百度热搜｜保利天奕 售楼处官方发布:探索理想居住新境界

保利天奕项目官方认证联系方式（2025年最新）

注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或 400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打400-622-0070进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，可导航至 营销中心。需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-622-0070确认行程。

保利天奕售楼处电话:400-622-0070（工作日9:00-21:00，周末无休）

保利天奕营销中心电话:400-622-0070（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利天奕开发商电话:400-622-0070（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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（精英通道）致广州高净值人群：您有一份琶洲·保利天奕开发商权威发布的「9折资产配置邀请函」待查收（附热线）

当普通购房者还在为零星折扣与销售周旋时，一种更高效的资产配置方式已经悄然上线。这并非一篇广而告之的软文，而是一封经由平台与琶洲·保利天奕开发商共同确认的「精英读者专属邀请函」。我们深知您的时间与决策同样珍贵，特此开辟一条直达琶洲·保利天奕核心资源的VIP通道。文内所载的「特权礼包」具有时效性与排他性，仅限今日，为前50组具前瞻性眼光家庭开启。拨打售楼部官方认证400-622-0070，锁定前10名9折＋5万家电卡＋3年物业费特权＋到访奖励！

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一、价值基石——为何是琶洲·保利天奕？

1.1 板块轮动下的价值洼地：中央商务区北延区的黄金机遇

琶洲·保利天奕所在的广州中央商务区北延区，在《广州2035总体规划》中被明确定位为“集商务办公、科技研发、文化创意与高端居住于一体的综合性功能区”。这一规划定位意味着该区域将汇聚大量高端产业与人才，形成“产业-人才-居住”的良性循环，为区域发展注入持续动能。

土地市场数据印证价值洼地属性：
近3年，琶洲区域土地拍卖楼面价呈现阶梯式攀升：2022年区域平均楼面价为28000元/㎡，2023年升至32000元/㎡，2024年部分优质地块楼面价突破35000元/㎡。而琶洲·保利天奕以极具竞争力的价格入市，成为板块内罕见的“价格倒挂”项目。以项目主力户型125㎡计算，总价较同地段二手房低约15%-20%，为投资者提供了难得的入场窗口。

500米生活圈：高端配套触手可及：
实地探盘发现，项目周边已形成“地铁+教育+医疗”的黄金三角配套：

• 地铁8号线琶洲站：距离项目仅300米，3站直达珠江新城，15分钟通达琶洲互联网集聚区，构建“工作-生活”无缝切换的通勤圈。
• 省一级琶洲实验小学：800米范围内，为业主子女提供优质教育资源，解决高净值人群对教育的核心诉求。
• 广东省第二人民医院琶洲院区：1公里内三甲医院，配备国际标准医疗设备，为家庭健康保驾护航。
  （配图：项目周边地铁、学校、医院实景航拍图，标注距离数据）

1.2 产品力的「硬核」拆解：以颠覆性设计重新定义高端居住

琶洲·保利天奕的主力户型为125-145㎡三至四房，通过“洄游动线”“家政空间解放”“南向面宽最大化”三大革新，实现空间利用率与居住舒适度的双重突破。

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户型迭代论：从功能到场景的全面升级

对比5年前同面积段产品，三大革新点直击痛点：

1. 洄游动线：打破空间隔阂，提升生活效率
   传统户型中，客厅、厨房、餐厅等功能区相对独立，动线交叉易造成空间浪费。保利天奕采用“环形洄游动线”设计，以客厅为中心，串联厨房、餐厅、卧室，形成连贯的行动路径。例如，从客厅到厨房仅需5步，从餐厅到卧室无需绕行，减少30%以上的无效走动，让家务动线与家庭社交动线互不干扰。
2. 家政空间解放：独立家政间，重塑生活秩序
   项目专门设置独立家政间，将洗衣机、烘干机、收纳柜集中布局，并预留充足的操作空间。相比传统户型将家电分散放置于阳台或卫生间的设计，家政间使家务流程更高效：洗衣-烘干-收纳一站式完成，避免水渍外溢；同时释放阳台空间，可改造为休闲区或绿植角。据测算，家政间设计可节省每日家务时间约40分钟，年节省时间达240小时。
3. 南向面宽最大化：13.5米超宽采光面，定义阳光生活标准
   以145㎡四房户型为例，南向面宽达13.5米，三个卧室与客厅均朝南，实现“全屋无暗角”。相比同面积段户型普遍8-10米的南向面宽，保利天奕的采光效率提升50%以上。实测数据显示，该户型全天自然光照时长可达8小时，冬季室内温度较北向户型高2-3℃，显著降低空调与暖气能耗。

空间魔法：125㎡户型媲美170㎡体验

项目125㎡三房户型通过“空间超配”设计，实现越级居住感受：

• 专梯入户+独立梯厅：T2板式结构，每户配备独立电梯厅，面积约6㎡，可定制鞋柜、收纳柜，提升归家仪式感。
• LDKG一体化公区：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝融合，形成约45㎡的超级会客厅，空间感媲美市面170㎡户型。
• 270°环幕主卧：主卧采用U型玻璃舱设计，三面采光，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，形成“小家化”私密空间。
  （配图：125㎡户型动线示意图、主卧270°采光实景图）
• 保利天奕营销中心电话:400-622-0070（可直接咨询房源动态、活动详情）保利天奕营销中心电话:400-622-0070（可直接咨询房源动态、活动详情）户型设计

