超猛兑现，人气爆发！珠海「新中心」，强势崛起！

这个11月，珠海金湾要“火”出圈！

先有十五运会打响头阵，金湾作为田径（竞走）赛点，“最美滨海赛道”--金湾路，全国出圈！

|金湾情侣路图源：珠海房频

其后，一年一度的2025亚洲通用航空展，将于珠海国际航展中心拉开帷幕，带来全面升级的航空盛宴！

不仅如此，还有燃爆全场的珠海草莓音乐节，也将在金湾榄溪沙广场正式开SHOW！

顶流盛会接踵而至，让人不禁好奇：为什么，偏偏是金湾？

答案，正藏在这片热土的飞跃式发展之中。如今的金湾，早已强势晋级为珠海面向世界的“城市会客厅”！

|珠海金湾区 图源：珠海金湾

湾区西翼，超强“新核心”

占位价值新高地

2025年，正值珠海经济特区建立45周年，城市格局与能级不断提升。然而，面对香洲主城区空间已日趋饱和，珠海发展也亟待破局。

而破局的关键，就在于西进。

·西进发展！金湾，珠海未来城市新中心！

事实上，城市西进发展的战略蓝图，在此之前就曾被多次强调。

今年2月，市政府工作报告中，更多达10次提及珠海西部地区，并且明确提出支持金湾区加快建设西部城市中心，进一步奠定金湾“重塑城市空间格局”的重要作用。

此外今年6月，《金湾区国土空间分区规划（2021-2035年）》正式获批，金湾被赋能为“城市产业中心”“城市交通中心”与“城市新中心”，也夯实了金湾在珠海未来发展的战略地位！

