从未开先火到万人看房，江宁正核改善持续引爆市场！

今年，若要在南京选一个代表性 热销 楼盘，那我会选：江宁金茂府。

在项目公开前，6号楼领证，2天几乎卖光，网签超83%，成交均价4万/㎡，是真正的“未开先火”。

更猛的是，项目当月又加推7、8号楼，96套洋房/小高层产品，全部140㎡，卖得更好，尤其是8号楼洋房真实售罄！

数据来源：南京网上房地产

各各都说自己是标杆，但市场会给出真实答案...这不仅是一份销售成绩，更是对何为“好房子”的精准回答。

不过，南京人都知道，这已经是金茂的基操：

从桃园金茂府以首开最低中签率，成为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，到东山金茂晓棠首开劲销，成为2025年1-8月全南京成交套数TOP1，立“平权灯塔”。

再到秦淮金茂府单盘成交均价超板块整体均价1万/㎡，创“独立行情”。

如今，金茂府之后，樾满云川或将再续“传奇”！

热销第一，源于金茂府手握多个江宁首创

江宁首个约1400㎡立体森林园境，高达6米的立体景观，致敬赖特的世界著名建筑“流水别墅”。

空中观景平台，呼应四代宅的露台设计，专门打造了双层空中观景平台

约12米高的经纬光厅，更是成了整个景观的点睛之笔！

约6000㎡会所体系，在江宁当属首例！包括泳池、专业健身房、私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、ktv等等，全部依照江宁客群属性来定制

干挂铝板外立面，0.65极致窗墙比

江宁金茂府建筑由上海天华设计，材质采用干挂铝板+大面积落地窗，窗墙比达到0.65，这在江宁已是凤毛麟角的存在。

江宁金茂府容积率1.8，打造8栋楼，包括5栋15-17F小高层、3栋9-11F洋房。

户型分别是140、185、190、220㎡，是江宁最纯粹的改善小区，两梯两户设计，分离式设计，每一户都有超大的归家电梯厅，还能保证隐私。

说实话，作为产品力可以对标河西豪宅的纯粹改善住宅，较高的单价+较大的面积段，入手江宁金茂府是有一定门槛的。目标客群基本锁定在总价预算五六百万及以上的购房人。

这个门槛对于首次置业乃至部分刚改群体，还是有点高的。金茂的布局从来不是单个楼盘一枝独秀，而是面向全南京各个购房群体的产品升级。

金茂府方兴未艾，樾满云川盛装而来！

再现万人看房，金茂全新四代奢宅

上个周末，江宁再迎南京第一座金茂“满”系四代奢宅——樾满云川艺术会馆正式公开，为江宁开启了艺术馆级人居新时代！

与江宁金茂府相比，樾满云川针对更为年轻化的进阶成长型家庭，亮相即炸场，迅速成为了江宁、甚至整个南京城的又一个爆款作品：

正式公开前，5天累计到访客户超1000组；

公开的周末两天，累计到访客户超600组；

截至目前，意向关注客户超10000组……

在楼市整体调整的当下，樾满云川却能创造"现象级热度"，打破“中产阶层”普遍焦虑的现状，恰逢其时地给出了解决路径：

稀缺地段：江宁核心区双轨上盖土地，未来难再有；

全能配套：双地铁+双核心商圈+优质教育、医疗、生态资源

体量优势：约6.7万㎡超级大盘，更丰富的景观和场景配置

品牌保障：金茂“满”系南京首发，以艺术、奢材、满配打造高质产品

超配公区：超级门面、赛事级运动会所、约3.6万㎡全维景观

稀缺户型：建面约105㎡起，江宁核心区唯一小面积四代奢宅

樾满云川，位于江宁“三心一带”核心区域，地铁1号线与地铁5号线竹山路站双轨上盖，由江宁本土国企南京上坊建设与央企中国金茂共同打造。府系与满系同根同源，共同沿袭了金茂豪宅基因。

因此，樾满云川的重要标签，便是更具艺术感，更有格调。它用独特的艺术雅奢风格，刷新了江宁板块的审美标准。

占据江宁“三心一带”能量场

先有东山，后有江宁。经过多年进化发展，东山百家湖板块不断演化，稳坐江宁区的决策中心、商业中心和生态产业中心，加上秦淮河最美风光带，奠定了“三心一带”的时代黄金蓝图。

汇聚江宁区80%以上为政务机关及事业单位，近邻百家湖商圈：1912、景枫中心、金鹰国际、21世纪太阳城等商业中心在侧；集聚百家湖、九龙湖、江宁市民公园等生态资源。

