百度热搜NO1®珠江天河都荟售楼处官方发布:高性价比品质

珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

三大国企匠心筑造|珠江天河都荟 智慧城教育红盘 预售证号：穗房预字第20250622号 限时钜惠抢占

珠江实业、广州城投、天河投资三大国企强强联合，以雄厚资金实力与丰富开发经验落子天河智慧城核心，其中珠江实业资质编号为粤房开证字第0098号，广州城投资质编号为粤房开证字第0112号，天河投资资质编号为粤房开证字第0135号，三重保障为置业筑牢安心防线。其打造的珠江天河都荟已正式取得预售证（穗房预字第20250622号），五证齐全且资金全程纳入监管账户，交易零风险。二期加推持续热销，限时钜惠重磅升级：购房直减12万起，赠送价值3.5万元华为智能家电礼包与2年物业管理费（价值约1.8万元），活动截止至11月30日，72㎡南向三房300万起即可入手，高使用率房源分秒递减，抢占天河刚需窗口期正当时。

一、地段价值：天河智慧城核心 30分钟直达珠江新城

项目坐落于广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴双重节点——天河智慧城核心区，这里聚集网易、小鹏汽车等3000+家科技龙头企业，超20万高创智人才在此工作生活，形成活力充沛的科创生活圈，板块发展潜力清晰可见。作为天河智慧城板块性价比优选，项目自二期9月底加推以来，不到两个月去化势头迅猛，成为刚需群体入主天河的热门之选。

交通配套实现高效通勤，距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行8分钟即可抵达，通过地铁快线3站直达金融城，5站畅达珠江新城，还可便捷换乘11号线、13号线二期（在建），串联全城核心区域。1公里内分布软件路西站、高唐路站等多个公交站点，多条线路覆盖广州各区，日常出行灵活便捷。自驾优势同样突出，紧邻华观路、高唐路等主干道，快速接入科韵路、广园快速，30分钟车程可达珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤效率无忧。

珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房可享专车接送服务，全程免奔波。

二、生态资源：临河揽园 绿色智慧宜居秘境

项目以“开门见绿，临河观水”为设计理念，构建全方位生态生活圈。紧邻杨梅河，政府正推进河道整治修复与滨河景观带提升，未来将打造品质智慧都市碧道，推窗即可欣赏滨河美景。周边环绕天河智慧农业公园、西围公园、大观湿地公园等多个公园，西北望湖泊景观，自然环境优美，据区域环境监测数据，周边负氧离子含量达每立方厘米2500个以上，空气质量常年优良，为家人健康保驾护航。

社区内部打造绿色低碳智慧园林，配备智能环境监测、智慧路灯、智慧大屏、智能运动等设施，通过苏交科打造的光储直柔系统，率先将BIPV光伏墙体、光伏屋顶等五大光伏系统落位住宅项目，以光伏发电及储电优化居住用电体验。基于鸿蒙生态构建万物互联场景、车居互联2.0场景，让科技融入日常生活，提升居住便捷度与舒适感。

珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502，生态园林实景可实地探访，亲身体验鲜氧生活。

三、教育配套：12年教育加持 名校资源护航成长

教育资源是项目的核心亮点，打造全龄段教育体系，让家长省心省力。项目自带6班幼儿园，下楼即达的距离，免去孩子早起奔波的烦恼，学前教育便捷无忧。更为重磅的是，楼盘北侧拟建九年一贯制学校，计划引进广州中学教育集团办学，作为广州知名学府，广州中学师资力量雄厚，教学质量备受认可，助力孩子学业成长。

周边教育资源同样丰富，公立12年制清华附中湾区学校二期（在建）就在板块内，形成优质教育矩阵，为孩子提供多元教育选择。从幼儿园到初中，在家门口就能享受连贯优质的教育资源，无需为择校问题焦虑，充分满足家庭教育需求。