|金湾发展战略定位 图源：珠海房频

不仅如此，目前金湾更已全域纳入“黄金内湾”，要造粤港澳大湾区西部门户“新中心”，立足珠海，辐射湾区，面向世界！

·建设元年！超百亿投资，造超强“新核心”！

更令人振奋的是，随着官方定调、规划出台，这个西部城市中心也迎来了实质性进展，进入建设元年阶段！

今年，金湾正式启动10平方公里核心区的建设工作，总投入超百亿元，重点建设市政道路工程、“超稳层”试点建设、电力配套工程、污水管网工程等基础设施；

与此同时，还将积极推动市级儿童公园、市科技馆、区全民健身中心等高阶配套落地！

“一年规划落地，三年雏形初显，五年基本成型，十年华丽蝶变”，说的正是金湾速度！而随着建设加快推进，这个超强“新核心”，将稳步从蓝图走向现实！

高能级产业爆发

下一站，千亿经济大区！

在“城市向西”的时代背景下，金湾已成为资源汇聚、功能落地的城市主阵地，肩负提升珠海城市能级、辐射珠江西岸的时代使命。

·产业引擎！人均GDP，直逼深圳水平！

当前，金湾紧扣国家战略，聚焦前沿领域，以构建“5+2+N”现代产业体系为核心，致力于成为粤港澳大湾区的产业新高地。

这片产业热土，至今已吸引超747家规上企业落地（数据来源：珠海金湾），凝聚了一大批高能级产业，形成非常强劲的产业引擎！

其中，航空航天、生物医药作为珠海重点发展项目，更是“广东唯一、珠海第一”的王牌存在！

比如生物医药，丽珠医药、汤臣倍健、天大药业等国内外龙头企业先后布局，赋予金湾超一流的行业发展水平；

而泰诺麦博等“种子选手”的崛起，也充分展现金湾生物医药产业的巨大潜能！

|汤臣倍健透明工厂 图源：珠海文旅

还有半导体、低空经济等行业的集聚，也助力攻坚“卡脖子”难题！

比如低空经济，星湾国际航空基地、珠海空港国际智慧物流园的规划，为金湾打造湾区“天空之城”，提供强有力的支撑；

而国内无人机行业领军者--天晴空天科技的落户，更为金湾低空经济发展强势赋能！

再如新兴产业，全球前三大硅片生产商--高景太阳能，奕源半导体等知名企业，纷纷选择扎根于此；

就在今年，金湾更迎来广东碳语新材料有限公司正式落户，其被誉为“21世纪决定性材料”的诺贝尔奖技术成果，有望在这里实现加速转化！

|KARGEN概念图图源：碳语新材

高能级产业的加速集聚，也让金湾发展迎来新一轮爆发，呈现超级强劲的经济增长动能。

就在2024年，金湾GDP已突破946.28亿元，人均GDP超20万元，直逼深圳水平，并以6%增速，坚定冲向“千亿级经济大区”！（来源：珠海金湾）

·“留量”引擎！人口增长，全市第一！

栽下梧桐树，引得凤凰来。金湾的蓬勃发展，自然也化身强劲的“流量”引擎，带来源源不断的人气！

据统计，过去一年，金湾接待游客超50万人次，常住人口达46.15万人，人口增速位列全市第一！（来源：珠海金湾）

为将“流量”化作“留量”，金湾更已先后出台“金英计划”“人才入户”等政策，通过引才、育才、搭建优质人才发展平台、提供精细化人才服务、降低入户门槛等多方面，提供实打实的支持！

产业+政策双重助力，让金湾成为超级“留量”引擎，也为金湾迈向千亿大区，打下最坚实的基础！

一流交通能级

湾区西翼，枢纽之城！

值得关注的是，根据国土空间规划，金湾不仅是西部城市中心，更被明确定位为粤港澳大湾区海空枢纽。

摊开城市版图来看，珠海作为内地唯一与港澳陆桥相连的城市，天然具备不可复制的地缘优势；

而金湾，处于珠海几何中心，凭借“一心、双港、四铁、五横六纵”全维立体交通网，一举成为“湾区西翼枢纽之城”，强势赋能板块发展！

·一桥打通，珠港澳1小时同城圈！

一方面，金湾占位大湾区西部枢纽门户，尽享双城资源与双向融合的时代红利！

港珠澳大桥的通车，大大缩短了珠港澳的时空距离；而金湾，依托洪鹤大桥、金海大桥等通道，无缝接驳港澳，极大推动港澳资本与技术落地。

加上“港车北上”“粤车南下”的正式实施，犹如装上“双引擎”一般，加速珠港澳1小时同城圈成熟，也让金湾成为港澳居民往来的优选地之一！

|图源：珠海房频、珠海金湾

·多轨并联，湾区1小时融合圈！

另一方面，鹤港高速二期、黄茅海跨海通道等交通工程的建设，极大促进了金湾与大湾区的产业联动，让金湾成为承接大湾区西岸产业外溢的“第一站”。

而广珠城轨机场延长线、广佛江珠城际、珠肇高铁等线路的加速推进，也进一步巩固金湾的枢纽地位，无缝接入湾区1小时融合圈！

·千万级机场，一流国际会客厅！

更值得一提的是，金湾还坐拥珠海金湾机场，是粤港澳大湾区不可或缺的航空枢纽之地。

在合作创新实践的“珠海所有、香港所营”托管模式下，机场旅客吞吐量实现逐年攀升。就在2024年，机场完成旅客吞吐量1297.1万人次，同比增长13.2%，创下历史新高！（数据来源：珠海机场）

进入今年，机场建设进一步推进，T2航站楼改扩建工作，设计年吞吐量高达2750万人次，承载能力大幅提升！（数据来源：珠海金湾）

此外，随着国际航线、“经珠港飞”等业务模式的开通，机场更将成为金湾面向世界的“国际会客厅”！

|T2航站楼效果图图源：珠海金湾

1km生活圈，全维极核配套

宜居属性直线拉满

可以说，一流的战略定位+一流的交通能级，共同筑就金湾的黄金价值。

那么，摊开金湾版图，哪里才是它的发展极核？

答案毫无疑问，是航空新城。

相较其他“还在路上”的新区而言，金湾航空新城最难得之处，在于能将宏大的全维配套规划一一落地兑现。

短短10年间，这里以锐不可挡的态势，快速崛起为现代新城，令人瞩目！

|航空新城 图源：珠海金湾

以华发金湾府为圆心，延伸1km生活半径内，行政、商业、生态、教育、休闲、医疗等高阶资源一应俱全，是金湾发展最迅猛，也是最醇熟的所在！

·超级行政中心，服务变革“先行者”！

行政上，区人民政府、行政服务中心、区人民法院等核心政务机构，已先后搬迁至航空新城，共同打造金湾最强“政治心脏”！

其中，金湾市民服务中心，作为全市规模最大、服务事项最全的区级行政服务中心，涵盖7大综合服务大厅，合共109个综合服务窗口，进驻20多个审批服务部门，接办事项超1300项；

