反超一手12个月！佛山二手开挂，18板块量价齐升

佛山有这么一批人，嘴上说不买，实则悄悄捡笋。

近日，楼市君发现佛山二手房市场已连续12个月跑赢新房，上月更有18个热门板块二手量价齐涨，部分成交量直接翻番......

具体情况如何？来看看楼市君扒到的数据~

从市场数据来看，今年来佛山二手市场升温趋势已经十分明显。

据佛山市房地产协会数据，今年佛山1-10月佛山二手房网签45112套，同比上涨2.6%，相比同期新房（26758套）多了近1.8万套！

在这种“狂飙”模式下，二手房成交已经连续12个月超过一手。

｜图源：佛山市房地产业协会

再往前看几年会发现，今年来二手的累计成交量规模保持在近五年同期的第二高水平。

｜图源：佛山市房地产业协会

成交面积方面，二手房更是以550.96万平方米的绝对优势，远超新房的234.7万平方米，高出近一倍。

若纵观全年，佛山二手房市场已多次出现成交小高峰，据佛山市房地产业协会数据显示，3月、4月和7月单月二手房成交量均突破5000套。

果然，有些人啊，嘴上说着不买，实际上都在偷偷捡笋。

｜图源：佛山市房地产业协会

了解完整体情况，我们再细分到各区的热销板块来看，楼市君特地扒了佛山所有二手板块成交情况，发现上月共有18个板块二手成交量价齐涨。

这些量价齐涨的热门板块，大多是老面孔了，譬如千灯湖、北滘、大良、绿岛湖等。

其中，千灯湖表现尤为亮眼，成交63套，涨幅达85.3%，平均每天都有两套售出。

｜图源：贝壳APP

此外，在梳理成交情况时楼市君还发现另外两大显著特点：

其一是核心区板块看房热度居高不下。

在贝壳的区域带看榜单中，上榜前几个板块均为核心区板块。如桂城近7日带看达408人，还有祖庙、千灯湖、张槎等区域，近7日带看量均超300人以上，较其他板块遥遥领先。

｜图源：贝壳APP

具体到板块内的项目来看，更能发现买家热情似火。

像佳兆业滨江1号，近30天带看量达1362次，平均每天都有超45组看房。

｜图源：贝壳APP

宏宇景裕豪园近30天带看达1275次，平均每天也有超42组带看。

｜图源：贝壳APP

其三，二手房源成交周期加快。

先从板块来看，依旧是中心区表现突出，如千灯湖，10月成交周期由258天降至223天，成交周期缩短11.6%。

｜图源：贝壳APP

祖庙成交周期也由342天，降至292，成交周期缩短15.2%。

｜图源：贝壳APP

从各区近期成交的部分房源中，业内二手成交流速在加快，不少房源成交周期都在一个月以内。

也有刚挂牌一周就快速成交的,像千灯湖中海寰宇天下119平三房仅8天就成交。

大家都说二手房难出手，佛山这波火热成交的行情又是怎么出现的？

在楼市君看来，这是市场、政策双重催化的结果。

一来，二手房业主急于出手，房源议价空间大，市场向买方倾斜。

好好选房显示，佛山近期成交的二手房中，不少都是砍价后成交的，部分高总价产品甚至能砍价70万成交。

这是因为，今年以来，佛山新规、超新规产品遍地开花，这给二手业主带来不少压力。

尤其是现在临近年底，不少业主急于变现或置换新房，出手意愿比较强烈，更能接受买家砍价。对于有需求的买房人来说，这是个不错的捡笋机会。

|来源：好好选房

二来，部分有学位需求的买家，把购房需求前置，以保证明年春季顺利报名。

明年春季，就是学区房需求爆发的高峰期。但有经验的买家都知道，购房过程充满变数，尤其是二手房交易。

因此，不少买家就会提前开始看房并完成交易，以保证房子及时过户、孩子能顺利报名入学。

三来，政策利好不断释放，促进市场流通。

就在昨天（11月19日），佛山市住建局发布

包含商转公在内的多条举措，又一次实实在在给买房人发福利。

去年至今佛山楼市政策轮番出台，其调整范围之广、阵仗如此之大，远超过往。

比如，全市放开限购限售，实施商转公新政、首付比例降至1.5成等等，实实在在地购房成本打下来。

再就是入户政策全面松绑，无论在全市哪个区域新购房和已购房未入户的新市民，都可以落户佛山。

它一切的出发点是以人为中心，系统性地打通大部分新佛山人会面临的“置业——落户——教育”三大难题。

又如，今年9月起，2025佛山好房节活动上线，通过线上活动专区和权威直播间，推出“保质保价房”限时抢、看房有礼等创新方式， 有效刺激住房需求。

此前观望的购房者加快下手速度，部分二手卖家也更加愿意出手置换新房，加速市场整体流通。

| 13家房企代表签署《佛山“好房节”购房保障承诺函》

总的来说，市场+政策双重作用之下，我们可以很明显地感受到，楼市以肉眼可见的速度回暖了。

那么，你会在年底买房吗？评论区聊聊~