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广州珠江新城CBD最近上演了一出央企主导的房地产"神操作"，四大资管之一的长城资管玩起了债权变卖的高级操作，这波风险化解的新姿势简直不要太秀。
要说这帮专业人士就是会玩，直接把恒大珺睿项目的25套、总价值超10个亿的商住楼债权摆上货架，让我们看清了专业AMC（资产管理公司）和普通房企的差距到底有多大。
长城资管这波操作堪称精准打击，专门挑珠江新城这种黄金地段的成熟资产下手，完全避开了开发续建的大坑。
平均每套4000万的债权规模，加上只有评估值65%的保守抵押率，这安全垫铺得比恒大其他项目稳多了。
更绝的是他们开创性的"分拆处置"新玩法，把债权打包成5个小份，不仅降低了入场门槛，还能通过竞价让资产价值浮出水面。
据说类似操作的平均溢价能达到15%-20%，这赚钱姿势也太帅了吧！
珠江新城正在经历从"盖楼卖房"到"持房收租"的华丽转身。
长城资管找来仲量联行做的评估显示，这批房子经过智能化改造和业态调整，租金还有30%的上涨空间。
特别是把高层改造成联合办公区后，日租金能冲到18块每平，年化收益率直接从4.8%跳到6.3%，这波升级改造简直666。
透过这25套房子的债权流转，我们看到了金融风险化解的完整闭环：原债主成功甩锅，长城资管低成本接盘，最后通过专业运营让资产升值。
据了解，现在广州农商行、东莞银行这些机构已经开始抄作业，已经有9宗商业资产债权参照这个模式启动处置了。
随着四大AMC在核心城市建立处置示范基地，商业地产正在形成"选地段-修价值-再流通"的良性循环。
戴德梁行的数据显示，2023年珠三角由AMC主导的商业地产交易量暴涨217%，平均持有周期从5.8年缩短到3.2年，这效率提升得不是一点半点啊。
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