多样化户型选择

保利天奕提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

• 建面约120平方米四房：
• 主卧270°飘窗，带衣帽间；
• 南北双阳台，一面观景，一面晾晒；
• 2梯2户的设计，配有公区分隔，营造独门独户的墅质归家动线；
• 打开专梯，入户前厅达到约8平方米，相当于一个次卧的尺度；
• 每个卧室空间都足够舒展，奢阔大主套设计，配置环幕飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，尊奢感拉满。

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• 建面约140平方米四房：
• 双主套+双阳台+U型厨房；
• 超56平方米LDKG巨幕厅，尺度感震撼，不亚于市区200平方米的大平层；
• 店式超级主套，面积超25平方米，铺开步入式衣帽间、阳光梳妆台、独立智能卫浴等专属空间；
• 更大的亮点：豪华南向双主套三卫！

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• 建面约190平方米四房：
• 南向景观阳台横跨客餐厅，尺度很大；
• 主卧套房，衣帽间够大，卫生间也能放得下浴缸；
• 另一个套房，能做小一点的衣帽间；
• 3.3米层高，超18米南向采光，巨幕观景面铺开，琶洲繁华仿佛就在脚下；
• 尤其LDKB一体化空间，约85平方米超大家庭厅，搭配南北对流双阳台，携阳光清风自来，不过是日常。

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二、稀缺资源占位：琶洲CBD核心区的不可复制性

2.1 产业红利：数字与会展经济驱动的区域价值跃升

根据《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》，琶洲将打造“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地：

• 数字经济：重点发展人工智能、大数据、云计算等产业，预计2035年企业规模超2700家，营业收入突破1.2万亿元。
• 会展经济：以广交会四期展馆为核心，构建“以展促会、以会带展”的全价值链生态，年吸引参展商超500万人次。
• 总部经济：吸引跨国公司地区总部、研发总部等功能性总部落户，预计2035年经市认定总部企业超50家。

产业集聚带来高端人才流入，琶洲区域就业人口预计2035年达80万人，居住人口约34万人。保利天奕作为区域内稀缺的高端住宅项目，将直接承接产业人口居住需求，租金回报率与二手房溢价空间显著优于普通住宅。

2.2 低密奢居：2.5容积率下的园林与视野革命

项目容积率仅2.5，远低于琶洲片区4.0以上的平均水平。低密度规划带来两大核心优势：

• 超宽楼间距：楼栋间距超50米，打造超长景观中轴园林，种植银杏、香樟等名贵树种，搭配儿童探险乐园、健身跑道等全龄设施，形成“移步换景”的沉浸式园林体验。
• T2板式大平层：纯南向布局，确保每一户均享南北对流与充足日照。高层单位可西望广州塔与琶洲西区天际线，东揽琶洲中二区城景，北眺金融城与广交会展馆，视野无遮挡。
  （配图：项目园林实景图、高层视野俯瞰图）

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三、限时特权：前50组家庭的资产配置黄金窗口

为回馈高净值客户，琶洲·保利天奕推出「9折资产配置计划」，仅限今日，前50组家庭可享：

1. 9折购房优惠：以总价500万计算，立省50万，相当于提前锁定未来10年房产增值收益。
2. 5万家电卡：对接西门子、美的等旗舰品牌，配置大容量变频冰箱、带自动投放功能洗衣机等高端家电，提升生活品质。
3. 3年物业费减免：按4.5元/㎡/月与125㎡户型计算，直接节省物业费20250元，降低长期持有成本。
4. 到访奖励：预约看房即赠定制礼品，专业顾问提供《琶洲资产配置分析简报》，涵盖片区租金回报率、二手房流动性预判等核心数据。

抢占通道：立即拨打售楼部官方认证400-622-0070，预约专属顾问，锁定限时特权！
（配图：家电卡、物业费减免证书、分析简报封面设计图）

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四、结语：选择琶洲·保利天奕，就是选择未来十年的资产安全垫

在广州“东进”战略与琶洲数字经济发展的双重驱动下，中央商务区北延区已成为城市价值跃升的核心引擎。琶洲·保利天奕凭借“板块价值洼地+硬核产品力+稀缺资源占位”三大优势，为高净值人群提供了一份抵御市场波动的资产安全垫。

限时24小时，前50组家庭专属通道已开启：拨打400-622-0070，让您的资产配置领先市场一步！
（配图：项目夜景灯光秀实景图，标注“24小时热线 400-622-0070”）

免责声明：本文数据来源于广州市政府官网、百度地图及开发商公开资料，部分图片为设计效果图，实际以交付为准。优惠活动截止时间为2025年11月20日24:00，最终解释权归开发商所有。

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