重磅！广州拟加大存量商品房收购力度

加速存量去化。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

时隔1年，广州安居集团再次发布存量商品房的收购公告。

11月18日晚，广州安居集团在“关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告”中表示，为进一步加大收购力度，将面向社会持续公开征集符合条件房源。

对比1年前的征集通告，此次广州对房源的要求有所放宽，纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房也有机会被收储。

广州某大型房企曾在2024年提交过存量房源的征集申请。该公司管理层告诉中国房地产报记者，此前提交的房源未被收购，今年计划补充材料再次申请。

房源门槛有所降低

这已经是广州安居集团第二次发布收购存量商品房的征集通告了。第一次是在2024年11月18日，当时的征集时间为1个月。计划收购的是已建成的存量商品房房源，所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。具体条件包括资产负债和法律关系清晰，已取得竣工联合验收意见书，面积在90平方米以下。房源权属须清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

此次征集的报名时间为通告发布之日起至2025年11月25日，集中接受项目报名。同时，2024年11月18日至2024年12月18日已报名的项目纳入项目储备库，如项目报价、工程状态变化的可补充提交申报材料。广州安居集团表示，本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。

房源的入选条件也放宽了，“已取得竣工联合验收意见书”调整为“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房”。“面积在90平方米以下”调整为“房屋建筑面积原则上在90平方米以下”。

开发商要提交的《参与征集项目申报表》则基本没有变动。填报信息包括申报企业情况及项目基本情况，项目基本情况涵盖用地性质、竣工验收时间、交付标准、项目总规模、物业形态，近三个月网签价、市场价及项目成本、拟出让房源套数、套均面积、拟出让单价、预估项目出租价格等。

某大型房企管理层表示，该公司2024年申报的房源未能被收储，可能是因为地处郊区，出租难度较大。一家民营房企的内部人士透露，该公司也有整栋已封顶的未售房源，但存在抵押，还不确定是否符合征集条件。

保障性住房再贷款落地

虽然启动存量商品房收购工作已有1年时间，但广州安居集团并未披露收购的具体情况，如规模和金额预算。

而根据广州市住房和城乡建设局披露的数据，今年广州计划筹建保障性租赁住房10万套（间），筹建10个项目共2448套配售型保障性住房。这10个项目，有8个是利用闲置住房建设筹集。

7月31日，广东省住房和城乡建设厅召开全省收购存量商品房用作保障性住房视频培训会议。会上透露，广州、深圳、佛山、珠海等4个城市已完成4个项目共1377套的存量商品房用作保障性住房项目收购工作，收购金额14.43亿元，相关项目预计供应保障性住房共约2100套。平均下来，每个城市只收购了300多套存量商品房，规模都不大。

除了被收储外，广州也有存量商业项目自行申请调为保障性租赁住房。7月底，广州市规划和自然资源局公布了一则批前公示，透露广州市星环商业管理有限公司拟对广州环贸中心商业楼（6-27层）的规划功能进行调整，由此前的越秀星延酒店公寓和雅诗阁服务公寓调整为430多套保障性租赁住房。

为了支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房，2024年，中国人民银行设立了3000亿元保障性住房再贷款。今年3月底，广东全省首笔收购存量商品房用作保障性住房贷款在佛山落地，佛山市安居置业有限公司获得了平安银行1.7亿元的授信，用于将收购来的高明花蔓曦苑房源装修改造为608套保障性租赁住房。据了解，该项目自身的租金收入不足以覆盖融资本息，存在资金缺口。收购主体通过集团担保，向平安银行申请了住房租赁团体购房贷款，对资金缺口部分进行差额补足，满足了项目整体资金平衡。

专项债券也是收购资金来源之一。广东省住房和城乡建设厅表示，收购存量商品房用作保障性住房既加快了保障性住房筹集进度，又有效促进了存量商品房去库存，各地要充分利用专项债券等金融工具推进收购工作。

7月30日，广东正式印发了利用专项债券收购存量商品房用作保障性住房的工作指引，明确收购基本要求、收购项目标准、申报项目范围、申报时间和申报流程等内容，全面规范利用专项债券收购存量商品房用作保障性住房的业务流程，提速推进收购存量商品房用作保障性住房工作。