青岛著名烂尾楼，开发商被抓了！

这年头，富豪落马不稀奇，但像这样“剧情拉满”的，真不多见。

她曾是青岛首富夫人，如今被遣返回国；那个烂尾多年的海景豪宅——金沙乐府，这回终于有人要负责了？这出青岛楼市大戏，才刚刚开场。

1、

从首富夫人到红通逃犯

说起郝斌的落网，可谓一波三折。12月1日，新加坡飞往美国、在菲律宾中转的一架航班刚落地马尼拉机场，执法人员早已严阵以待，一名57岁的中国女性乘客一下机就被拦截——此人正是郝斌。这位潜逃两年的“红通女贪”被当场拦下，很快被遣返中国。

看到这个消息，估计不少青岛老地产人心里五味杂陈。

想当年，郝斌和她老公姜剑，那可是青岛地产界的“神雕侠侣”。两口子从体制内下海，一手缔造了亚星商业帝国。2016年，姜剑家族以110多亿的身家登顶山东富豪榜，号称青岛首富。那是何等的风光？可这对夫妻后来的路子，走得实在是太野了。

根据通报，郝斌在2019年至2022年间，与他人合谋挪用资金9.7785亿元人民币，涉嫌挪用资金罪。2023年案发后，郝斌火速跑去新加坡避风头，2024年被国际刑警组织列上了红通名单。

只能说，天道好轮回。这结局，早在他们决定把手伸向上市公司资金的那一刻，就已经注定了。

2、

首富夫妇背后的故事？

很多人对“亚星”这个名字，可能并不太熟悉，但在青岛老地产人的记忆里，亚星曾经也是块金字招牌。2000年代初，亚星开发的亚星花园、拥翠山庄、丽都国际、美瓴居、傲海星城……这些名字在当年那就是品质的代名词。亚星最辉煌的时候，在青岛房地产界一度风头无两，项目开发总面积达120万㎡，后来亚星又把触角，伸向临沂、兖州、天津等地。

▲亚星傲海星城

人心不足蛇吞象。亚星在房地产业顺风顺水后，又把目光盯上了资本市场。2007年，深圳上市公司深大通连续亏损，濒临资不抵债的绝境。亚星瞅准时机，斥资给深大通价值2.09亿元的资产，一举拿下这家上市公司的实际控制权。

入主深大通之后，亚星系和实控人姜剑的资本运作愈发让人眼花缭乱，玩概念、蹭热点，什么火炒什么。最令人震惊的事件发生在2019年，证监会稽查人员前往深大通深圳办公地送达调查通知书时，竟然遭遇了公司人员的暴力抗拒，发生了抢夺、摔砸执法记录仪等场面，简直是把法律按在地上摩擦，深大通因此被市场戏称为“暴力抗法第一股”。这次事件最终导致公司被重罚，实控人姜剑被处以10年证券市场禁入。

3、

金沙乐府的烂尾噩梦

也是从这一时期开始，亚星系与金沙乐府项目的命运紧密交织，并最终滑向深渊。这个位于青岛西海岸黄金地段、总建面超45万㎡的大盘，是由亚星集团旗下的青岛亚星伟业置业有限公司，早在2008年拿下的地块。后来，这家公司更名为青岛亿维德商贸有限公司，成为了金沙乐府的项目开发商。

▲金沙乐府A区烂尾楼实景

在当时的房地产圈，这种由项目公司主导开发的模式，非常普遍，本意是隔离风险，方便融资和运作。赚了钱，利润通过各种手段输送回集团公司；赔了钱、出了问题甚至烂尾，债权人只能面对着一个空壳的项目公司。

随着深大通在资本市场遭遇滑铁卢，亚星的资金链吃紧，更直接的导火索是工程质量纠纷，彻底把金沙乐府推向了烂尾的深渊。

虽然法律上可以通过公司架构做切割，但根据银行的处置公告，青岛亚星实业有限公司为亿维德的债务，提供了“连带责任保证担保”，由于利益输送和担保关系的存在，金沙乐府的烂尾，亚星难辞其咎。

▲金沙乐府A区烂尾楼实景

金沙乐府，这个昔日号称“地铁三站到市南”的高端海景盘，如今项目现场杂草丛生、一片荒凉。开发商亿维德公司已陷入经营异常，成为法院被执行人；项目D区土地被司法处置拍卖，二拍也因无人出价而流拍。

▲金沙乐府D区土地，二拍流拍

郝斌本人，虽然未在亿维德商贸担任法定代表人，但她通过广顺房地产、亚星实业等“亚星系”公司，对项目拥有实际控制力，是金沙乐府背后的真正操盘手之一。

对那些金沙乐府的购房者来说，更关心的是：现在郝斌归案，能给金沙乐府带来转机吗？不少业主心存一丝期待：也许郝斌供出隐藏资金，追回的赃款能用于项目善后？只要有一线希望挖掘出隐匿资产，或者通过司法手段理清债务关系，这块黄金地块就有重生的可能。毕竟，地段的价值摆在那里，只要债务干净了，总会有接盘侠。

当然，这只是一厢情愿的美好愿景，对业主来说更多是一种心理安慰。现实恐怕没那么乐观——9.7亿元涉案资金流向成谜，就算追回也要先归国家或者偿还金融债权人；而项目层面的纠纷仍需按照司法程序一步步走。

▲金沙乐府A区烂尾楼实景

不管怎样，金沙乐府这几百户业主，已经被折磨得够久了。希望郝斌案的后续进展，能成为撬动僵局的契机，让金沙乐府的购房者早日迎来曙光。