官方聚焦⚡联发·金海雲墅售楼处官方发布丨联发金海雲墅新房上市!

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• 楼盘地址：上海市浦东新区曹路科教园区单元，具体临近华俊路、霞蔚路等路段。
• 开发商：上海联发金海云墅房地产开发有限公司，由联发集团全资控股。

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）拿地与成本：2025 年上海第五批次土拍中，联发以 21.004 亿元竞得该地块，溢价率 41.68%，楼板价 33957 元 /㎡。

• 占地面积：总出让面积约 4.21 公顷，由 C1A - 3 和 C1A - 7 两幅地块组成。
• 产品类型：涵盖 3 幢 11 - 13 层小高层住宅、10 幢 4 - 6 层叠墅，还包含 1 幢 13 层保障房及自持租赁住房，另有若干社区配套设施。
• 总户数：共计约 368 套房源，其中小高层约 202 套。
• 容积率：整体容积率约 1.5。
• 绿化率：35%。

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）装修标准：住宅装修标准（集采价）为 4500 元 /㎡，融入华为全屋智能系统。

• 户型信息

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）小高层户型：涵盖建面约 63 - 126㎡的 1 - 4 房，其中 65㎡为 1 室 2 厅 1 卫，84㎡为 2 室 2 厅 1 卫，105㎡为 3 室 2 厅 2 卫，112㎡为 3 + 1 房 2 厅 2 卫，126㎡为 4 室 2 厅 2 卫。部分户型层高达 3.5 米，部分为 3 米；部分楼栋两梯四户带连廊，部分两梯两户无连廊，且小高层多为首层架空设计。

• 叠墅户型：建面约 144 - 181㎡，其中 168㎡三面宽上叠配有南北双露台，181㎡三面宽下叠带约 5.4 米挑高地下室与采光井；叠墅卧室全朝南，边套设有 270° 转角飘窗，部分南向面宽达 9.8 米。
• 户型亮点：部分小户型三开间朝南，客厅面宽可达 5.2 米；112㎡户型有约 11 米南向面宽与 5 米宽境阳台，支持灵活改造成 “3 + 1” 房；大户型多有 LDKB 一体化布局，部分主卧配备 270° 转角飘窗。
• 社区配套
• 园林景观：以 “一轴 - 三巷 - 五园” 为主题，打造约 2.5 万㎡园林，精选朴树、黄连木等十余种乔木，营造四季有景的景观氛围。
• 特色空间：打造下沉式庭院，搭配风雨连廊实现 “无雨归家”；设有泛会所，内部配备壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等高端设施。

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）建筑品质：外立面采用 “铝板 + 铝合金系统窗” 复合体系，顶部有 2.4 米挑高弧形铝板飘檐，窗墙比提升至 0.67，门头用奢石点缀，入口水景采用安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装。

• 周边配套
• 交通配套：直线距离 9/12 号线顾唐路站约 600 米，搭乘 9 号线 1 站可达金桥、7 站到世纪大道、9 站至陆家嘴；周边有外环高速与在建的金海路高架，可联通中环、内环等高架路线，自驾出行便捷。
• 生态配套：采用 POD 公园导向开发模式，紧邻约 600 亩金海湿地公园，社区景观与公园生态无缝衔接。
• 商业配套：周边商业可依赖规划中的 K11 Select，同时可便捷抵达长泰广场、金桥国际商业广场等商圈。

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）建面约144-181㎡叠墅，最新一代的产品体系，高标准精装交付，附赠地下室、闷顶、露台等可拓展空间，超高实得率，从样板间实际感受下来，空间感极为舒适。

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）浦东总价1200-1700万级，近市区，有地铁、有商业、有公园、精装修且还有大量产业辐射的叠墅产品，毫不夸张的讲，联发金海墅基本是唯一的选择，存在一定稀缺性！

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）又比如唐镇板块130-140㎡左右的改善高层户型，也基本在1100-1200万级，而金海雲墅可以换来容积率仅1.5的墅居产品，改善需求，一步到位！

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建面约112㎡3房2厅2卫，共计72套（含1套非标）

• 两梯两户无连廊，层高约3米，首层局部两个单元架空；
• 经典动静分离户型，LDKB一体化设计，三开间朝南，南向整体面宽约11米，搭配约5米宽境阳台；
• 大面宽客厅可灵活设置“X”空间，可做为开放式书房、茶室等，适配不同家庭的多元化需求；
• 全卧附赠飘窗，其中主卧以及主卫为270°弧形转角飘窗，同时北房间飘窗无墙垛设计，利用率更高！

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建面约168㎡三面宽上叠，4房2厅3卫，首开仅6套

该户型附赠6个飘窗+2露台+1阳台½+闷顶等，实得率约142%左右！

首层层高约3.2米，

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建面约181㎡三面宽下叠，4房2厅3卫，首开仅6套

该户型附赠8飘窗+1阳台½+地下室+地下室夹层等，实得率约195%左右！

首层解析：层高约3.2米

• 超大独立入户玄关且附带飘窗+大量收纳柜空间，南向整体面宽约9.8米，其中客餐厅约6.8米，南次卧约3米；
• 客餐厅侧边270°巨幕弧形转角飘窗，同时厨房也附赠飘窗台面，与橱柜一体化设计，整体实用面积更大；
• 客餐厅南侧连接庭前绿篱！

