测评，光明中建观玥最新消息，离地铁站多远，未来有发展前景吗

中建观玥目前正处于最后两栋房源推售阶段，紧邻在建的地铁 13 号线德雅路站，依托片区科创规划、优质配套及自身高性价比等优势，未来具备不错的发展前景，以下是具体信息：

最新消息

• 房源推售：该项目正推售最后两栋住宅（1 栋和 2 栋）。其中 1 栋于 2025 年 9 月 20 日推出 188 套房源，当天便去化九成；剩余 192 套房源原计划 10 月入市，目前已开放实体样板间和实体园林，参观需验资 50 万，启动诚意登记可享开盘 98 折优惠。此次推售户型涵盖 80 - 89㎡三房两厅两卫、107㎡四房两厅两卫，还新增了 89㎡横厅三房两卫户型。
• 施工与交付：3 栋和 5 栋基本接近封顶，预计 2026 年底精装交付；刚开建的 1 栋和 2 栋，预计 2027 年年中精装交付。
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与地铁站的距离项目紧邻在建的地铁 13 号线德雅路站，仅一路之隔，步行距离极近。这条线路预计 2025 年开通，开通后 1 站可达光明城站，可在此换乘地铁 6 号线；7-8 站能直达西丽，8-9 站到留仙洞总部基地，11 站可抵达南山高新园，未来往返南山等核心片区通勤十分便捷。另外，项目距离光明城站约 800-1000 米，该站点不仅是高铁枢纽，还可换乘地铁 6 号线。

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未来发展前景

• 区域规划赋能，价值有长期支撑：项目地处光明凤凰城板块，该板块是光明科技总部基地，同时也是光明科学城的重要功能组团。光明科学城作为深圳 “十四五” 规划重点发展的科技创新高地，总投资超千亿元，已集聚 20 余个重大科创项目。未来大量高端人才的导入会带来住房需求的增加，而片区新房供应有限，住房供需缺口将持续扩大，为项目房产价值提供长期支撑。且规划中还将提升光明城站枢纽地位，助力片区在 2035 年建成世界一流科学城和深圳北部中心，区域发展潜力巨大。
• 配套持续完善，居住便利性升级：交通上，13 号线开通后将补齐项目地铁通勤短板，搭配光明城站的高铁线路，形成 “地铁 + 高铁” 的立体交通网络，大幅提升出行效率。商业上，除了现有的蓝鲸世界、万达广场等商圈，周边还有 60 万方的高铁商业规划正在建设，未来日常购物、休闲娱乐等需求能得到更好满足。教育上，紧邻的深圳实验光明学校（集团）科林部为九年制公办学校，可提供 1680 个学位，优质教育资源能持续增强项目吸引力。
• 高性价比 + 央企保障，市场认可度高：项目是光明首宗按照深圳建筑新规设计的新盘，得房率超 95%，80㎡能做到三房两卫，89㎡带 6.3 米大阳台，空间利用率远超同面积段竞品。且其折后单价 3.8 万 /㎡起，低于光明新房均价，对比南山、宝安等核心区域价格优势显著。再加上由央企中建八局开发，建筑质量和交付保障较强，此前开盘曾创下 2047 人抢 192 套房的纪录，2025 年 9 月推出的房源也快速去化九成，高市场认可度也为其未来的流通和价值提升奠定了良好基础。
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• 建筑规划
  • 楼栋布局：共有 5 栋建筑，其中 1、2、3 栋为 33 层住宅，4 栋为 3 层幼儿园，5 栋为 32 层住宅，采用点阵式错位布局。
  • 梯户比：1、2、3 栋为 2 梯 6 户，5 栋为 3 梯 8 户。
  • 园林设计：按现代都市主题园林打造，规划有全龄运动空间及设施，还有风雨连廊、入户大堂等。
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