科创城芯+地铁口+七中菁才，这个一梯队“好房子”虹吸成都！

打开百度APP畅享高清图片

千年蓉城正变身“科创秀场”，圈动全球目光。

从年初“成都造”哪吒、人形机器人闪耀世界，到年中“一带一路”科技交流大会。当赛博科技代码，带领人们跨越千山万水，科创正成为成都“智”向未来的关键词。

在成都建设“西部科技创新中心”蓝图加速落地的背景下，温江凤栖·湖岸新城板块以雷霆之势闯入投资者视野——当约12.62平方公里的产城湖示范区规划正式公布，一个集“科创、生态、商业”三位一体的湖滨新城已然清晰。

这里不是兴隆湖，也不是东安湖；而是以“凤栖绿境，创智云湖”为理念的城西创智生态绿核。这座新城，以约300亩凤栖湖中央公园为核，布局创总部、地铁枢纽、市民中心及全域公园，正在成为确定性价值高地。

| 凤栖·湖岸新城效果图（图源：金温江）

“金温江”的美誉曾闪耀成都，如今在凤栖湖岸新城板块迎来新时代诠释：

通过“规划定调-基建提速-资源灌注-板块协同”多级跳，这座科创新城正以“一年一里程碑”的速度从图纸走向沸腾的现实。

| 温江实拍图（图源：金温江）

A

顶层设计：

确定性政策+高规格规划，定调城西新极核

2023年成都重点片区推介会上，凤栖·湖岸新城隆重官宣：明确定位“温江新一代城市极核”，凸显“科创生态中心引擎”，构建“科创CBD”，打造“产城融合标杆”。该规划随后被纳入《成都市“十四五”公园城市建设行动计划》，成为市级财政专项。

毋庸置疑，作为温江突破旧有格局的主动作为，这里是规划中的“新”中心。这片崭新区域，以“凤栖绿境 创智云湖”为理念，将打造一个集“高质量创智产业新区”与“高品质环湖宜居新城”于一体的新城。

政策与规划的双重护航，推动首开区锋芒初露：科创城IEO企业总部、科创大厦已投用，吸引中国铁塔、中科软等140+企业入驻，立足“三医+AI/大数据”产业基础，“科技创新高地、智慧新引擎”雏形已具。

| 凤栖·湖岸新城规划图（图源：金温江）

B

基建跃升：

轨交+生态双引擎驱动，改写城西时空格局

不只创智，凤栖·湖岸新城的巨幅蓝图中，浓墨重彩的“轨交+生态”，如两张网编织时空，正改写城西。业内人士指出，这种双引擎驱动优秀打样，轨交缩时、绿意养心，“职住平衡”成为可能。

首先是立体交通网。作为罕有的“三轨多站点”黄金板块，依托4/17/19号线+温泉大道等地铁站点，凤栖·湖岸新城已实现约25分钟直抵金融城、45分钟接驳天府机场的效率革命。光华8线等“三高四快”路网亦已升级，地铁上盖商业还将注入策展零售、创意办公等新业态，重塑城西消费。

其二是生态网。根植温江宜居基因，凤栖·湖岸新城生态舒居再升级：约4300亩蓝图中，约300亩凤栖湖中央公园如翡翠核心，串联5条生态绿廊与15座口袋公园，形成全域公园骨架！平均容积率仅约2.43，多层级绿网兑现“500米入绿廊、1公里达湖区”的自然无缝连接。

| 凤栖·湖岸新城效果图（图源：金温江）

C

资源聚合：

王牌医教+产城人文，多核赋能“科创CBD”

坐拥成都医学城、首个大学城，多所双一流高中、百强中学及K12院校……生态宜居之外，温江超强的医教资源历来也是成都人心头好：全龄学府优、高精尖人才多。

特别是近两年“54班九年一贯制”川师附中、温江首个七中领办菁才中学快速落地凤栖·湖岸新城板块后，再次引发城西教育格局质变。叠加私立新世纪外国语学校、成师附小等名校，温江教育实力已靠拢青羊、锦江，跃居成都前列。

与此同时，配套能级同步跃升：华西医院温江院区扩建启动；国际文体中心（含体育馆/游泳馆/健身中心/水上基地）今年亦梯度投用，可承接全国赛事；合生汇、温江新天地、伊藤洋华堂等商业体聚合动能，多核共筑“科创CBD”竞争力。

| 成都七中与温江区合作办学签约仪式（图源：金温江）

| 成都七中菁才中学实拍图

D

协同共筑：

资本重仓+市场热力，凤栖·湖岸新城价值领跑

市场是板块价值的先知信号。近两年，凤栖·湖岸新城地市、楼市热力值不断攀升：

温江区国有独资企业兴蓉西集团率先入局，以“造城”级规划，启动鱼凫古城文化复兴工程；世界500强、万亿级国资央企中国交建，集结中交西部投、中交城投两大“强将”，全维度共建；众多品牌房企相继落子，“央国企+品牌民企”协同开发格局已然形成。

板块产品则常年位居大城西楼市前列，且打破地缘传统，客群大部分来自主城。另据中原地产数据，上半年温江新房均价涨约3.1%，凤栖·湖岸新城作为核心极涨幅领跑，成为“金温江”价值回归的生动注脚。

| 柳岸澜语区位图

以政策为基、双核为脉、教育为魂、市场为证，凤栖·湖岸新城板块强势崛起，“金温江”的含金量还在上升。目光自然聚焦到板块标杆门面上——柳岸澜语。

当板块两大城市合伙人——国企兴蓉西集团、世界500强中交集团，携数十年在地营城智慧和万亿基建基因，联袂“品质标杆”绿城代建，柳岸澜语从诞生之初便注定不凡。三大名企合力，为项目筑起坚实的价值底座。

