⚡一席难求｜世纪金源·天河源筑官方售楼处发布：城芯绝版地段

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世纪金源天河源筑位于广州市天河区五山板块，地处天河核心商脉与文脉交汇处，紧邻华南理工大学，距离珠江新城仅4.5公里。

按理说，这么好的地段，应该不愁卖或者能出货很快的啊，但实际并不是。烂过尾或许也是卖不好的原因，但是现在重新开始卖，价格也做了调整，最近卖的还是很不错的项目，接下来我们详细来了解这个项目。

这是2004年的地，那时候是汉国恒生房地产公司开发，在2017年，由阳光城和当代置业接手，后来2021下半年，房企暴雷，几经波折，直到2023年，易主给了世纪金源才得以面世。2023年之前，它的名字还是阳光城·当代檀悦，2023年，它的名字已然是世纪金源·天河源筑。

这个板块自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地，华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重。

同时也是广州“商脉”与“文脉”的交汇点——环五山创新策源区。该区域聚焦于人工智能、数字经济和科技创新，代表着广州未来十年的发展方向。

周边有32家高校科研院所、10家国家重点实验室、52家众创空间、600余家高新技术企业等，政府城市更新重点片区之一，政府主导，多项旧改通过备案，预计明年启动；世纪金源主动兑现，内外齐发力，CBD+CTD双核驱动发展。

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01

楼盘基本信息

世纪金源这个开发商很少见，我们这里介绍下。它是这个一家中国企业500强”、“中国服务业500强企业。

另外有四大产业，涵盖大消费、大文旅、新科技、大健康。也是大盘开发者，开发总面积超9000万㎡，20座大型城市综合体。

分三期开发，首推一期，产品涵盖约90-135㎡三四房，以科技赋能，致力打造科技型住宅

项目名称：世纪金源·天河源筑

开发商：世纪金源

占地面积：78,000平方米

建筑面积：440,000平方米

总户数：3250户

容积率：3.64

绿化率：31%

车位配比：1:1.59

物业费：约5.18元/平方米/月

02

交通配套

地铁交通：距地铁3号线和10号线（建设中）五山站约1.3公里，另外到3号线燕塘站、6号线天河客运站，大约在1.7公里。地铁口都不算很近，需通过公交接驳；项目门口设公交站点，未来规划优化接驳线路。

自驾出行：紧邻华南快速干线、广园快速路及北环高速，非高峰期至珠江新城约20分钟车程。东莞庄路正进行四车道拓宽改造，未来将缓解交通压力。

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03

教育配套

项目自建9班公立幼儿园、24班小学及12班中学，均隶属天河第一梯队的汇景实验学校（华园校区），2024年9月已开学，实现家门口12年优质教育。

汇景实验是华附教育集团成员学校：汇景实验于2021年由华附正式托管，是华附教育集团成员校之一，办学成绩天河前排，曾上榜全国初中百强，是2023年天河区自主招生初中排名第4位，2024年普高上线率达到80%。

周边环绕华南理工大学、华南师范大学等高校，学术氛围浓厚，教育资源得天独厚。高校在旁，与高校教授、院士、研究院科创人才为邻；据第七次人口普查数据显示，五山街道更是广州高知家庭的聚集地，辖区内大学及以上学历人口占比高达67.6%，生源多源于高知家庭，生源优质。

04

商业休闲配套

项目自建约5000平方米商业街、肉菜市场及高端会所，满足日常购物需求。另外3公里即享天河“万亿”商圈荟萃太古汇、天环、K11、IGC等超10家地标商场。

小区内打造了约6万平方米的主题园林，结合岭南文化特色设计出“楚庭十景”，结合羊城八景典故，打造野奢景观；配备下沉式水景、泳池、私宴厅等高端会所，营造静谧居住环境。

05

医疗配套

1.5公里内有两所三甲医院——武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院，就医便利。

06

户型信息

主要在售产品户型涵盖93-182平方米三至五房，使用率高达105%，精装修交付。室内采用嘉格纳厨房电器、杜拉维特智能卫浴等国际品牌，智能化系统覆盖全屋，兼顾实用性与品质感。

以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。

恒温：智慧中央空调，全年维持人体舒适体感温度

恒湿：智能温湿分控除湿新风机，湿度维持在30%~60%健康范围

恒氧：24H鲜氧新风换气系统，四季智能调节全屋气候

恒静：生态空调系统、高性能隔音门窗系统、卫生间同层排水系统全方位打造静谧舒适环境

恒洁：配置高效除尘系统，时刻保障室内空气洁净

恒智：AI智能家居系统+智能控制面板，定制个性化生活场景模式

恒怡：前置净水、中央净水、中央软水、末端直饮4重净水体系

七大维度守护健康，一年四季如春的舒适生活

建面约107㎡ | 4空间二厅二卫

建面约127㎡ | 4空间二厅二卫

建面约105㎡ | 4空间二厅二卫

建面约142m² | 4空间二厅三卫

建面约182㎡丨4空间二厅三卫

建面约93㎡︱3空间二厅二卫

建面约107㎡︱4空间二厅二卫

建面约140㎡︱4空间二厅三卫

一期绝版楼王1A栋，近万亩华工华工高校后花园尽收眼底

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