旧改周报┃深圳4大项目新进展：宏发、华润、京基等主导

截至2025年12月31日（周三），已列入城市更新计划项目1061个，拆除范围面积累计8962.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目758个，计容建筑面积累计24134.1万㎡，按数量规划通过率71.4%，按规模规划通过率68.6%，实施主体公示项目557个，拆除范围面积累计3648.2h㎡，按数量计划实施率52.5%，按规模计划实施率40.7%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1075个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、住房城乡建设部关于提升住房品质的意见

通知内容：12月31日，住房城乡建设部关于提升住房品质的意见。

1、主要目标。到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。

2、推动既有住房更新改造。稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造。加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，打造高品质居住生活空间。稳步推动燃气、供水、供热、排水、消防管道更新改造，开展居民供水加压调蓄设施更新改造，推动专业化运维，增设户内燃气安全、供热计量装置。鼓励采用以旧换新、原拆原建、模块化建造等方式，支持居民自主更新老旧住房。积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等，缩短装修时间，方便更新维护。

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_06ba6f6ac1534042bb73a98c90581120.html

2、深圳市龙岗区工业和信息化局关于全面停止执行《龙岗区创新型产业用房管理办法》并启动废止程序的公告

通知内容：12月29日，深圳市龙岗区工业和信息化局关于全面停止执行《龙岗区创新型产业用房管理办法》并启动废止程序的公告。

为落实构建全国统一大市场、加强公平竞争审查刚性约束的相关要求，更好规范龙岗区创新型产业用房管理工作，经研究，即日起全面停止执行《龙岗区创新型产业用房管理办法》（深龙府办规〔2023〕4号），并启动废止程序。

政策链接：

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12575980.html

看点

02

项目资讯

2025年第53周，深圳市共发布拆除重建类计划调整公告1项，规划修改公告1项，实施主体公示1项，土地整备类公示1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：224004m²

拟贡献率：不少于34.8%

拟更新方向：M0、M1、R2+C1

申报主体：深圳市宝安区石岩街道办事处。2021年12月1日，项目一期南片区和北片区实施主体公示。一期（南片区）项目实施主体为深圳市宝安区投资管理集团有限公司。一期（北片区）项目实施主体为深圳市宝泰天成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市宏发投资集团有限公司全资子公司。

深圳市宝安区投资管理集团有限公司是宝安区政府投资设立的国有资产经营公司，宝安区老牌国企，定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。宏发是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

拟拆除重建范围示意图

2

罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：301307.1m²

规划容积率：12.9

拟贡献率：48.4%

拟更新方向：R2+C1、C1、C1+R2

申报主体：深圳市罗湖区重建局、华润置地（深圳）开发有限公司。

华润置地由华润（深圳）有限公司全资控股。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。作为综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地成功打造深圳大冲华润城等城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，探索出了一套适应深圳特色、符合城市发展脉络的城市更新模式。

地块划分图（局部）

3

宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元（一、二期）实施主体公示

拆除重建面积：142679.4m²

更新方向：R2

实施主体：深圳市京基宏达实业有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市京基房地产股份有限公司全资子公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

拆除重建范围示意图

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：591032.7m²

留用地面积：168631.3m²

土地整备实施范围示意图

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年12月22日-12月28日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

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广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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