此外，还有24小时自助服务厅，轻松实现一站式办事，效率大大提高！

|金湾市民服务中心 图源：珠海发布

·超级商业中心，全能生活配置所见所享！

商业上，这里坐拥西部首个高端商业体--金湾华发商都，也是西部最大商业综合体！

凭借超级体量和业态，金湾华发商都已一跃成为区域消费核心，光是今年国庆假期，商场日均客流量就突破6万人次！（数据来源：珠海金湾）

此外，加上汇华KingOne邻里汇、华发家居、泰然食集、华业里商业街（即将开业）、金湾宝龙城（即将开业）等，6大顶流商圈相互辐射，共同构成强劲商业引擎，将彻底改写珠海西部的商业格局！

|金湾华发商都 图源：珠海房频

不仅如此，金湾的珠海华发万豪酒店、珠海毛林酒店等五星级酒店，凭借一站式度假体验，这里更一跃成为港澳游客的消费首选地！

·超级文化中心，国际殿堂级高地！

文化上，这里坐拥金湾艺术中心、金湾区图书馆、金湾文化馆三大城市名片，共同构成“两馆一中心”的殿堂级文化高地，辐射粤港澳大湾区！

其中，金湾艺术中心已加入丝绸之路国际剧院联盟，连接国内外优质演艺资源，年度计划总演出不低于100场，是名副其实的湾区艺术殿堂！

|航空新城地标群 图源：珠海房频

而网红“白色鲸鱼馆”--金湾区图书馆，不仅是珠海最大的公共图书馆，更是国家一级图书馆，馆藏文献超100万册次，进馆人数突破300万人次！（数据来源：珠海金湾）

·超级文旅中心，湾区活力新C位！

文旅上，这里更以"大型赛事引流+顶级文化地标塑魂+战略区位赋能"，打造“赛事经济”新高地！

截至目前，航空新城已高标准举办多项文体活动、赛事，包括中国航展、十五运会、珠海草莓音乐节、公路自行车公开赛等，以湾区活力新C位的姿态，虹吸百万人流量！

|2024年珠海草莓音乐节 图源：珠海特区报

·超级度假中心，湾区全新“目的地”！

休闲上，这里深化“六个旅游+”模式，成功打造了13个重点项目，快速崛起为湾区全新度假“目的地”！

据统计，2024年，金湾接待游客和旅游总收入同比增长25%和31%（数据来源：珠海金湾）；而其中，航空新城更以文商旅一体化的多元醇熟业态，跻身湾区度假首选地之一！

|中心湖音乐喷泉 图源：珠海金湾

·超级生态中心，最松弛的宜居“大城”！

生态上，这里人居绿地面积达36.9㎡（数据来源：珠海金湾），称得上是湾区最松弛的生态大城！

环顾四周，中心河湿地公园、中心湖公园、金山体育公园、金湖公园、金湾高尔夫等稀缺生态资源悉数汇聚，共同构筑成一幅难能可贵的城芯绿景。

毫不夸张地说，居住于此，300米见绿，500米见园，宜居指数非常超前！

|图源：珠海房频

·超级教育中心，打造西部教育标杆！

教育上，这里优质学府林立，以“高起点、国际化、全龄段”的要求，打造西部教育标杆！

一方面，全区已有21所学校/幼儿园与港澳缔结姊妹学校，常态化开展课程共研、师生互访，让下一代的成长自带国际视野；

另一方面，金湾容闳学校、金湖学校、金湾区实验学校等学校，覆盖幼儿园到高中阶段，为下一代带来优质教育！

不仅如此，金湾航空新城教育集团的成立，引入名校师资力量，也进一步为片区高质量教育添砖加瓦！

|金湾容闳学校 图源：金湾容闳

·超级医疗中心，省级医疗资源落地！

医疗上，家门口的省级医疗航母，提供核心诊疗体系，为航空新城构建全周期健康防护网，可解决绝大多数医疗需求，为健康保驾护航！

另外，珠海人民医院、中山五院还能使用香港长者医疗券，可及时满足港人异地就医需求，非常方便！

|广东省人民医院珠海医院 图源：珠海金湾

置业热门板块

越阶人居，品质标杆

“大城”气候已成，正在为金湾注入源源不断的活力。这一点，从金湾楼市热度中，也能窥见一斑。

自今年以来，金湾市场热度持续攀升，其中，板块内的标杆红盘--华发金湾府，人气更是高居不下，稳占金湾区网签TOP1；并且，以“断层式”的优势领跑市场，霸榜珠海西部网签TOP1！