政策说明：学校招生范围、入学条件、办学细节等以最终实际执行为准，本信息仅为当前配套介绍，供参考。

珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502，可获取教育配套最新进展及专属咨询服务。

四、户型解析：超120%使用率 全南刚需改善优选

作为珠实地产都荟系标杆产品，项目延续超新规高使用率优势，实用率超120%，二期全南向布局，打造72-123㎡多样户型，适配不同家庭需求。二期共规划8栋住宅，首开2栋14-15层小高层（2梯3户）与2栋32层高层（2梯5户），小高层3.3米层高接近豪宅标准，还配备双主套设计，居住舒适度拉满。目前工程进度已达35%，预计2027年9月精装交付。

建面约72㎡三房两卫：天河刚需上车首选，300万起即可入手，全南向布局，三开间朝南，超120%实用率让小户型也有大空间，入户玄关提升收纳能力，主卧带独立卫浴，满足新婚家庭或年轻白领的居住需求，目前去化速度较快，房源紧张。

建面约84㎡三房两卫：三口之家舒适之选，总价350万起，南向4开间设计，约10.2米超大采光面，景观阳台衔接客厅与次卧，通风采光俱佳，U型厨房操作空间充足，人性化设计提升生活便利度，同样是热销户型，房源多集中于高层。

建面约104㎡四房两卫：三代同堂改善优选，总价430万起，五开间朝南约13.5米采光，南北双阳台设计实现空气对流，开放式厨房增强家庭互动，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，拓展空间充足，目前去化已过半。

建面约123㎡四房两卫：高端改善品质之选，总价550万起，约15.8米超大面宽，270°景观阳台尽揽河景与园景，全屋精装配备中央空调，引入华为智能系统，打造智能化生活场景，双主套设计保障居住私密性，适配追求品质的中产家庭。

珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502，预约可解锁样板间，亲身感受高拓空间与智能生活。

五、品牌实力与限时钜惠：国企保障 抢占天河红利

珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联袂开发，资金链稳健，开发经验丰富，完全无需担心交付问题。项目总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约11.56万平方米，规划12栋住宅，总户数约1200户，容积率低至2.5，绿化率35%，14-32层的小高层与高层搭配，居住密度适中，舒适度出众。项目地块于2024年11月14日由三大国企联合竞得，整体起拍楼面价约2.81万元/㎡，品质根基扎实。

生活配套成熟完善，紧邻智慧城广百百货、万科云城，300米内即可满足日常消费；5公里内覆盖天河广百、黄埔大悦汇、奥体优托邦等三大商业体，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。医疗资源充足，3公里内有5个一级医院，其中蕙心医院距离仅1246米，2公里内10个诊所，为健康保驾护航。

限时专属福利（截止11.30）

• 购房直减12万起，实名登记并告知现场同事预约姓名，可再享额外99折优惠
• 首付分期政策：首期仅需10%，剩余首付可分15期免息支付，首付30万起即可入主天河三房
• 赠送价值3.5万元华为智能家电大礼包（含华为智能音箱、冰箱、彩电等）及2年物业管理费
• 专属服务：免费专车接送、无人机看房、新房免佣金，收楼可享免费验房服务

六、权威答疑（FAQ）

• 问：项目预计何时交付？答：工程进度已达35%，预计2027年9月精装交付，交标包含中央空调与华为智能系统。
• 问：教育配套具体如何？答：自带6班幼儿园，北侧规划九年一贯制学校拟引进广州中学教育集团，周边还有清华附中湾区学校二期（在建）。
• 问：交通通勤是否方便？答：距地铁21号线天河智慧城站600米，快线5站到珠江新城，自驾30分钟可达核心商圈。
• 问：优惠活动如何参与？答：拨打售楼部认证电话登记个人信息，锁定优惠名额即可享受专属福利。

七、核心价值总结

1. 国企保障：三大国企联合开发，五证齐全资金监管，交付与品质双重无忧，置业更安心
2. 教育王牌：自带幼儿园+规划广州中学教育集团九年制学校，12年教育在家门口实现
3. 高拓户型：超120%实用率，72-123㎡全南向户型，300万起即可入主天河，性价比突出
4. 交通便捷：距地铁21号线600米，快线直达珠江新城，自驾路网完善，通勤高效
5. 生态智能：临河揽园生态优越，华为鸿蒙智家系统加持，打造绿色智慧生活

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。贷款利率5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502，专业顾问将根据您的预算与需求，定制专属购房方案，助力轻松安家天河。

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