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当城市的喧嚣淹没了自然的回响，当拥挤的楼群压缩了生活的尺度，紫京宸园以约2.2低容积率、35%高绿地率的稀缺配置，在京城核心地段开辟出一片兼具繁华与静谧的人居秘境，让“在城芯，享森居”的理想生活成为现实。

项目基础信息

开发商：中建智地（一局）

物业：中建智地

物业费：12.98元/月/㎡

占地面积：54279.04㎡

建筑面积：141125.51㎡

容积率：2.6

绿化率：30%

总栋数：15栋

总户数：815户

车位比：1:1.4

装修情况：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

一、土地禀赋：城芯黄金1公里，繁华与静谧的精准配比

真正的高端改善，始于对城市核心资源的绝对占有。紫京宸园落子京城价值高地，划定黄金1公里生活圈，将交通、教育、医疗、生态等优质资源尽数收纳。

交通：近拥经济轴线——朝阳北路，约500米黄金动脉——地铁6号线，贯穿东西，直抵国贸。直线距离约15km畅达首都机场，直线距离约3km抵达北京朝阳站，高铁动脉上的朝阳“新名片”。

教育配套：约3km星河实验小学、北京中学润丰分校、北京市第二中学朝阳学校等，目送式教育免去家长接送奔波，优质教育资源为孩子成长铺路。

医疗康养：3家三甲医院环伺周边，约800米北京俪婴妇产医院，约3km民航总医院、北京京医中医医院等。

生态谧境：约500m内星河湾生态公园、儿童主题公园、京城森林公园、平房公园，社区内部以2.2低容积率+35%高绿地率+70米超宽楼间距，让建筑为自然让步，推窗即览四季盛景，晨起慢跑、午后漫步皆可与鲜氧为伴。

二、空间匠造，让品质藏在细节里

以“人居为本”的初心，紫京宸园精研建面约133-278㎡宽境平层，将每一处细节都打磨成生活的惊喜。户型设计遵循“宽、透、灵”的原则，南向超大面宽搭配全景落地窗，让阳光如瀑布般洒满室内，LDK一体化格局打破空间界限，让家庭互动更具温度。

133㎡四室两厅两卫：四叶草布局，南向面宽约11米，客厅面宽4.2米，创新玄关、独立家政区，收纳与礼仪的双重美学，开放式 U 型餐厨，赏味世界的灵感工坊。

148㎡四室两厅两卫：约11.4米南向面宽，客厅超大宽幕落地窗，玄关收纳、独立家政区，阳台进深1.1-1.2米，保证了充足的自然采光和通风，室内明亮通透。

172㎡四室两厅两卫：南向约13.3米面宽，客厅5.9米，层高3.15米；2.7米独立电梯厅+双开门入户，边户主卧270°弧形环幕飘窗 。

232㎡四室三卫/五室两厅三卫：宽6.3米，270°转角弧形落地窗，主卧带超大衣帽间和双台盆浴缸，部分户型设有私家电梯厅，尊享归家仪式感。

278㎡四室三卫：层高3.4米，南向面宽17.8米，客厅面宽6.4米，主卧面宽4.8米，270°全景视野，搭配超大衣帽间和豪华主卫，配置堪比顶级豪宅；餐厅设有与室外互动的小阳台，厨房为中西厨分离设计，空间布局合理，兼顾生活与社交功能。

户型格局：全系南向面宽约11-18米，搭配全景落地窗+270°观景飘窗，最大化引入阳光与清风。LDK一体化设计打破客餐厨边界，约40㎡阔绰横厅可同时容纳家庭聚会与亲子游戏；南向双套房布局，主卧配备独立衣帽间、干湿分离卫浴与观景飘窗，长辈房预留适老化空间，兼顾私密与尊崇。

收纳体系：定制六维精细化收纳系统，玄关柜内置鞋凳、雨伞架与消毒模块，餐边柜预留咖啡机、红酒柜位置，家政柜整合洗衣机、烘干机与清洁工具，主卧衣帽间采用分区挂放+抽屉收纳设计，实现30%空间利用率提升，让大宅告别凌乱。

