深中通道海景独一份，来中山做“岛主”性价比不要太高｜湾区好房子

深中通道海景独一份，来中山做“岛主”性价比不要太高

随着跨海大桥建设，珠江口加速缝合。坐拥深中通道登陆点，中山拥有了进入“湾区之心”的快车道——从中山翠亨新区马鞍岛出发，最快20分钟抵达深圳前海，1小时通达“黄金内湾”城市。

交通格局之变，触发区域格局质变。大湾区越来越像一座城，居住也变得没有边界。这种居住格局之变在中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地、桥头堡——翠亨新区马鞍岛体现最明显。如今，马鞍岛已成为一座“湾区城”，一批高品质的楼盘项目，吸引了来自香港、澳门、深圳以及大湾区各地的新居民登岛。

11月10日，由政、媒、协和房产机构、市民代表组成的南方日报“湾区好房子”调研团来到马鞍岛，感受这里“比深圳更近前海”的便利，走进中兴智慧城·懿禧府和万科深业湾中新城·原墅两个代表性楼盘项目，探寻中山打造湾区“爆款”好房子的密码。

环顾黄金内湾，这样的大平层、好设计、独一无二深中通道海景房难得又不“难得”——从收入比来看，来中山翠亨新区马鞍岛当“岛主”、住“豪宅”，性价比不要太高。

调研团走进中兴智慧城·懿禧府项目。

深中通道旁的海景房，这里是独一份

驾车从翠亨快线东部特大桥进入马鞍岛，远远就可看见伶仃洋上壮观的深中大桥和深圳前海城市建筑群。最近几年，马鞍岛的城市建设不断提速，建筑群陆续冒起，与对岸的前海“天际线”遥相呼应，其中就包括一众新建的房地产项目。如今，随着多个房地产项目建成，马鞍岛配套不断成熟，马鞍岛正成为珠江口新崛起的人居高地。

作为最早登陆马鞍岛的房地产开发商，万科已在马鞍岛打造了西湾汇、西海岸和湾中新城等代表性项目。在这些项目中，万科深业湾中新城·原墅特点最鲜明。“低密度”是项目的最大特色之一。项目土地面积约9.9万平方米，建筑面积约19.81万平方米，容积率约2.0，是马鞍岛上唯一在售的2.0低密度小区。

万科深业湾中新城·原墅项目。

项目的低密度可见、可感。项目分为和苑区、低密洋房区和高层洋房区三种形态不同的居住区域。低层和苑区占地面积占整个项目的一半左右。目前和苑产品已售罄；高层和洋房单套建筑面积约89-256平方米，其中洋房是马鞍岛上唯一在售的一梯两户14层产品，更有唯一在售配置两梯一户的海景大平层。

当天，调研团走进面积达256平方米的两梯一户海景大平层样板间，“豪宅感”扑面而来。该户型室内空间“四室三卫两厅”设计方正，空间利用率超过90%，几乎没有面积浪费。

推窗看海，已成为马鞍岛房地产项目的“标配”。这套大平层亮点之一正是它的“无敌海景”。大客厅连着超15米长的“L”型大阳台，正对伶仃洋方向。通过落地玻璃窗，你可看到深中通道、深圳前海城市“天际线”与开阔海景同框的壮阔景观。可以说，深中通道旁的海景房，这里算是独一份。

万科深业湾中新城·原墅项目样板间。

与深圳前海独享珠江口稀缺的“最美”海景，是新兴“湾区人”的选择。据销售人员介绍，256平方米大平层推出后就受到关注，目前仅剩数席。

中兴智慧城·懿禧府是马鞍岛上另一个充满“豪宅感”的新项目。项目在售户型面积涵盖88 至117平方米，每户能实现南北对流，且大部分也都“自带”海景。

当天调研团走进117平方米户型样本间，这也是中兴智慧城·懿禧府赠送给奥运冠军陈艺文的同款户型。该户型空间设计为4房2厅2卫，拥有南北双阳台。客厅长度更是达4.1米。

与其他楼盘项目，中兴智慧城·懿禧府最大的特点是“高”——交付标准高。中兴智慧城·懿禧府营销总监黄艳青表示，项目采用国际星级酒店的标准对房屋进行装修。项目还实现了多个“中山首创”，包括首创一门到顶交标、首创定制墙板交付、首创定制地砖交付。针对马鞍岛面海易潮湿问题，中兴智慧城·懿禧府的房子内均采用了具有防霉防潮防火的无机纤维护墙板，让居住者拥有更好的居住体验。这也是目前马鞍岛上唯一采用该种护墙板的住宅项目。