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二层解析：层高约3.1米

• 三间卧室全朝南，且阳合贯通，整体形成约9.8米跑道式阳台；
• 主卧套房南向面宽约3.8米（不含飘窗），边套户型附赠侧边巨幕飘窗，主卫附赠270°弧形转角飘窗；
• 豪华主卧套房，配置独立衣帽间+满配卫浴（双合盆+浴缸）。

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）约5.4米地下室挑高，三双面采光井，极致的地下空间感受，可自由定制个性化空间及场景，比如设置家庭娱乐、健身、私人工作室等。

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建面约144㎡两面宽上叠，4房2厅3卫，首开8套

该户型附赠4个飘窗+3露台+1阳合½+挑空+闷顶等，实得率约135%！

首层解析：层高约3.2米

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• 独立入户玄关，并设置大件收纳空间，南向约7.3米面宽客餐厅+附赠270°弧形巨幕转角飘窗；
• 客厅附赠南向露台，同时厨房也附赠飘窗台面（端户），均不计入建筑面积；
• 北侧多功能室带阳台，阳台仅计算一半建筑面积，后期可根据个人需求将阳合打通，形成一个比较方正的房间，而且阳台两侧无承重柱结构，可完全贯通，使阳台与室内更完美融合！

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二层解析：层高约3.3米

• 全卧室区域，两房朝南，一房朝北，附赠北露台+南次卧露台；
• 主卧套房南向面宽约4.15米（不含飘窗），附赠270°弧形转角飘窗，同时主卫也附赠飘窗（仅端户）；
• 次卧连接南向露台，露台南侧为挑空空间，若后期可进行改造，相当于多出来几个平方的隐形附赠面积；

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）上叠同样附赠闷顶，层高超2米，边户闷顶可实用面积（1.5米以上）约34㎡，中间户闷顶可实用面积（1.5米以上）约44㎡左右，与三面宽上叠闷顶一致，南北各有一个老虎窗，采光和通风都没问题！

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建面约155㎡两面宽下叠，4房2厅3卫，首开8套

该户型附赠4飘窗+3阳台½+地下室+地下室夹层等，实得率约180%！

首层解析：层高约3.2米

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• 独立入户玄关+大件收纳空间，客餐厅南向面宽约7.3米；
• 边套户型客餐厅附赠270°弧形转角飘窗，同时厨房也附赠窗台面，客厅连接南向庭前绿篱；
• 北侧多功能室同样带阳台（赠送一半面积），后期可改造为老人房，且阳合两侧无承重柱结构，可完全打通！

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二层解析：层高约3.1米

• 二层全部为卧室区域，两房朝南，一房朝北；
• 主卧套房南向面宽约4.15米（不含飘窗），边套户型主卧附赠270°转角飘窗，且主卫也附赠飘窗；
• 南次卧以及北侧书房均带阳台（阳台赠送一半面积）。

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地下室挑高约5.4米，地下夹层层高约2.8米，双面采光井；

可自由定制个性化空间及场景，比如设置家庭娱乐、健身、私人工作室等。

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建面约155㎡中叠大平层，4房2厅2卫，首开仅4套

该户型附赠3飘窗+3阳合½+防盗隔板等，实得率约95%左右！

• 一梯一户，层高约3.15米，私享电梯厅，独立入户玄关；
• 四开间朝南，南向整体面宽约14.6米，边套户型客餐厅附赠270°弧形转角飘窗，同时厨房也附赠飘窗台面；
• 南北三阳台（均附赠一半面积），且北侧两个房间阳台两侧无承重结构，后期可根据个人需求做空间上的延展！
• 客厅南侧为防盗隔板，若后期可改造为露台，则属于全附赠面积！

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）全系超配精装交付，无论是在公区还是室内，都运用了大量石材以及国际一线品牌厨电以及卫浴。

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）通过大面积弧形飘窗、宽境阳台等设计，使室内空间和视野得到了更多延伸，外立面也更具质感！

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）另外项目配置下沉式庭院、地下会所以及约1400㎡架空层，其中会所包含健身房、瑜伽室、壁球室、高尔夫球模拟室等高端配套设施！

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）联发还将建设项目南侧约4900㎡公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业；

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀雲台整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交付后，并且随着周边新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升！

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）交通方面，项目直线距离9+12号线金海路站约600米左右，另外周边还有14号线以及在建21号线，可快速直达金桥、世纪大道、陆家嘴、浦西市区等核心区域，

通过金海高架、外环高速可快速连接中内环、自驾出行也十分便捷！

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）商业方面，周边现有宝龙广场、招商花园城等商业，金海路站规划在建潮奢K11 selectk商业综合体；

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）未来自驾前往金鼎天地、浦东足球场方象天地也比较方便，可完全满足日常丰富多元化的消费需求。另外家门口还有约3800平的商业配套，日常简单的采买，可能比去商场来的更方便。

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）生态方面，项目紧邻约43.38万方金海湿地公园，约等于56个标准足球场大小，也是项目一大卖点，日常遛娃或茶余饭后散步休憩的好去处；

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上海浦东联发金海雲墅官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）对于住宅产品来说，也是一种比较稀缺的城市生态资源！项目部分楼栋还可以直面公园景色，一览无余，与社区内约2万方园林景观，形成内外双公园体系，低密宜居！

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