深铁对万科，出手了！

可能会让大家有点失望，这次不是期待中的继续输血，而是资产的抵质押。或者换成更直白的表达：

深铁，也在“抢”万科的剩余资产。

当然，一切合规合矩。如果11月2日的公告还只是纸面预告，许多人将信将疑（）。那么过去这一个多月，深铁已经付诸了实际行动。

还不信吗？

根据工商登记信息，万科已经向深铁质押了三家公司的股权，它们是：

• 12月11日，万丈资本有限公司，5000万股；

• 12月10日，贵州融通小微企业金融超市有限公司，10000万股；

• 11月17日，天津泊寓津滨商业运营管理有限公司，2000万股；

这三家公司的股东，分别是万科企业股份有限公司、贵阳创汇万科投资有限公司和天津市泊寓商业运营管理有限公司。

眼下还难以判定三家公司是否背负其他融资，也无法断言深铁拿到的就是干净的资产。

但是，5000万、10000万和2000万的股权出质数量，正好都是相应公司的注册资本。

换句话说，万科是拿出了三家公司的全部股权，质押给了深铁。

与以往质押公告常伴随“融资XX亿”的响亮备注不同，这一轮从11月17日开始的质押操作，静悄悄得几乎没啥声响。

从改组董事会开始，深铁进驻万科已经将近一年。这一年的时间，应该足够让它摸排清楚万科的家底，也掂量明白剩余资产的价值。

也许在银行眼里，那些剩余资产不算上等货，但深铁不嫌弃——它一边捡走外界认为的“肥肉”，比如万科对万物云的全部股份，一边也没放弃难啃的“硬骨头”。

之前路数就写过（），万科和深铁应该心里都门清：

哪些土地、哪些城改权益，适合拿来抵给深铁。

说实话，路数也很好奇——比如刚刚质押出去的万丈资本有限公司，能有什么资产？

10多年前，万丈资本曾是万科在商业地产领域，除了印力之外的又一大布局。目前在内部通讯录里，万丈资本仅挂着负责人、法务和财务等寥寥数人。

工商登记信息也显示，万丈资本有限公司就没有对外投资的子公司。看上去，它更像是一个轻资产的壳公司。

万丈资本有两家，一家在香港注册，叫V Capital Limited，后改名为Metfield Company Limited；另一家在内地注册，也就是上面提到的万丈资本有限公司。内地的公司是香港的业务实体。

2016年，V Capital Limited，收购了上海中区广场。不过，在收购后的第5年，上海中区广场的股权变更至上海万科名下，跟万丈资本有限公司没有直接关联。一年前（），兴业银行以给万科约14亿经营性物业贷的形式，拿下了上海中区广场作为抵押物。

V Capital Limited还投资了一些美国的医疗设备公司、量子芯片设计公司、卫星通信软件公司等等，但它们都还没到在资本市场变现的阶段。路数无法了解到，这些投资是否能算作是对深铁的质押。

但有一件事可以预见：

就像债务展期，只有零次和无数次一样，深铁对万科资产的“温柔收割”，也只是刚刚开始。

在万科资产的大棋盘上，有人看见风险，深铁看见了剩余价值。

如果你对上海核心板块的资产感兴趣，可以看今天的第二条推送

《上海新天地豪宅转内销，击穿“信仰价”》