隆重开幕®中海树村（圆明玖序）售楼处官方发布：以品质铸就传奇!

在社区营造上，北京中海树村（圆明玖序）以百分百的诚意
✅✅中海树村（圆明玖序）售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅中海树村（圆明玖序）售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅中海树村（圆明玖序）售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】

中海树村35号地总平图公示后，关于产品设计的更多细节也流出。

大概率是中海玖序系列，有消息称案名是“圆明玖序”，倒是大气，创意挺省事儿的。

外立面大面积玻璃幕墙+奢石+铝板组合；内部轻法式，浅色奢装，宫殿风。

售楼处就在小区里，样板间直接做进实体楼，与会所同步亮相。

户型设计选择性非常多。南半区洋房220/260平米大三面宽，300平米四面宽。

北侧叠拼产品：下叠1-2F带地下室；上叠4-5F送露台。

中间的3F是370平米大平层，据说可能会有阳台和花池等突破，全盘仅14户。

无论是洋房还是叠拼，都可提供定制化服务，改造内部功能空间。

网传的这张370平米的平墅产品户型草图，感觉和总平图有点出入，仅供参考。

一层两梯一户，双侧入户门。

面宽26米，客厅宽12米，“无界划分”为多个功能区域：

北向为传统的会客区域，带中西双厨的餐厅休闲区；

南向空间更侧重休闲功能，可做成绿植围合的阳光茶室，或是根据主人喜好放置三角钢琴、台球桌等功能大件。

四个卧室，三间朝南，双套房，主卧面积目测有90个平方，南北通透，二进式设计，注重隐私。

衣帽间尺度足可以做成小书房，配置了超大窗体。

按照这个户型图，南侧貌似有个小花池，海淀“好房子”产品能否再进一步，看树村的了。

中海树村项目是北京首个楼面价站上10万/平米的住宅地块，自打3月份成交起就备受关注。

项目位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6，地上总建筑规模约7.33万平方米，地下5.8万平方米。

最高建筑18米，规划了16栋4-6层叠拼+大平层产品。

01

树村35号地是一幅长条形地块，南北长度约为东西面宽的2倍。

16栋楼两两一排，三处下沉庭院 景观连廊横贯小区腰部，将小区一分为二，南北各8栋楼。

1、北半区1-8#楼。

其中4#和8#楼西侧各有一个单元的6层洋房，面积在280/320平米左右。

纯边户，三面有窗的环幕视野，虽然进深太长，不能像圆明天颂一样做出5面宽产品，但好在面积够大，280三面宽，320可以做到四面宽带阳光主卫。

其余均为为5层叠拼+大平层产品，两梯一户，私享户外玄关。

海淀北五环的首个叠拼项目，上叠4-5F带露台，下叠1-2F带地下室；中间3F是370平米大平层。

预计叠拼面积段400-500平米，按照15万+的单价，单套总价达6000万级别。

2、南半区8栋楼，均为6层退台洋房。

9#-14#楼均为两梯两户，面积段220/260平米。

15#整栋和16#楼东边两个单元是一梯两户，为起步180平户型。

所有楼栋都带下跃户型。

3、小区共4处常规出入口，2处人行，2处车行。

景观大门设置在小区西侧正中央位置，带装饰挑檐，两侧有景墙，穿过门庭配套楼是整个中央景观轴。

正门南北两侧隔着两排楼设置地库出入口；

小区南侧街坊路上、两栋楼中间，开有一处人行出入口，方便南半区业主出行。

02

用地指标上显示容积率是1.6，但出让文件中也注明了，1.6的容积率是与东侧一条防护带统一计算的结果。

根据测绘图，这条防护带的占地面积为6074.54平方米。

实际地上建面与占地面积的比值为1.84。

地块南侧的街坊路，宽度不小于15米，长约170米，占地面积约2550平方米。

如果再去掉这条街坊路的面积，树树35号地的容积率将超过1.95。

这个容积率加18米限高，楼栋排布难度非常大。

可以看到，住宅楼东侧、南侧紧贴红线边缘；西边距用地红线2米出头；北排楼栋与围墙仅隔一条消防车道。

并排的两栋楼东西间距最大7.7米，北半区最小的只有5.8米。

南北间距最近的两栋相隔18.35米，南区略好一些，最远的能达到28米。

由于是低楼层产品，这个楼间距，采光没问题。

叠拼楼栋还特意做了南高北低的双层退台设计，视觉上与围墙拉开距离。

另一方面，东侧防护带地块在吞噬容积率的同时也释放了绿化率，住宅区适量减少绿地，做了功能服务配套用房。

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