公摊面积，将亡于2026？！

120平米的房子，公摊面积达到40%？

这些年，多少人买房都被“公摊”坑过？很多人一提它就头疼：“公摊能不能彻底取消啊？”“怎么好像只有咱们有，国外就没听说？”

先别急，听说公摊面积亡于2026，一起来聊聊究竟是怎么回事？

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什么是公摊面积？

简单说，你买的房子面积，其实分两部分：

一部分是：你实际住的“套内面积”

还有一部分是：整栋楼公共区域（比如楼梯、电梯、过道、保安室等）分摊给你的部分。

这两部分面积加起来，才是房产证上的面积，而你却要为公摊部分同样付钱。

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为啥会有公摊呢？而且为啥只有咱们有？

很多人说公摊面积是最邪恶的发明，是李嘉诚搞出来的？但其实，不是李嘉诚！

这玩意最早出现在香港：早年香港买房都是1栋1栋卖的，那个时候不存在公摊面积，但买得起的人寥寥无几。

后来霍英东推行“分层出售”，并设计出“公共契约”，让每户分摊公共区域成本，这样普通家庭也能买房了。所以，公摊的初衷本是好的，为的也是让大家住得起房子，只是后来发展就变成了开发商的“捞钱神器”。

而且话说在美国，英国，澳大利亚这些地方，买房都是按套内面积计算，实际住多少面积就是多大面积。

而且，公摊这玩意，也有大佬说这样解释的：

①保障公共利益：公摊面积的存在有助于保障业主的公共利益，确保公共设施的建设成本得到合理分摊。

说白了就是为了让公共设施成本大家公平分摊；

②促进房地产市场的健康发展：公摊面积的存在有助于维护房地产市场的公平性。如果取消公摊，开发商可能把成本转嫁到房价上，导致单价上涨不利于房地产市场的稳定。

③符合中国国情：中国的房地产市场发展迅速，但相关法律法规尚不完善。公摊也算是一种约束开发商的方式。

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“公摊面积要亡于2026”？其实已经开始了

其实，早在2024年，很多地方就已经出台新规，“变相”让公摊面积名存实亡了，比如：

广东肇庆直接规定，以后所有商品房都将按套内面积卖。

长沙、深圳、珠海等地则表示：把阳台、飘窗等面积从建筑面积中划出去，这样住户实际能用的面积就变多了。

深圳在发布的“建筑设计规则”中也明确，避难层、设备间等不再算进容积率，可不计入建筑面积的飘窗进深由0.6m增加至0.8m，“飘窗”面积将加大一圈。

还有珠海、浙江、义乌等地也跟进了类似政策。这样一来，公摊自然就变少甚至消失了。

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为什么“去公摊”？买了的怎么办？

去公摊其实也是大势所趋，自恒大爆雷以后，这几年楼市一直在调整，上面一直在强调，过去20年已经解决了有房出的问题，接下来的重点就是让大家“住好房”。

而且，住建部还明确了好房标准，比方说：

层高提升到不低于3米；四层以上住宅要设置电梯；卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标不应大于 65 分贝；建筑材料必须低碳节能；建筑高度控制最大值限80米，容积率为2.4-2.8……

除此之外，鼓励开发商赠送面积、提高得房率，也成为新政的一部分。

现在鼓励开发商“赠送面积”，提高得房率——以前管这叫“偷面积”，现在大大方方修改了法规，直接允许这么干，公摊面积就名存实亡了。

那么问题来了，新房子按套内面积卖，那已经买了房子的人有没有补偿呢？

国家的回答很简单： 没有！

按照合同法，已经履行完的合同，新政策一般不追溯。也就是说，之前的“糊涂账”，只能自己认了，钱是拿不回来了。

不过也有个好信号：以后物业费、暖气费等，很可能改按实际使用面积收取，不用再为公摊部分交费了。

所以，公摊取消，已经买了房的人，虽然钱退不回来，但长期来看也能省下一部分开支，也算是一种“补偿”了。

最后提醒一下：

现在是楼市低迷期，通过允许、鼓励赠送的方式，让公摊面积名存实亡，不会刺激房价上涨，又能促进大家换房、买新房。

但如果你正在看房，建议注意：

①还没卖掉的、“得房率低”的老标准新房，以后可能更难卖，甚至被迫加大价格优惠力度；

②一些地段和配套一般的二手房，如果得房率也低，想快速出手恐怕也得调低价格。

所以现在买房根本不必要着急，多看多比较，根据自己实际需求和预算冷静选择，才能避开那些“面积坑”。