北京
在社区营造上，运河玖院二期以百分百的诚意
✅✅运河玖院二期售楼处电话：400-9696-334（官方认证）
✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅运河玖院二期售楼处电话：400-9696-334（售楼处认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅运河玖院二期售楼处电话：400-9696-334（开发商认证）
通州运河玖院二期的认筹正式开启，标志着通州运河板块最后一批新房的到来。此次二期首开0807和0810地块，共计358套房源，其中小户型的比例有所增加，这对购房者来说无疑是一个好消息。二期项目取消了冻资环节，126平米以下的小户型只需缴纳10万元认筹金，而126平米以上的大户型则需要30万元认筹金。为了更好地服务客户，我们的选房师全天驻守在运河玖院售楼处，提供一对一咨询和选房攻略。
中建运河玖院为什么卖得火？
为了防止一些新朋友不了解中建运河玖院，我简单梳理了一下中建运河玖院几个最大的价值点：
1、北京稀缺的河景房！（单价最便宜）
北京河流少，海淀也有河景房，是臻澐和建发·海晏，这两个项目最低的单价也是12万/㎡；
朝阳区北部有亮马河河景房，比如阳光上东，单价也9-10万/㎡；
相比之下，中建运河玖院6万多/平米的价格，是最便宜的河景新房。
2、通州副中心，临近亚洲最大TOD枢纽
北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路。
轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）。
立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等。
这种区位优势，在朝阳区都少见。
3、副中心的其他商业、生活、产业综合规划
副中心的能量还是太强了：
城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套；周边有万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等。
副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体。
还有北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园。
全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最。
北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑等。
项目热度与市场表现
运河玖院项目在通州乃至整个北京市场中，都是当前以及未来值得关注的楼盘。今年9月项目开盘以来，已网签634套房源，基本没有可选的房源，热度直逼海淀功德寺。运河玖院是通州运河板块唯一在售的新房项目，且配套设施最为完善，地理位置优越，临近大运河，具有稀缺价值。可以说，运河玖院是通州位置最好的新房，绝对不为过。
户型设计与功能性
二期的户型设计在一期的基础上进行了优化，增加了90平米的小户型套数，减少了109平米和126平米的供应。对于没有选到合适房源的购房者来说，二期的90平米小户型是一个不错的选择。此外，二期还引入了200平米和155平米的沿河大平层，专门为改善型家庭设计。整体户型延续了一期的大赠送，阳台面积没有增加，但大户型的得房率有所提高，小户型则以两面宽和三面宽为主。
0807地块共计190套房源，其中90平米的设计有36套，92平米有18套，109A户型51套，109B户型17套，121平米和126平米各有34套。0810地块则有168套房源，150平米34套，157平米68套，215平米23套，218平米24套，260平米8套，267平米9套。
例如，94平米的三居室南向两面宽设计，270度转角开窗，三面采光，整体舒适感极强。该户型配置了两个卫生间，主卧为暗卫，收纳空间也设计得相当合理。90平米的小户型虽然套数较少，但也具备南向两面宽的设计，适合追求性价比的购房者。
社区环境与配套设施
与一期相比，二期在售的两个地块面积有所缩小，园林景观相对较少，但楼间距则有所增加，南侧没有中档建筑，可能会有隐藏的河景房源，购房者可以细致甄别。二期东侧的两个地块规划了家园中心，建设了一批社区公共服务设施，包括商业区、咖啡馆、健身房、养老院及社区医院等，最高建筑高度约20米。
需要注意的是，0807地块靠近家园中心的小户型可能会面临挡光问题。此外，二期东南侧紧邻运河南大街，车流量较大，未来可能会有噪音影响。然而，二期的优势在于靠近新规划的中学，预计由101集团承办，提供九年一贯制或12年一贯制的教育，未来上学将非常便利。
运河玖院二期的带看已正式启动，购房团提供独家买房优惠和选房攻略，确保购房者能够选择到最适合自己的房源。无论是投资还是自住，运河玖院都将是一个值得考虑的优质项目。
在社区营造上，运河玖院二期以百分百的诚意
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