卓越缦悦官方最新发布：社区规模、梯户比及工程进度？

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社区分两期开发，共6栋8单元，总高45-47层，商品房层高45-46层。梯户比设计：北区2梯2户（173㎡大户型），南区3梯4户（92-126㎡户型），1梯户比近1:1。首推1栋5单元（45层）已于2025年11月8日开盘，工程进度为室内精装阶段，预计2028年5月交付。
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深圳皇岗村第一期旧改项目「卓越缦悦」位于福田CBD中轴线上，滨河大道南侧。整个项目为综合体，包括住宅、商业及服务配套。

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售楼处沙盘实拍

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项目介绍

卓越缦悦规划有6栋住宅与约7万㎡的商业，其中可售住宅约有732套，首推232套面积段为92-173㎡的3-4房。除了新规超90%的超高使用率，户型还奢配独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系。都是值得期待的点。

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「卓越缦悦」具体包括西地块（一期）和东地块（二期），占地31428.9㎡，西地块建面224596㎡，容积率5.07，车位1266个。

首推入市的住宅产品是「卓越缦悦」西地块（一期）的1-5栋，约232套面积段为约92-105-123-126-173㎡的3-4房，总高45F，5梯6户。

1-5栋是「卓越缦悦」西地块（一期）唯一可售的商品房住宅，总建面30807.64㎡，西地块里的1-1/1-2/1-3/1-4栋均为回迁房。

另外「卓越缦悦」东地块（二期）的2-1/2-2/2-3栋均为商品房住宅，均为46F高度。

02产品户型

「卓越缦悦」首推的西地块（一期）的1-5栋，面积段为约92-105-123-126-173㎡的3-4房，5梯6户（实质为173㎡做2梯2户专梯入户 + 其余户型3梯4户）。户型是新规设计，作为旧改项目来说，使用率还是相当不错。

户型图：

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室内效果图：

从外观效果图来看，「卓越缦悦」的整体设计为现代化玻璃幕墙，想必是为了呼应福田CBD中轴线上的风貌。

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03配套资源

「卓越缦悦」位于福田CBD中轴南侧，基本上能够享有整个福田中心的配套资源。

商业方面

「卓越缦悦」本身是个综合体规划，项目的B1F-4F为商业，体量也几乎满足近距离的生活所需，例牌的日用品、餐饮奶茶应有尽有。

若需大型商业，跨过滨河路就有Coco Park、卓悦中心、皇庭广场等等，整个CBD的商业都可享用。

交通方面

福田中轴的地铁网络是全深圳最发达的，「卓越缦悦」楼下就是地铁西丽线（7号线）皇岗村站，贯穿南山——福田——罗湖。皇岗村站至往西一站是石厦站，可换乘3号线至龙岗大运，往东一站是福民站，能便捷换乘4号线至龙华，或10号线至坂田平湖。

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不仅如此，从「卓越缦悦」出发2站地铁就能到达新皇岗口岸或者落马洲（福田口岸），过关去香港也非常方便，对于有深港两地工作生活需求的人士也是非常便利的一个选择。

学校方面

学校是「皇岗小学」和「皇岗中学」，上学路径很短，方便是方便的，不过这两所学校素来成绩比较一般。

公共配套

周边有皇岗村的广场和锦绣园，不过这些区域会纳入到后续二期的旧改项目中，从法图来看未来二期也会还原这些公共区域。

除此之外，附近还有皇岗公园、会展中心和中心公园。

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