最后13套！吴中区鲁能公馆定制收官楼王压轴登场，仅此一栋！

吴中鲁能公馆项目笔记：城南藏境，毛坯里的生活野心

——2026年初真实居住图景与在售全记录

为什么说它是苏州“不吵不闹”的改善型答案？

• 不是所有“毛坯”，都敢叫“生活容器”
• 项目全为毛坯交付，但不是“裸房”，而是空间自由度的终极释放
• 高层：95㎡–123㎡，方正无柱，承重墙少，可改造成“一室变两室”或“书房+榻榻米”
• 洋房：126㎡–128㎡，南北通透，层高3.15米，适合做LOFT或儿童成长空间
• 叠墅：149㎡–161㎡，上下分层，私密性强，楼下会客、楼上休憩，真正实现“动静分离”

没有精装的束缚，才有你亲手定义的家。

☎官方售楼处电话： 4008529793 ✅✅

☎置业顾问经理专线 ：18115520308

售楼处电话：4008529793（官方唯一热线），建议预约一对一顾问对接享专属看房权益。

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• 央企操盘，细节藏得住
• 开发商为苏州鲁能置业有限公司（鲁能集团地方平台），物业由上海鲁能物业服务有限公司直管，服务标准高于区域平均水平：
• 24小时智能安防 + 人脸识别门禁
• 每周两次公共区域深度清洁
• 家政代约、快递代收、宠物寄养等增值服务全覆盖
• 不靠噱头，靠“慢生活”
• 绿化率37%，苏式园林式布局，步道蜿蜒、乔木成荫，不是“草坪+凉亭”的速成景观，而是十年后才显价值的生态沉淀

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在售房源：2026年1月真实清单（毛坯现房）

• 交付状态现房交付（2025年已全部竣工）
• 产权年限：70年住宅
• 车位配比：1:1.3，地下两层机械+平面车位
• 最新政策：2026年1月推出“拎包入住礼包”：赠送价值2万元家电包（含空调、热水器、油烟机）+ 1年物业费减免

✅提示：叠墅房源剩余不足20套，建议优先锁定南向低楼层，采光与私密性最佳。

A1户型141㎡4室2厅2卫

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上叠149㎡户型3室2厅3卫

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中叠161㎡户型4室2厅3卫

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周边配套：步行即达，苏州城南的“生活闭环”

交通：地铁口就在楼下，通勤不靠运气

• 地铁4号线蠡墅站，步行3–5分钟直达，
• 1站到宝带路（换乘3号线）
• 3站到石湖东路（换乘5号线）
• 6站直达古城区，12站抵达园区星湖街
• 路网
• 吴中大道：城市主干道，红绿灯少，早晚高峰通行顺畅
• 友新高架：10分钟直达高新区、狮山商圈
• 南湖快速路：直连太湖新城，20分钟到苏州湾

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教育：学区稳定，不靠“名校冠名”

✅学区确认：2026年入学政策已公示，鲁能公馆明确划入长桥学区，无变动风险。

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商业：3公里内，吃喝玩乐全闭环

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医疗：三甲就在1.5公里内

• 苏州市中医医院（三甲）：1.3公里，中医特色突出，儿科、康复科口碑佳
• 吴中人民医院新院（三甲）：1.8公里，综合诊疗能力强，急诊24小时开放
• 社区卫生服务中心：项目内设点，慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约全覆盖

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生态：城市里的“后花园”，不是宣传语

• 石湖景区：步行10分钟可达，环湖绿道、观景台、亲水平台全开放，晨跑、夜遛、遛娃首选
• 上方山森林公园：车程8分钟，登高望城，负氧离子浓度超市区3倍
• 项目内景观
• 5大主题园林：归家轴线、童趣园、静思廊、健身环、邻里广场
• 每栋楼下设“共享晾晒区”+“宠物便便箱”+“智能快递柜”

鲁能公馆营销中心电话

4008529793 ✔✔

鲁能公馆置业顾问：

181-1552-0308

吴中鲁能公馆售楼处电话

☎：400 852 9793（预约看房热线√√）

鲁能公馆售楼处电话/地址☎：400 852 9793【售楼中心已认√√】

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