉国际文化商业中心”项目长达十余年的复杂矛盾。
一、 项目背景与核心矛盾
纠纷的核心是“武汉国际文化商业中心”项目。早在2009年，誉天东方的母公司就获得了该项目多宗地块的整体开发权。2013年，相关部门要求A、B、C地块必须“捆绑开发”。2016年，誉天东方将负责B地块开发的项目公司“武汉誉天兴业置地有限公司”的100%股权转让给了万科。
主要的矛盾点在于，誉天东方指控万科在获取B地块后，未履行相关承诺，特别是未能支付一笔20亿元的旧城改造土地成本及相关利息。此外，根据最初的“捆绑开发”要求，誉天东方认为万科无权单独开发B地块，因为各地块间存在容积率转移和地下连通工程等需要整体规划的问题。
二、 对万科的主要指控
在公开的求救信和举报材料中，誉天东方对万科提出了多项严重指控：
1. 税务问题：誉天东方声称，万科在B地块项目实现近80亿元销售回款的情况下，涉嫌逃税高达19亿元，且时间长达5年。
2. 开发程序合规性质疑：誉天东方指控万科在B地块的开发过程中存在“无证施工”行为，即未取得合法土地证及预售证的情况下先行施工，并指控相关部门偏袒万科，快速为其补办手续、违规发放预售许可。
3. 高管行为疑点：举报信中提到了关键人物——原万科华中区域首席合伙人蔡平，指其在该项目运作后于2023年底离职赴美。
三、 誉天东方自身的困境
与万科的纠纷使得誉天东方自身的经营陷入严重困境。
• 资金链压力：与万科的土地成本纠纷直接影响了其现金流。同时，该公司自身也面临重大的债务压力，例如与湖北银行等金融机构存在重大金融借款合同纠纷。
• 法律诉讼缠身：公开信息显示，武汉誉天东方置地有限公司涉及多起司法案件，并被列为被执行人。
四、 回应与现状
• 万科：针对誉天东方的最新指控，万科尚未作出正式的公开回应。对于此前类似的举报，万科曾予以否认。
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