曾负债1470亿，千亿民营房企起死回生！背后3大关键步骤曝光

当房地产行业仍在深度调整期摸索破局之道时，一则公告打破了行业沉寂，12月15日晚间，金科股份正式宣布公司及控股子公司重整计划执行完毕。

成为全国首家通过司法重整实现风险化解的千亿级上市房企，这场历时两年半的重整拉锯战，不仅为金科卸下了千亿债务包袱，更给深陷困境的房企群体提供了一份可参考的样本。

但重整完成仅仅是起点，卸下包袱的金科，能否在新赛道上跑出加速度？

在房地产行业风险集中暴露的背景下，司法重整早已不是新鲜词汇，但对于千亿级规模的上市房企而言，此前始终未有成功先例。

究其原因，无非是债务规模庞大、债权人构成复杂、在建项目保交楼压力巨大等多重难题交织，任何一个环节出现纰漏都可能导致重整功亏一篑，金科的重整之路，从一开始就充满了不确定性。

时间回溯到2023年5月，金科首次提出主动申请重整及预重组的设想，彼时行业内多数声音持观望态度，毕竟如此大体量的房企重整，在国内尚无成熟经验可循。

直到2024年2月，金科正式提交破产重整申请，两个月后获重庆五中院裁定受理，这场重整才真正进入实质性阶段。

值得注意的是，此次重整涉及债务规模高达1470亿元，债权人数量超8400家，不仅是房地产行业迄今最大的重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案，其难度可想而知。

重整的关键在于引入合适的投资人，为企业注入新鲜血液，金科最初吸引了中金资本联合体等12家意向投资人报名。

但最终中选的却是品器资管与北京天娇绿苑联合体，随后又引入中国长城资产、四川发展证券基金等产业投资人，以及20余家财务投资人，合计注资26.28亿元。

在多方合力下，重整计划草案历经两次债权人会议表决，最终于2025年5月获法院裁定批准，进入执行阶段。

如今，随着投资款全额到账、股票转增划转完成、相关协议签署生效，这场硬仗终于迎来了圆满结局。

或许有人会问，这场耗时两年半的重整，除了让金科免于破产清算，还带来了哪些实际影响？对于债权人、购房者乃至整个行业而言，其意义远不止于此。

对债权人而言，司法重整无疑是比破产清算更好的选择，在破产清算场景下，普通债权的清偿率往往极低，债权人的利益难以得到保障。

而金科此次采用现金+股票+信托受益权的综合清偿方案，显著提升了普通债权的整体清偿率。

目前，大部分偿债资源已完成划转或专项预留，后续分配工作将在管理人监督下稳步推进，最大限度保障了债权人的合法权益，这种清偿模式，也为后续其他房企重整提供了可借鉴的思路。

对购房者来说，重整的最大意义在于保交楼的兑现，在房地产行业下行期，购房者最担心的就是房企暴雷后项目烂尾，自己多年的积蓄付诸东流。

数据显示，自2022年开展保交楼工作以来，金科累计交付超31万套，总面积超4800万平方米，整体进度超98%。

仅2025年1-11月，就完成交付约1.43万套、面积约220万平方米，这份交付成绩单，不仅彰显了重整的民生价值，也为行业树立了保交楼的标杆。

此前，规模以上民营房企在司法重整领域始终未有突破，导致不少陷入困境的房企不敢轻易尝试这一路径。

金科的案例证明，只要方案设计合理、各方协同发力，千亿级房企通过司法重整化解风险是完全可行的。

这不仅为其他深陷债务危机的房企提供了宝贵经验，也有助于优化行业风险处置机制，推动房地产行业实现良性循环和健康发展。

值得一提的是，公告发布后，金科股份股价早盘涨停，这也反映出市场对其重整成功的认可。

不过，市场的乐观情绪能否持续，关键还在于金科未来的发展，卸下债务包袱的金科，面临着全新的发展格局，但其转型之路注定不会平坦。

重整完成后，金科的资产负债结构得到全面优化，预计将对2025年度财务报表产生积极影响。

根据重整计划，金科未来将围绕高效运营、精益管理、科技创新展开，推动公司从传统房地产开发转向聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产综合运营商，这一转型方向契合行业发展趋势，但实施起来难度不小。

传统房地产开发模式下，企业核心竞争力在于土地储备和融资能力，而不动产运营则需要强大的专业管理能力、资源整合能力和科技创新能力。

对于长期依赖开发业务的金科而言，这意味着要彻底改变以往的业务逻辑和管理模式，好在新引入的投资人背景多元，涵盖了资本、产业等多个领域，有望为金科的转型提供支持。

更为关键的是，此次重整后，金科的股权结构发生了重大变化，董事会换届选举完成后，控股股东变更为京渝星筑、京渝星璨，实际控制人由黄红云变更为无实际控制人。

这意味着，掌控金科27年的黄红云彻底失去公司控制权，金科进入无实控人时代。

如何在新的股权结构下保持公司经营的稳定性和决策的高效性，是金科管理层需要解决的重要课题。

总的来看，金科重整的成功是多方协同的结果，为行业风险处置提供了宝贵经验。

但重整完成只是止血，后续如何盘活存量资产、改善现金流、实现业务转型，才是决定金科能否真正重生的关键。

在房地产行业发展新模式下，金科的转型之路充满挑战，但也充满机遇，期待这家千亿房企能够在新的发展阶段，走出一条高质量发展的新路，为行业转型提供更多启示。