作为全球基建领域领军者，中交承建的港珠澳大桥等超级工程早已成为国家名片。如今，其旗下专业投资平台——中交西部投资以“2025新规战略首作”定位柳岸澜语，志在重塑区域品质标杆。

| 柳岸澜语实拍图

绿城代建的含金量，中交首个新规产品，绿城服务的注入，让项目在前序批次稳赚一波口碑。实地探访来看，从建筑颜值到户型设计、从园林景观到物业服务，实力与诚意无处不在；产品壕奢程度，稳居温江一梯队，甚至比青羊区部分产品更优秀。

究其根本，当多数项目还在追求基础功能时，柳岸澜语已实现三大维度突破：

| 柳岸澜语实拍图

A

归家仪典：尊崇感拉满的人居革命

但凡到过柳岸澜语，能瞬间感知其景观礼序已完全是next level！

不吝成本的标杆景观打造和尊崇感拉满的三进制归家礼序，演绎材质对仗、光影叙事、工艺革命多维革命，达到了功能、美学与精神仪式的完美平衡。

首先，项目以“超级门庭界面-汀澜水院连廊-全景光厅大堂”三进制礼序革新居住体验，打造顶豪级归家美学。特别是横向面宽约70m的绿城锦海棠同标准千万级颜值大门器宇轩昂，质感金属龙麟华顶下，Prada绿、白雪公主玉石等大量奢石奢材铺装，让人步入就能瞬间感受到奢雅大气。

| 柳岸澜语实拍图

其次是自然与匠艺的共生哲学。项目占地约64亩，建筑密度仅约30.5%，有七成土地用于造景。其大师锻造的“两轴四园十景”，四级叠水庭院与艺术花园，装点名贵红果冬青、乌桕等树种，一步一景。这种以生态链思维重构社区微环境的匠艺哲学，让自然美学成为日常展演。

| 柳岸澜语实拍图

B

顶配公区：绿城“Design系”的西部首映

64亩滨水地块上，绿城设计院最新“DESIGN系列”设计理念被发挥得淋漓尽致，美学立面革命和双会所超配，基本齐平主城约3.5万/㎡壕宅。

外立面打造方面，绿城具备绝对的统治力优势，项目以“design系”融合成都在地文化，打造了温江首个“锦画框”三段式公建化立面——以蜀锦为灵感，约0.24窗墙比搭配隐框全景封窗，呈现琉光效果的艺术建筑，刷新区域住宅美学，引领城市界面升级。

| 柳岸澜语实拍图

会所设计方面，约6500㎡实景示范区中，打造了植入安缦美学基因，融合行政酒廊、健身房、棋牌室、儿童影音等功能区的下沉式湖光水境会客厅；以及八大主题架空层泛会所，涵盖one corner轻餐咖啡馆、天真星球儿童区、青年社交、长者生活等场景，全龄化超配生活方式。

| 柳岸澜语实拍图（滑动查看更多）

C

新规“质优股”：超高品价比的全能ACE

作为中交西部投资的成都一号作品，项目以其卓越产品力，不仅成为新规“尖子生”，更以超高品价比赢得市场，堪称“好房子”教科书。

一大亮点是优势户型。14栋2T2纯板式小高层社区中，三大户型皆为全能ACE：建面约143㎡四室三卫（精装）、128㎡四室两卫（精装/清水）、104㎡板块唯一三室两卫（清水），高赠送上演空间魔术，实得率最高达110%。同时精准狙击当代痛点，设计主卧私域、适老空间、双孩分龄等空间；标配入户光厅、LDKB一体化客餐厅、主卧套房、灵动空间+800库收纳，让改善或首置都能找到“一步到位”的解决方案。

| 柳岸澜语户型图（滑动查看更多）

另一项值得夸赞的是高定精装逻辑。借力绿城全球集采，精装配置科勒卫浴、方太厨电等一线品牌及全屋智能安防，主力户型配子母门、客厅岩板背景墙，奢宅气质拿捏。且均已做好全景落地窗封窗系统，省时省力省钱，更保障外立面统一与资产价值。

| 柳岸澜语样板间实拍图（滑动查看更多）

以建面约128㎡全能四房为例。T2智能梯控+约10㎡独立双景光厅+超大玄关，舒居尊崇感从入户就拉满；客餐厨联动，8.8米横厅、外接巨幕阳台，实现超50㎡ LDKB阔尺社交场；超20㎡南向行政主卧套房，加上全能可变空间，装下三世同堂的从容生活；实得约137㎡，基本0浪费，不输传统150㎡以上产品。

值得注意的是，柳岸澜语还将双面观景光厅这项大平层配置下沉到建面约104㎡户型中，且面积达到约10㎡，舒居体验与设计标杆性极强。

| 柳岸澜语建面约104㎡样板间实拍图

业内人士强调，柳岸澜语是价值爆发窗口期的“质优股”，其超高品价比为热销终极密码：前序房源总价170万起即可入住“地铁口+双名校”科创新城核芯区，对比主城同品质产品，优势不言自明。

据悉继前序房源热销后，项目四批次建面约128㎡超配清水四房热势上新。年终置业，礼遇安家，值得前往一探。

结 语

楼市分化期，聚焦确定性的价值锚点。

以“国央信用背景+绿城产品哲学+产城资源聚合”三重护城河，柳岸澜语为改善客群提供了抗周期之选。正如项目案名所寓——在柳岸微澜间，聆听城市与自然共鸣的未来交响。

杜甫笔下“锦城西畔水云乡”意境，正在凤栖湖畔化为现实。当世界级基建巨擘邂逅高端生活服务商，这座好房子“质优股”，终将淬炼为城西人居恒产范本。

蓉预售证第510115202578556号，推广