⏰新房入市！佳大瑞园官方售楼处发布：佳大瑞园顶级奢宅！

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佳大瑞园：科学城区府板块的性价比之选

佳大瑞园坐落于黄埔区科学城区府板块，与科城山庄相邻，作为该区域内为数不多的地铁旁精装现楼，具有独特的优势与局限性。以下将对其进行详细的优缺点分析，为购房者提供全面参考。

一、项目基本信息

1. 位置与开发商：位于广州市科学城地铁水西站旁 800 米，由广州佳大集团开发。2021 年 10 月 30 日开盘，2023 年 3 月 1 日以精装现楼交付。
2. 规模与规划：占地面积 18,902㎡，建筑面积 60,411㎡，总栋数 3 栋。1 栋、3 栋为 31 层，2 栋为 32 层，总户数 352 户，采用 2 梯 4 户设计。得房率 82%，容积率 2.2，绿化率 37%，楼层高 3 米，车位数 478 个，车位配比 1：1.2 。

1. 产品与配套：在售面积涵盖 93 - 94 - 109 - 110 - 129㎡。物业公司为广州万科物业，物业费 2.8 元 /㎡。小区配套以底商为主，同时配备 7000㎡绿化园林和锻炼休闲区。

二、项目优势

1. 优越地段：地处黄埔区科学城区府板块，周边超 130 家世界 500 强企业聚集，是产业发展的高地，区域发展前景广阔，为房产增值提供有力支撑。
2. 便捷交通：距离地铁 7 号线二期与 21 号线的交汇站点水西站直线约 800 米，3 站可达天河。直线 300 米处有有轨电车 1 号线峻泰路站，3 站可接驳地铁 6 号线香雪站。自驾方面，紧挨萝岗高速出入口，可快速接驳广佛肇高速，方便通达市区，形成 “地铁 + 城轨 + 高速” 的多维交通网络，无论是前往天河智慧城还是珠江新城都较为便捷。

1. 丰富教育资源：虽未配套幼儿园，但在省一级香雪小学 2023 年的招生范围内。周边环绕广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市科峻小学等学校，覆盖全龄段教育需求，为子女教育提供了多样选择。
2. 商业配套完善：一路之隔便是 45 万㎡的萝岗敏捷广场，步行约 250 米可达。在 3 公里生活半径内，萝岗万达广场、锐丰中心等 6 大商业综合体分布密集，旁边星樾山畔也有自带商业街，满足居民下班购物、周末休闲娱乐等日常消费需求。

1. 宜人居住环境：项目内部配建约 7000㎡园林，周边还有创业公园、人才公园、盈翠公园、长岭现代农业公园、萝岗儿童公园、市民公园、香雪公园等 6 大生态公园环抱。2.2 的低容积率与近万方的小区园林，营造出舒适宜人的居住氛围，仿佛置身于公园之中。
2. 优质物业服务：由知名的广州万科物业负责管理，建立了 5 大服务功能和 6 大社区服务标准，并设有客户服务体验中心，为业主提供贴心、安心的居住体验。

1. 现楼交付优势：项目为精装现楼，购房者可实现所见即所得，拎包入住，无需经历期房漫长的等待过程，节省时间和精力，降低购房风险。
2. 价格优势：单价 2 字头起，是整个板块价格较为亲民的新房，对于刚需和改善型购房者来说，具有较高的性价比。

三、项目不足

1. 噪音影响：小区北面紧邻广佛肇高速，部分房源可能受到噪音干扰。虽然设有园林作为隔断，但实际降噪效果可能有限，会对居住舒适度产生一定影响。
2. 小区规模较小：仅有 3 栋楼，总户数 352 户，规模相对较小。这导致自建配套有限，在一定程度上需依赖周边区域配套，如大型活动场地、综合性休闲设施等方面可能存在不足。

1. 户型设计局限：除 110㎡户型外，其他户型设计较为传统。例如 93㎡小户型仅配备三房一卫，且阳台面积较小，在空间布局和居住舒适度上相对较低，不能很好地满足现代家庭对于居住空间和功能的多样化需求。
2. 配套依赖周边：小区体量较小，自身配套相对单一，主要依靠周边配套来满足居民生活的各种需求，在配套的自主性和完整性方面存在一定欠缺。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。佳大瑞园开发商售楼部热线400-990-9752