中兴智慧城·懿禧府样板间。

“黄金内湾”超高性价比，品牌配套含量“爆表”

据项目销售负责人介绍，上述两个项目开盘以来，尤为受到深圳、香港等地的购房者关注。比如，万科深业湾中新城｜原墅的和苑别墅自2024年4月推出后，不到1年半，138套别墅就已售罄。中兴智慧城·懿禧府的客户超过一半来自深港澳地区。

参与走访的中山贝壳马鞍岛驻场经理张永超认为，本次走访的中兴智慧城·懿禧府和万科深业湾中新城·原墅，均是中山面向大湾区的代表性住宅项目。项目突出的区位，是引来众多深港购房者的重要原因。上述两个项目拥有可融入“湾区1小时生活圈”的交通网。

两大项目距深中通道翠亨东出入口、中山客运口岸、深中跨市公交中山国际人才港站以及正在建设南中城际香山站距离均仅约10分钟车程。通过水上航班以及未来的轨道交通，从项目出发，10分钟到广州南沙、1小时内到广州珠江新城、1小时到达香港中港城。依托中山客运口岸，翠亨新区正发展“深圳—中山”城际低空商务航线、伶仃洋、湿地公园低空观光航线等低空探索。未来，马鞍岛居民可同时享有海陆空立体式的湾区出行方式。

中兴智慧城·懿禧府。

除了强大的交通，项目周边的配套环境也是购房者关注的焦点。作为中山面向湾区的门户，翠亨新区马鞍岛正以湾区标准规划建设各类配套。如今，两大项目3公里内可享受到“湾区级”的配套服务。

教育方面，中山纪念小学、中山翠亨新区翠湖幼儿园、翠雅学校、西湾外国语学校已经投入使用，同时具备初中和高中教学班的香山中学正在建设。

其他生活配套方面，两大项目均临近翠湖公园、中山翠亨国家湿地公园、深中通道日出观赏点等休闲空间。在家能看海景、湖景，下楼就能逛公园。中兴智慧城·懿禧府还建设了高端大型商业综合体——中兴智慧城·懿港汇YEEPARK，野WILD洲际厨房、囍咖啡、麦当劳、全球最大酒店集团之一的万豪国际集团旗下经典高端品牌——福朋喜来登等品牌店开到了居民家门口。万科深业湾中新城｜原墅也“自带”马鞍岛体量最大、正在建设的商业综合体湾中上城。

中山市乐有家房地产经纪有限公司马鞍岛片区经理朱艳平认为，打铁还需自身硬，上述两大热门项目能够热销，还源于其内部舒适和别具特色的小区环境。中兴智慧城·懿禧府的小区园林绿化率超90%。而万科深业湾中新城·原墅小区园林则有上百种植被，堪比植物园。结合绿化园林，原墅小区内部参照东南亚安缦酒店度假风设计，住户在归家的路上可感受泗水归堂、椰林大道、乌桕树阵、海岛春花等别致景观，随手一拍就是“大片”。舒适、优美、配套服务便利、高品质，两大项目汇聚了好房子的多种优势。

万科深业湾中新城·原墅项目。

“半小时到前海，1小时到香港，可以和湾区一线城市共享配套，但这里只有一线城市房产价格的1/3-1/5。”朱艳平认为，放在湾区的维度进行比较，这两个项目都有显著的竞争实力。

【编者按】

住，乃百姓之安。2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，《关于持续推进城市更新行动的意见》将建设“好房子”扩容为建设“四好”，即“好房子、好小区、好社区、好城区”。建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，为国民创造更优质的居住环境，已是大势所趋。

建设“好房子”，大湾区走在前。近年来，粤港澳大湾区各地涌现一批高品质住房项目，在全国范围内创优质人居典范。在此背景下，南方日报、南方+开展“湾区好房子”主题调研活动，组建由政、媒、协及房产机构和市民代表组成的调研团，广泛调研走访大湾区优质房住房项目。近日，“湾区好房子”主题调研活动走进中山。即日起，南方+将推出“湾区好房子”中山调研专题，传递调研团一线见闻，探寻“宜居宜业之城”中山背后的“含金量”。

策划：张培发

统筹：罗丽娟 陈少宏

采写：南方+记者 雷海泉

摄影/摄像：叶志文 李姗恒

剪辑：李姗恒

【作者】 雷海泉；叶志文；李姗恒

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端