西城区又上新盘！首付60万！4月正式开盘——百万佳苑·竹园

西城区+西二环外+展览路学区+地铁6/16号线二里沟站600米+2公里金融街+儿童医+低总价+小户型+现房——百万佳苑·竹园

项目将有3栋楼入市，样板间预计3月份对外开放，4月开盘！

户型上，依旧是48㎡-51㎡-72㎡一居起步，68-72㎡两居、并且还出了108㎡南北通透+全明三居，总价400万起，首套首付60万起！

这个总价，竟能买到西城优质学区房——不是老破小，而是崭新的准现房！

参考上期开盘几秒钟售罄的盛况，这次大概率又是一场“手速战”。

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能在西城二环拿到新房，本身就是“稀有事件”——要知道这里寸土寸金，土地资源早已进入“无地可供”的状态，百万佳苑的出现，说是“十年一遇”毫不夸张。

说实话，项目最硬核的还是地段，位于西二环外、百万庄西侧，向南约2公里就是三里河—木樨地政务区，大量中央部委云集，东南2公里直达金融街，“一行（央行）一局（金管局）一会（证监会）”悉数在此。

交通更是王炸组合，紧邻地铁6号线与16号线二里沟站，步行仅约600米，6号线横贯东西，直达CBD与城市副中心，16号线纵穿南北，快速通达中关村及海淀科技腹地，无论是在金融街上班、去中关村办事，还是到国贸逛街，通勤都高效从容，真正把时间省下来，留给生活。

再来说说商业配套：项目周边生活气息浓厚，斜对面就是甘家口百货，负一层有超市，地上六层品牌齐全，日常采买完全不用跑远；步行范围内还有新疆大厦，想吃地道的新疆菜抬脚就到；

至于更高能级的消费，直接去金融街或西单商圈完全没问题——直线距离西单大悦城仅约3.5公里，无论是逛街、看电影还是聚餐，一脚油的事儿。

医院方面，周边三甲云集——解放军总医院第六医学中心、北京儿童医院、阜外医院、北京友谊医院等都在附近，家里有老人小孩，看病就医安心又方便。

重点说说学区——项目划入展览路学区，整体属于西城第二梯队，而片区内公认最好的小学就是展览路一小，就在项目旁边；

根据展一小近年招生范围，百万庄东社区、西社区多个楼栋均被覆盖，而百万佳苑所在的百万庄北里，恰好位于这一核心入学范围内；更关键的是，2025年招生简章中明确列出“百万庄北里14号、甲14号楼”，其地理位置与百万佳苑高度吻合，基本可视为“家门口就是好学校”。

作为西城二梯队的优质校，展一小师资稳定、校风扎实，口碑长期在线；更值得重视的是今年教育新政带来的升级红利：阜外大街32号老电车厂地块正在建设约3.4万㎡的“学位应急保障项目”，政府已投入近3亿元资金。

这意味着百万庄片区教育资源正在实质性扩容和提质，当下入手百万佳苑，不仅锁定现有优质学位，更有机会提前卡位未来教育升级红利；初中阶段则依托西城全域均衡的升学体系，对口或派位可及四中、八中、三帆、铁二中、西外等名校，整体升学路径顺畅、下限高、容错强，学区品质仅次于德胜、月坛，进入普通初中的概率极低，教育确定性非常突出。

生态资源同样优越，玉渊潭、动物园、紫竹院三大公园都在电动车轻松可达范围内，周末带孩子放风筝、逛动物园，或是自己去湖边散步、慢跑，都能轻松实现，生活既有保障，也有诗意。

更值得一提的是，百万佳苑是70年产权纯商品住宅，且产权年限从2025年起全新计算——不像周边不少老房，入手时产权已“年过半百”，这里产权清晰又“新鲜”，住得安心，未来流通也更有保障。

而从价格维度看，项目存在显著倒挂：展览路“生肖区”小红楼（50年代苏式老宅）成交单价已达11万/㎡，近期一套71.9㎡小三居总价760万。

建设部大院二手房均价11.4万/㎡，百万庄中里也要10.6万/㎡，即便是改善标杆“观缘”，均价早已突破16万/㎡；

放眼整个西城，二手房均价高达11.4万/㎡，而百万庄商圈却仅7.2万/㎡，明显低于区域均值；

对比之下，百万佳苑作为准现新房，单价与周边老旧二手房基本持平，却能享受全新户型、现代装修、品质园林和70年完整产权，真正实现“用老破小的价格，买西城核心区的新房”，性价比直接拉满。