当前市场处于深度调整期，华发金湾府仍能脱颖而出，成为珠海西部销冠，凭的是什么？

其一，必定是华发实力，带来的满满安全感！

作为本土龙头国企，华发四十余载，一直与珠海同频共振，先后筑起横琴国际金融中心、珠海“日月贝”、金湾艺术中心、珠海博物馆等城市地标，影响力有目共睹。

与珠海共“城”长，华发不仅是城市发展的建设者，更是品质生活的保障者，其口碑，也早已深入港人内心。

据官方统计，目前已有约1.7万香港家庭选择在珠海置业华发项目，足以证明港人对华发品牌的高度认可！

其二，必须是项目高品质打造，带来的优越生活感！

而华发金湾府，作为华发迭代升级力作，手笔更是毫不含糊，联袂国际级大师团队设计打造，革新片区人居典范！

|华发金湾府实景

·超稀缺！“住”在公园里！

作为片区稀缺的“公园宅地”，华发金湾府将建筑融入自然的同时，也将独一份的生态绿景“搬回家”。

约7300㎡仲夏夜之梦公园，打造有浪漫会客厅、儿童娱乐天地、成人健身场地以及阳光草坪等多功能空间，不仅可满足全龄段活动需求，也让家门口的配套，轻松变身为“家的延伸”！

|仲夏夜之梦公园实景

·超“配”社区！格调生活，由此开启！

而在社区配套方面，华发金湾府更是不吝成本，高规格打造了片区首个社区生活馆！

约1200㎡精奢生活馆，以片区难得一见的全系列健身房、恒温泳池、瑜伽室等高端配置，完美复刻圈层生活的精致质感。

此外，项目还精心打造了中庭下沉式景观和休闲会客厅，以现代简约为主基调，为品质生活带来独一无二的格调体验。

|精奢生活馆实景

居于此，不再只是简单的“两点一线”，而是能挖掘更多生活的ABC面--

是尽情挥洒汗水后，享受多巴胺带来的放松愉悦；是独处于中庭园林，感受回归自我的宁静平和；也是在会客厅攀谈，与邻里友人相聚的松弛自在！

当真正置身其中，你会发现这所有的一切，已超越空间配置，成为生活方式的升华！

其三，必然是产品足够硬核，带来的极致舒适感！

在产品方面，华发金湾府更以高标准打造华发新一代好房子，满足市场对舒适人居的期待。

作为金湾首个新规四代宅，其建面约88-99㎡超配极核户型，实现户户超100%高拓空间，轻松满足多元生活需求，堪称“空间魔法王者”！

LDKG一体化设计，轻松打造阔绰专属活动主场， 无论社交宴客，还是家人互动，更显大气舒适！

|约91㎡板房实景

4房硬核配置，空间尺度合理舒适，同时兼顾家庭成员的不同生活作息，张弛更有度！

270°瞰景主卧套房，不仅自带IMAX级环幕视野，还能容纳私人衣帽间，带来豪宅级居住体验！

|约91㎡板房实景合成图

全屋飘窗设计，进一步拓展室内使用面积，既可作为收纳空间，也可化身休闲区域，提升空间实用率！

更难得的是，华发金湾府不仅户型扛打，拿出的交付标准同样诚意满满。

全屋臻选一线大牌精装，兼顾功能与舒适，缔造独一份的国际生活质感！

例如配置中央空调，可以精准控温，时刻带来舒适享受；厨房配置品牌洗碗机+凉霸，让烹饪更加轻松舒畅；浴室配置浴霸，冬日沐浴也能舒心温暖！

|华发金湾府交标示意

风起时，当立潮头。远见，终将回响。

随着金湾超强核心区的正式建设，这片热土正以澎湃之势，重塑湾区天际，兑现时代赋予的想象，给予远见者最好的回响。

当时代汹涌浪潮与个人远见卓识，在华发金湾府交汇，选择的，已不仅是一处居所，更是一个时代的席位。

目前，华发金湾府A7栋新品火爆热销，邀您共鉴时代磅礴序章，总价14X万起，坐拥核心配套，即享品质生活！

如此绝佳的置业机遇，您又岂能错过？