楼事内参：东莞南城价格跌幅最大的那些小区

最近一年，南城也没能扛住房价暴跌的大势。

根据东莞市住建局的统计数据，自2024年11月到2025年10月的一年时间里，南城的二手房均价从23740元/平米暴跌至16870元/平米（2025.9），价格下跌了28.9%。

2025年10月，虽然南城的二手房均价反弹回到了21073元/平米，但这也是华润万象府，华润润府、华润悦府、万科翡翠东望等新盘/次新盘成交放量的拉升结果。这个问题小编在前面的推文里说过这个情况，这里就不赘述了。

南城整体房价地暴跌，是因为区域各小区成交价的暴跌，哪些小区是下跌最厉害的，就是砸盘南城房价的罪魁祸首。所以，探讨南城价格下跌幅度最大的小区，是我们研究分析南城房价的最重要基础材料。

为此，小编特意整理出了南城自2024年11月到2025年10月这一年来房价暴跌的最厉害的十大小区，以供大家作为研判南城房价趋势及各板块价值的依据。

跌幅最大的小区是鸿福路口片区的鸿福广场，这一年的成交均价是1.09万元/平米，价格同比暴跌了54.2%。

这是个老破旧小区，而且随着城市商业中心的转移，鸿福路口也再无昔日的繁华，跌幅居首也是意料之中的事情。

跌幅第二的是宏远北片区的东江之星。这一年的成交价格2.0万元/平米，价格同比暴跌了53.5%，是南城跌幅超过50%的唯二小区。

东江之星跌幅第二是非常意外的。一是因为房龄新，二是因为有万科首铸广场的综合体配套，三是有滨江体育公园、工人文化宫等市级公共配套，四是有地铁1号线开通在即的利好......总之，东江之星本来有天选之子的潜质，但偏偏跌得如此厉害。

跌幅第三的是南城车站片区的万科金悦香树。这一年的成交均价是2.18万元/平米，价格同比暴跌了44.8%。

高铁时代，汽车客运已是江河日下，南城客运站已在破产的边缘，片区人气消散，价格下跌在意料之中。但是万科金悦香树的社区、房龄都不错，还有万科品牌，这个降幅多少还是有点意料之外。

跌幅第四的是运河东片区的方中兰亭轩。这个一年的成交价格1.45万元/平米，价格同比暴跌了41%。

方中兰亭轩地处南城、莞城的交汇地界，随着老城区的加速空心化，在现在的行情下，这个跌幅也在情理之中。

跌幅第五的是西平片区的东骏豪苑。这一年的成交均价是2.31万元/平米，价格同比暴跌了39.5%。虽然东骏豪苑价格跌得厉害，但是也是不多的跌得多赢得多的小区。

在这一年里小区成交了36套房源，平均每月能成交3套，居南城成交量之首，也是楼市惨淡时期以价换量的样板。

跌幅第六的是西平片区光大景湖时代城。这一年的成交均价是2.83万元/平米，价格同比暴跌了38.7%。

跌幅第七的是石竹片区的中信新天地。这一年的成交均价是1.77万元/平米，价格同比暴跌了36.2%。

跌幅第八的是三元里片区的七宝一居。这一年的成交均价是0.96万元/平米，价格同比暴跌了35.8%。

跌幅第九的是水濂山片区的万科翡丽山。这一年的成交均价是1.91万元/平米，价格同比暴跌了34.6%。

跌幅第十的是西平片区的景湖荣郡。这一年的成交均价是2.75万元/平米，价同比格暴跌了34.5%。

接下来，还有一批一年跌幅超过30%的小区。比如洪福路口片区的时尚岛蓝钻暴跌了31.9%，宏远南片区的光大景湖湾畔暴跌了31.8%，石竹片区的石竹新花园、万科金域华府1期/2期的跌幅都超过了30%。

因为篇幅原因小编就不一一罗列了，想了解详情的老铁可以留言咨询，小编将会私下一对一解答、传送。