2025年西安11宗万元地块进展!

在刚刚过去的2025年，西安土拍诞生了11宗万元地块。这11宗地块被绿城，招商，华润，邦泰等房企收入囊中，这些地块如今进度梳理。

1.中铁置业QJ8-9-37地块

2025年5月份，中铁置业西安公司以总价10.3亿元，亩单价约1579万元/亩，成交楼面价13935元/平米，摘得QJ8-9-37地块，该地块正是中铁云岫项目用地。
中铁置业摘得QJ8-9-37地块不久，项目迎来了好消息项目案名出炉。在2025年底中铁置业云岫曲江项目示范区已经开放。

中铁云岫曲江项目位于公田三路以东、公田四路以西、航天大道以北。中铁云岫曲江项目占地面积65.217亩，规划总建筑面积约10.7万平方米，容积率1.7，

拟建设住宅15栋6--8F洋房

中铁云岫曲江首次本次公示4栋楼，层高6--8F，均价区间27950.53--34944.66平米，户型面积172.61--289.16平米。公示房源80套。

2.华润置地CB2-2-280地块

2025年2月，华润置地以 总价117725万元，成交土地单价1429万元/亩，成交楼面单价11910元/平米，摘得CB2-2-280 地块，也是2025年西安首宗万元地块。该地块正是华润置地玺宸上院项目用地。

华润置地玺宸上院项目

规划建设

14栋叠拼住宅、4栋高层住宅

2025年9月份，华润置地玺宸上院示范区开放。

3.绿城GW1-22-17地块

2025年6月10日，绿城以总价90280万元，亩单价1951万元/亩，楼面地价：约11707元/平米，摘得GW1-22-17地块。GW1-22-17地块位于浐灞国际港港泽路以北 、全运路以东，为住宅、商服共用宗。容积率2.5，建筑密度20%，绿地率不小于35%。也就是绿城桂冠东方项目地块。

绿城桂冠东方项目占地46亩，总建筑面积10万㎡，

规划7栋17-24层住宅

绿城桂冠东方项目示范区目前已经开放。

4.绿城GX3-2-76地块

2025年6月19日，绿城以总价176800万元、亩单价2093万元/亩、楼单价11211元/平方米，摘得GX3-2-76地块。也就是目前绿城长安玉华项目地块。

绿城长安玉华项目位于高新区丝路软件城科技七路以南、科技八路以北、鱼化三路以西，占地面积84.485亩，为商住用地。建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.8。

绿城长安玉华项目

规划14栋17F小高层，户型面积约143–285平米

2025年12月21日，绿城长安玉华项目首开大捷 ，劲销7.2亿。

5.陕西卓逸GX3-24-22地块

2025年5月19日， 陕西卓逸房地产开发有限公司以总价132300万元，土地亩单价1834万元/亩，楼面价11006元/平方米，摘得GX3-24-22地块。该地块也是2025年西安高新区今年首宗万元地块。GX3-24-22地块位于高新区科技六路以北、化龙三路以东，占地面积72.126亩，为住宅用地。容积率<2.5，绿地率>35%，建筑密度<20%。

陕西卓逸房地产开发有限公司摘地不久，在2025年5月27日，金茂西安 成功签约高新软东72亩项目，落地TOP系作品。也就是金茂璞逸高新项目。

金茂璞逸高新项目

规划10栋

建面约210-340平米的精装大平层

金茂璞逸高新项目34套房源取价公示，金茂璞逸高新项目3栋楼取价（3#、5#、9），均价区间33211.29---40158.58元/平米，精装交付，层高21--24F，户型面积204.69--340.86平米，公示房源134套。

9 号楼：主力约 212平米，均价33211.29 元 /平米，单套约640 万起，多数700 万 起；5 号楼：主力约 265平米，均价34789.86 元 /平米，单套约870 万起；3 号楼：约 340平米，均价40158.58 元 /平米，单套约1264 万起，最高备案价14507513 元。

6.天地源GX3-22-73地块

2025年，天地源以总价201500万元，亩单价1607万元/亩，楼面价10481元/平米，摘得GX3-22-73地块。

X3-22-73地块位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水三路以西、云水四路以东，占地面积125.377亩。容积率1.2-2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

不过天地源的动作迅速，昨天刚刚摘地，今天就发布了《【高新区】云和锦上项目招标计划》。项目案名出炉：云和锦上。

7.邦泰GX3-36-13地块

去年6月份西安邦泰启宸置业有限公司（四川邦泰）以总价110200万元，亩单价1713.65万元/亩，折合楼面地价约10282元/平米，摘地GX3-36-13地块，也就是邦泰观云揽玥府项目地块。

邦泰观云揽玥府项目也是邦泰在高新继邦泰观宸高新之后，又一力作。邦泰观云揽玥府项目位于西安市高新区软件新城天谷二路以北、云水六路以东、云水五路以西、科技西路以南。项目占地面积64.307亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。项目总建筑面积约145254平方米，包含住宅、地下车库等配套设施。

8.邦泰YT6-6-115地块

2025年3月份，邦泰以总价65710万元，成交地价为1902万元/亩、成交楼面地价为10190元/平米，摘得YT6-6-115地块。该地块位于雁塔区延兴门二路以南、航天佳苑小区以北、新安路以东、延兴门东路以西，净用地面积34.544亩，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度80米。

邦泰观云曲江项目

6栋楼，3栋25层，3栋16层。共三个户型 139平米，170平米，190平米

9.招商CB2-2-272地块

2025年8月份，招商以15.7195亿元的底价，亩单价1355.33万元/亩，楼面价10165元/平米，摘得为CB2-2-272地块。摘地当天，项目案名出炉：招商西安灣。

招商西安灣项目位于位于欧亚五路以北、兴泰北路以东，该地块占地面积115.983亩(其中住宅用地113.199亩、商服用地2.784亩）。容积率1.2---2，建筑密度20%，绿化率35%。

招商西安灣项目

规划16栋20--24F的住宅

招商西安灣项目目前还没开盘入市。

10.GW1-21-12地块

2025年5月7日， 绿城以总价139320万元，亩单价1685.13万元/亩，楼面价10111元/平米 ，摘得 GW1-21-12地块。GW1-21-12地块位于浐灞国际港欧亚大道以西、元朔大道以北， 占地面积82.676亩（其中住宅80.697亩，商服1.979亩）。容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。也就是绿城润百合项目。

绿城润百合目

规划规划建面约125平米、139平米、170平米、195平米，其中约139平米和170平米为项目主力户型

2025年10月12日绿城西安润百合项目首开首开推出150套房源，首开售罄，热销4.3亿元。2025年10月25日，绿城润百合项目第二次开盘，10分钟秒杀去化92.5%。

11.陕西中铎房地产GX3-17-56地块

2025年9月份成交1宗住宅地块。陕西中铎房地产有限公司以总价80380万元，亩单价1481万元/亩，楼面地价约10097元/平米，摘得GX3-17-56地块。

GX3-17-56地块位于高新区星虹二路以东、骏业路以北，净用地面积54.28亩，住宅用地。容积率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

2025年西安11宗万元地块现状梳理，后期持续更新。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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