作为禀赋极高的商住混合用地，樾满云川将成为建立在“TOD 模式+社区中心+敞开商业+办公街区”超级底盘上的超级社区，江宁甚至整个南京的人居理想范本。

领冠江宁的艺术奢宅封面

历经72道工序，800℃成陶，造就博物馆级的艺术门头，入口处以陶管营造“竹林”，颇有讲究。

穿过这个现代版的"竹林"，便踏入一个圆形精神空间——灵感源自古罗马万神庙，穹顶镂空，引天光倾泻而下，照亮中央定制青铜雕塑《秦淮脉》。

从小区大门一直到内部过道，墙面石材均采用的是贝金米黄！与维也纳美泉宫、慕尼黑皇家宫殿同款，皇室御用，温润如玉。

艺术展厅以美术馆规格打造，发光灯膜与云石屏风构建出纯粹的光影矩阵。未来，这里将成为业主的私人藏品展廊，艺术真正成为生活的一部分。

未来的樾满云川，不是建筑，而是艺术品；不是社区，而是可栖居的美学场域。

樾满云川的建筑立面，采用汝窑白仿石材铝板+古铜线条的经典搭配，配以"M"形鎏金塔冠，如此大手笔用材，方能在时间推移中，始终保持“年轻”。

未来的樾满云川，不是建筑，而是艺术品；不是社区，而是可栖居的美学场域。

江宁最大规模中央景观

以南京闻名的千年传承非遗工艺“金陵织造”为脉络，将南京云锦融入园林景观设计，约400米黄金中轴串联八景，织就约3.6万㎡立体“云川画卷”。

更创设江宁首个五大环道，串联五环全龄运动场域。

江宁首个双轨上盖+首创无雨归家

樾满云川作为江宁首个真正意义上的地铁上盖综合体，占据地铁1号线与5号线黄金十字枢纽。

从地铁站通过地下通道，步入挑高8米的艺术长廊，窗外骤雨倾盆，你却衣不沾湿，在这段200米的旅程中，心情早已从职场模式切换至居家状态。

真正的好房子，应当如此，即便风雨之际，归家依然优雅、从容。单凭这一点，樾满云川已经打败南京绝大多数豪宅！

江宁首个幸福车站

借鉴香港太古里理念，樾满云川打造了江宁首个"幸福车站"生活体系。

约5000㎡的空间巧妙串联街角广场、精品商区与口袋花园，创造出无数邂逅与停留的契机：清晨咖啡香气、午后阅读时光、傍晚邻里闲谈……

江宁首创赛事级运动会所，全龄主场

更令人惊喜的是，樾满云川打破传统会所定式，打造了江宁首个赛事级"主场竞技馆"：

13米挑高攀岩墙，分为新手区与进阶区，配备专业教练；

标准篮球场，可举办社区联赛、亲子投篮赛；

约460㎡双层健身房，配备力健顶级器械；

瑜伽静室，以印度瑞诗凯诗静修中心为灵感；

竞技天地，可灵活转换的羽毛球/排球场地；

项目由专业社群运营，让运动成为连接邻里情感的纽带。而这样更加实用化的会所配置，也能让更多的业主参与进来，让会所真正成为业主的生活场。

江宁核心区唯一小面积四代奢宅

在户型设置上，樾满云川相当务实，将户型范围精准锁定在建面约105、122、139㎡的三房、四房，起步户型相对小，总价更亲民，适应更多家庭的差异化居住需求，功能性、实用性、性价比都满足。

此次与艺术会馆同步公开的，是建面约122㎡四房两厅两卫户型样板间。

超6.4米大横厅+双阳台内嵌设计，南北向LGKB一体化空间，让122㎡户型有了与160㎡大平层相近的奢阔感！

主卧面宽与进深都是大尺度，飘窗和露台让主卧拥有了270°采光面，明亮通透！

在品牌选择上，金茂也是不吝成本，选用国际一线品牌。交付冰箱为COLMO EVO品牌，售价超2万；

灶具是方太高端产品系列，为三眼灶，满足多元烹饪需求；地暖、中央空调、新风均采用国际一线品牌。

此外，金茂这两年一直推崇的鲸吞收纳更是做到极致，客厅、卧室、卫生间、餐边柜、厨房……能做收纳空间的地方全部考虑到，超级能“装”。

樾满云川艺术会馆目前已正式公开，建面约122㎡户型样板间也同步开放。项目很快就会首开1、2、4号楼，共计192套房源。

按照目前公开两天到访600组、累积蓄客超10000组的情况来看，估计要重现“抢房”大战了。

江宁四代宅或将拔高到联排产品

上周，景枫拿下百家湖G79商办综合体地块，其10万方的体量比景枫中心与金鹰国际加起来还要大得多！

未来完全可以做成一个建筑面积达到40-50万方的大型商业办公综合。

加上已经投用的景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等，百家湖商圈稳居南京商业TOP2的存在，有“江宁新街口”之称，实至名归。

百家湖之于江宁的地位，相当于南京的河西。如今百家湖CBD步行圈基本成型，不远处还有竹山路商圈加持，于南京商业版图中自成一派也是底气十足！

百家湖可以说是南京最宜居的板块之一，沿牛首山河-秦淮河一线两侧展开，分布于百家湖与九龙湖之间，主打滨水低密改善！

这片区域是江宁乃至整个南京生态资质最好的地方，周边有牛首山河景观带、秦淮河、滨河体育公园、百家湖、杨家圩市民公园等，极具宜居属性。

前期九龙湖别墅、玉鉴园、颐和美地、朗诗九龙熙岸等低密别墅、洋房等纷纷落位于此，板块改善氛围浓郁。

如果说，金茂运用“府”系、“满”系，将江宁平层人居拔到一个前所未有的新高度。那么容积率1.1，要求户均面积不小于190㎡的九龙湖G71地块，就是为南京豪客打造的终极改善产品。

九龙湖G71地块所在的百家湖片区有着百家湖、秦淮新河、牛首山河等丰富的自然资源，地块毗邻牛首山河和玉鉴园、中国人家等多个别墅住区。

尤其值得关注的是，最小户型不低于160㎡，户均不低于190㎡的开发建设要求，这在南京土地出让中还是首次出现，即便是顶豪集聚的河西新城、南部新城出让地块，此前也从未有过这样的开发条件。

一方面，透露出江宁区对百家湖这幅容积率低至1.1的低密宅地的强烈期盼；另一方面也以产品定位的显著差异化，让百家湖片区多幅地块连续出让的供应策略有了更精准、更稳健的市场导引。

这不得不让人惊叹：百家湖顶豪产品要来了！全南京人亦在翘首以盼，一睹新项目风采！

从樾满云川的建面约105-139㎡，到金茂府的140-220㎡，再到容积率1.1、户均不低于190㎡，很可能打造联排产品的超低密G71项目。江宁百家湖-九龙湖改善产品体系，成功实现需求闭环。