精装细节：甄选国际一线品牌精装，入户门采用钢木装甲门+智能指纹锁，厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机与石英石台面，卫浴搭载恒温花洒、智能马桶与电热毛巾架；全屋采用3500K柔和射灯+磁吸轨道灯+隐藏式灯带的灯光组合，“见光不见灯”的设计营造温馨雅致的居家氛围。

三、两轴一环八境，沉浸式园林社交场

紫京宸园以“两轴一环八境”的景观布局，打造沉浸式立体园林，让园林不止是赏景的空间，更是全龄互动的社交场。

1、三进宅第 归家仪式

未入宅，先入林。循苍劲松林而入，宅门藏隐于园。一进宅门，山花抱厦与斗拱飞檐映入眼帘；二进厅堂，四水归堂格局，尽显大宅风范；三进庭园，但见静池方沼，倒映天光云影。大面积的环幕玻璃与天然石材立面交织，光影于此流动。

2、山水林瀑 心游天地

璧山立秀，峰峦叠翠，横看成岭侧成峰；约45米宽瀑布群，千瀑飞雪，万壑争流；约3000㎡景观水系溪山行旅，平湖秋月，飞桥卧波；约2000㎡水畔东坡，银杏山林，观四季流转；约100米浣花溪谷，春意盎然，犹在画中游。

3、宸雅际会 山水雅集

宸雅会，全维度、全定制、全体验的高端雅集方式。约5700㎡巨幅场域，24大功能空间，与宅、园、山水生长在一起，形成游园之美的沉浸式体验。携手知名品牌联营，并由拥有高端酒店服务背景的团队提供尊享服务

四、全屋智慧系统，隐形科技守护品质生活

紫京宸园摒弃炫技式科技堆砌，以全屋智慧家居系统，让科技隐形于生活细节，为居者提供省心、安心、舒心的居住体验。

1、智能安防，全方位守护

社区配备24小时电子巡更、高空抛物监控、人脸识别门禁系统，户内设置燃气泄漏报警器、烟雾传感器与紧急呼叫按钮，一旦触发警报，信号将同步推送至物业中心与业主手机，全方位守护居家安全。

2、舒适系统，悦享健康生活

采用全空气生态系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静五大功能，高效过滤PM2.5与有害气体；全屋配备静音断桥铝门窗与隔音地板，室内噪音低于35分贝，隔绝城市喧嚣，静享居家时光。

3、便捷操控，一键掌控生活

智能控制面板整合灯光、窗帘、空调等多重功能，支持语音控制与手机远程操控；夜间起夜时，玄关与走廊的红外感应夜灯自动亮起，避免强光刺眼；离家时一键启动“离家模式”，自动关闭灯光、窗帘与燃气阀，省心又节能。

五、国家一级物业，定制24小时管家式服务

紫京宸园携手国家一级资质物业，打造专属管家式服务体系，从日常琐事到定制需求，为业主提供全方位贴心服务。

1、基础服务，精益求精

提供全天候保洁、绿化养护、设施设备检修服务，定期对电梯、消防、安防等系统进行维护，保持社区环境整洁与设施完好；实行人车分流管理，保障社区内老人与孩童的出行安全。

2、定制服务，尊崇备至

为业主提供专属家政保洁、生鲜配送、车辆代驾、宠物托管等增值服务；针对老人与儿童，提供代买药品、接送上学、假期托管等贴心服务；为高净值人群定制商务接待、圈层活动策划等专属服务。

3、社群活动，睦邻友好

定期组织业主生日会、亲子嘉年华、邻里美食节、书画雅集等社群活动，搭建邻里交流平台，让社区充满温暖的烟火气。

紫京宸园，不止是一座物理居所，更是对高端改善生活的深度诠释。在这里，每一寸空间都藏着对生活的热爱，每一处细节都彰显着品质的温度。

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