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项目位于番禺区万博CBD板块，是番禺万博今年上新的巨无霸里仁洞旧改项目。

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项目基本信息：

开发商：越秀地产

开盘时间：2024年6月28日

交付时间：2026年10月1日-2027.12.1，精装

首开组团占地面积：23237平米

建筑面积：134581平米

绿化面积：8155平米

得房率：100-120%

总栋数：一期5栋、二期4栋

首开总户数：563户

楼层高：3米

产权年限：70年塔楼

容积率：3.81

绿化率：35.1%

车位配比：997个，1：1.78

物业公司：越秀物业，4.5元/月/平米

产品：105.123.128.137.143.168.188平

项目规划：

整个万博城大致可以分为4个组团：

CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。

东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有。

南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。

西部组团：纯回迁组团，没商品房什么事。

项目楼栋分布和户型：

在万博城所有组团当中，首开的CBD组团无疑是价值最高的，区位上为整个项目最佳，与万博核心区仅隔着一条番禺大道，而且三面别墅环绕，景观视野开阔，同时远离主干道，没有噪声的困扰，兼得静谧与开阔视野。

CBD组团分三期开发，一期就是首推地块，一期地块占地约2.32万平，就是下图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。

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全新推出二期升级产品：主打建面约105和128平，属于超新规户型。

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项目交通配套：

项目周边现有地铁有3-7-18号线，但是一期组团比较靠近锦绣香江组团，不靠路，也不靠地铁，由于不能穿过锦绣香江小区，步行去南村万博站的话只能走西城路转里仁洞新兴大道，再转番禺大道北辅路，大概需要1.5公里，步行约23分钟左右，进入E2口步行至地铁上车点还要300米左右，这是不是等于项目去地铁站实际距离去到了1.8公里！自驾的话，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路。

项目教育配套：

2栋旁边有个18班的幼儿园，还配建的一所54班小学为里仁洞小学原址改扩建预计2026年交付。一所越秀新建的36班初中，为广大附中番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。小学及初中都已开学。

整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含6所幼儿园＋3所小学＋所完全中学＋1所九年一贯制中学+1所高中。

项目商业配套：

社区内规划了116万平的商业配套，涵盖办公楼、购物中心、酒店等地，目前一期的立体商业街已经开放了实景。

目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。

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项目医疗配套：

项目内部还规划了约10万㎡南方医科大附属医院，已确定为南方医科大学与番禺区共建。附近还有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。

项目休闲配套：

项目规划约7.2万㎡超级中央园林，约600米双层立体花园街区，吸收岭南骑楼&新加坡立体花园理念，融入了几何金属穹顶，形成让业主无阻归家的风雨连廊。以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所，进入中心水院，在边界嵌入下沉式会客区，三侧被水景包围。

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1、项目最明显的优势，就是多元，包含了116万㎡商业配套，15万㎡教育配套，5万㎡公共文化配套，还有6万㎡医疗配套。

2、地段好，属于番禺万博的核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，首开CBD组团最接近发展成熟的万博CBD，而且三面被锦绣香江别墅区环绕，也是很大的加分项。

3、项目步行至南村万博地铁站（7号线、18号线交汇）约1.3公里，可通过骑行或电动车接驳，地铁可直达广州南站、珠江新城等核心区域。

4、教育资源好，公立九年一贯制学校（引入广大附中番广实验教育集团），学校都在小区内，接送很方便。

5、园林与居住品质，一二三期通过盖板连通，共享约7.2万㎡超大园林，绿化率35.1%，首开组团被锦绣香江别墅群环绕，低密环境安静舒适，户型使用率高达110%-120%，以改善型四房为主，圈层纯粹。

6、产业发展支撑，万博板块聚集超27000家企业，如希音、小米、携程等互联网巨头，区域购买力强，房价有较强支撑。

项目在售楼栋和户型：

1栋：32层，2梯4户，103.123平，2026年12月1日，尾货

2栋：32层，2梯4户，103.123.138平，2026年12月1日，尾货

3栋：38层，2梯3户，141.165.186平，2026年12月1日，尾货，14层和27层是避难层。

4栋：38层，2梯3户，141.165.186平，2026年12月1日，尾货，14层和27层是避难层。

5栋：38层，2梯3户，141.166.187平，14层.27层是避难层，2027年6月1日

9栋：38层，3梯5户，105.128平，14层和27层是避难层，2027年12月1日

10栋：38层，2梯5户，105.128平，2027年12月1日，14层和27层是避难层

11栋：38层，3梯5户，105.128平，2027年12月1日，14层和27层是避难层

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