解决土地紧缺、产品迭代受限困境，宋城演艺拟9.36亿高溢价收购控股股东旗下宋城实业100%股权

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蓝鲸新闻11月26日讯（记者 孙煜）11月25日，宋城演艺（300144.SZ）发布公告称，拟支付现金购买控股股东宋城集团持有的杭州宋城实业有限公司（简称：宋城实业）100%股权，整体价格为9.63亿元。交易完成后，宋城实业成为宋城演艺的全资子公司并纳入公司合并报表范围。

公告显示，宋城实业主要资产为坐落于杭州市之江路148号-1号的土地使用权9.24万平方米，及地上11幢房屋合计9.43万平方米，均已办理产权证书。为支持宋城景区的经营和发展，长期以来其大部分土地使用权和房屋租赁给宋城景区作为停车场及景区运营场地，其主要收入来源于上述租赁收入及酒店收入。

蓝鲸记者查询宋城演艺2024年财报，其中，涉及宋城实业的租赁情况显示，其中2024年租赁的停车场及景区运营场地共4.86万平方米，租赁景区运营用房、办公用房、宿舍用房登面积共1.5万平方米。公告显示，宋城演艺与宋城实业在2024年产生的关联交易金额超过4400万元。

宋城实业9.63亿元的预估价值是如何得出的？宋城演艺公告显示，公司聘请了符合《证券法》规定的评估机构浙江中联资产评估有限公司以2025年10月31日为评估基准日对标的公司股东全部权益价值进行评估，并出具了《资产评估报告》。本次评估采用资产基础法对标的公司的股东全部权益价4值进行评估，得出评估价值为9.63亿元

从财务数据看，公告显示，截至2025年10月31日，宋城实业的资产总额为1.93亿元。2024年、2025年1-10月，宋城实业的营业收入分别为3928.91万元、3496.14万元，营业利润分别为320.62万元、762.40万元。

宋城实业主要财务数据；来源：公司公告

宋城演艺表示，标的公司基准日的评估价值为9.63亿元，较账面值预估增值7.79亿万元，增值率为422.74%。其中，非流动资产（土地使用权、房屋）增值7.79亿元。宋城演艺表示，本次评估价值较标的公司的账面价值溢价超过100%，主要原因是标的公司土地使用权及房屋评估增值较大。标的公司取得土地时间较早，随着经济发展，该地区的土地价格有较大增长。同时，当地主要建筑材料价格和人工价格相比建造期有一定上升，造成房屋建筑物的重置成本有所上升。

谈及此次收购的原因，宋城演艺在公告中提及，宋城景区于1996年5月18日开园，是第一个开业运营的千古情景区。30年来，累计接待游客1.1亿人次，上演《宋城千古情》近3.9万场。然而，近30年的运营时间，宋城景区亟待更新，其中，土地资源的瓶颈直接制约了产品线升级与业态丰富，沉浸式娱乐、新科技演艺等因缺乏用地而无法落地。

解决土地紧缺、产品迭代受限、停车与后勤不足等痛点，成了宋城演艺此次收购宋城实业的主要原因。在宋城演艺的规划中，此次收购后，未来杭州宋城景区的面积将从67亩拓展至约200亩，打造多个不同类型的沉浸式演出以及数十个满足各种需求的小型剧院、上百个拍摄点等。未来，游客在宋城景区的游历线路由约1公里延伸至4公里，形成停留时间更长的闭环式演艺度假区。

此外，将建设舞蹈培训中心、演艺研发中心、演艺中央厨房。并且，停车问题、后勤问题、每年产生的关联交易问题都将得到一定程度解决。

实际上，宋城景区是宋城演艺重要的营收来源，长期占据营收比重的30%左右。2023年-2025年1-9月，宋城演艺的营业收入分别为5.39亿元、5.30亿元、4.19亿元。

近几年宋城景区营业收入及占比情况；来源：公司公告

公开资料显示，宋城演艺成立于1994年，凭借开创性的"主题公园+文化演艺"的经营模式，打造出"宋城"和"千古情"两大品牌，受到游客的热捧，2010年在深圳证券交易所挂牌上市，被誉为"旅游演艺第一股"。截至目前，在国内打造了杭州宋城千古情、上海千古情、丽江千古情等13个千古情景区。

另据公司财报，今年前三季度，宋城演艺营收为18.33亿元，同比下降8.98%；净利润为7.54亿元，同比下降25.22%。