青岛最神秘楼盘！ 烂尾20年无人接盘，众说纷纭……

地下是否真的藏着古墓？风水究竟有多诡异？……

▲城阳启阳国际

占据城阳黄金地段、投资4亿元、2005年奠基时号称“青岛第五大商圈核心”的重点项目——启阳国际，已烂尾20年，背后隐藏着一段温州资本折戟青岛的悲情故事。

1、

曾经的“城阳天花板”

启阳国际项目，位于城阳正阳路中段、308国道西段与西流高架交汇处附近，毗邻启城建材市场，交通便利。规划中，启阳国际以一栋五星级酒店为主体，配套商业用房、公寓和写字楼等多种业态，当时在城阳算得上少见的高端综合体。

▲启阳国际效果图

启阳国际小档案

总建筑面积92449㎡；其中地上建筑面积71312㎡，地下建筑面积21137㎡。项目西侧为12层L型建筑，其中1~3层为商场，建筑面积为19548㎡，公寓房部分占据4~13层，建筑面积达15173㎡，办公房部分占据4~11层，建筑面积达10759㎡。东侧的酒店共11层，总建筑面积25337.44㎡；博物馆布置在广场前中部地下，建筑面积495㎡。

▲启阳国际现状

启阳国际的商住用房（公寓），共140套，位于4~13层，面积从94㎡~162㎡不等，层高2.8米。2018年项目法拍时，其中有4套房源不参与拍卖，很可能是当初已经售出。

▲启阳国际实景

工商资料显示，启阳投资成立于2004年，注册资本2180万元，可见项目早期资金基础并不雄厚。2013年城阳区政府回复显示，该项目曾拟引进香港海皇酒店，但最终未能落实。

2、

资金断裂还是灵异说？

为何一个黄金地段的五星级酒店项目，会烂尾20年？官方和民间各有说法。

官方版本：资金链断裂

据城阳区政府早期的回复，启阳国际酒店项目由青岛启阳投资实业有限公司投资建设，总投资4亿元，投资方因资金出现问题，致使该项目不能按期完工，无法投入正常运营。

▲启阳国际内部实景

民间版本：充满各种想象力

现实之外，这座烂尾楼还被赋予了各种民间传闻，其中最流行的一个传言是——表面建酒店，其实就是为了挖地下宝藏，有人甚至编造“地下藏着古墓”等耸人听闻的说法。坊间传闻，开发商选择此地建酒店是另有所图，是为了地下文物，把文物挖完了老板就跑路了。还有人说这个地方以前是坟地，风水不好，所以一直没人接盘。虽然这些传言听起来颇为玄幻，尽管毫无官方依据，这些传言却为启阳国际增添了一层神秘色彩，折射出市民对这座楼盘既失望又期待的复杂情绪。

▲启阳国际内部实景

真相究竟如何？启阳国际大酒店的投资方，为温州商人陈某武控制的青岛启阳投资实业有限公司，据了解，陈老板系温州人，在开发启阳国际大酒店之前，并未有太多运作地产项目的经验，资金实力也不是很强。

▲当年启阳国际售楼处

在启阳国际大酒店的开发过程中，陈老板的资金链比较紧张，她曾多方募资，还大量涉及民间借贷，为了偿付高额借款项目多次停工重启。公开资料显示，启阳投资因涉多起民间借贷纠纷被诉至法院，其中仅对温州黄某某一个人的借款就达4200万元。

资金实力不足，加上高息民间借贷，最终压垮了启阳国际，烂尾已成定局。这是一个典型的温州民间资本跨行业投资的失败案例。

3、

法拍之路异常坎坷

陷入资金困境后，启阳国际走上了一条漫长的司法拍卖之路，但这条路，却走得异常坎坷。2014年前后，该项目进行了三次拍卖，但以流拍告终。2018年至2019年间，项目又启动了新一轮司法拍卖，起拍价调整为3.46亿元，但仍无人问津。直到2024年4月，城阳区政府在回应网友提问时坦言，法院已对该项目资产全部冻结，先后三次拍卖，均流拍。

▲启阳国际内部实景

为何这样一个黄金地段的项目屡屡流拍？业内人士分析，由于需缴纳5000万元保证金且项目未完工，后续追加投入风险巨大，让买家望而却步。启阳国际的建筑外部已装饰完成，而内部工程却半途而废，地下车库更是积水成湖。对于竞拍者而言，这等于接手一个“半拉子工程”，需再投入巨资才能完成，吸引力自然有限。而且根据规划，该地块不得用于住宅，只能用于商业用途，这限制了部分市场需求；同时该项目的土地使用权至2044年到期，续期成本也是潜在风险之一。

▲启阳国际实景

目前城阳区政府对启阳国际项目的盘活工作非常重视，已进行了十余次洽谈，多次组织实地考察。启阳国际主体工程几乎已完工，前期投入巨大，找一个有实力接盘侠是大势所趋。

至于怎么盘活，有几个方向值得试试。比如顺着“不其城遗址”做文章，把地下博物馆真的建起来，结合城阳的历史文化搞文旅体验，既能吸引游客，又能摆脱烂尾楼的负面标签；或者调整项目定位，针对周边建材市场的商户，把办公房改成“建材展示+办公”的复合空间，商住公寓做短租民宿，对接周边的商务需求。另外，改成医疗养生中心也是一个思路。

▲启阳国际实景

启阳国际，何时能盘活、如何盘活，现在依旧是一个谜，只有市场和时间能给出答案。相信只要条件成熟，这片烂尾20年的建筑，仍能焕发第二春。