北京房产律师指引：代位继承+转继承叠加，房改房遗产如何分割

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一、案情介绍

（一）核心亲属关系

被继承人与核心家庭成员

张建国（2014 年 9 月 30 日去世）与刘桂兰（2006 年 11 月 26 日去世）系夫妻，二人婚后育有两子：

① 张强（长子，本案被告，主张一号房屋归自己所有）；

② 张伟（次子，2009 年 12 月 10 日去世，生前与李娟结婚）。

张伟与李娟（本案原告）系夫妻，二人育有一女张萌（本案原告，张伟之女）。

张建国与前妻育有一女张婷（本案被告，随张建国与刘桂兰共同生活，与刘桂兰形成抚养关系）。

刘桂兰娘家亲属（其他继承人，均为被告）

刘桂兰之父刘福（1981 年 2 月 9 日去世）、之母高秀兰（2017 年 11 月 17 日去世），二人育有六子女：

① 刘桂兰（本案被继承人，已去世）；

② 刘军（2024 年 8 月 9 日去世，生前与李敏结婚，育有一女刘阳）；

③ 刘伟（2014 年 9 月 16 日去世，生前育有一女刘娜）；

④ 刘芳（在世，直接作为被告）；

⑤ 刘莉（在世，直接作为被告）；

⑥ 刘刚（2024 年 7 月 28 日去世，生前与魏敏结婚，育有一女刘玥）。

上述刘桂兰娘家亲属中，刘军、刘伟、刘刚的继承人（配偶及子女）均作为被告参与诉讼，即：李敏（刘军之妻）、刘阳（刘军之女）、刘娜（刘伟之女）、魏敏（刘刚之妻）、刘玥（刘刚之女）。

（二）诉讼请求与核心争议

原告诉求（张萌、李娟）

① 依法按法定继承分割被继承人张建国、刘桂兰名下的 “一号房屋”；

② 张萌自愿放弃本人应继承的房屋份额，该份额由母亲李娟继承。

被告答辩意见

张强（张建国长子）：

① 一号房屋是 1998 年甲公司（原北京某某机床厂）房改售房，全部购房款 17700 元由自己支付，刘桂兰生前曾口头承诺 “谁出钱房屋归谁”，张伟、张婷当时均知情且未反对；

② 自己作为长子，对张建国、刘桂兰尽了主要赡养义务（承担二老医药费、日常生活费，操办全部后事），且曾与李娟、张婷协商过房屋份额，达成 “自己得 2/3，李娟、张婷各得 1/6” 的初步方案；

李敏、刘阳、刘芳、刘莉、刘娜、魏敏、刘玥（刘桂兰娘家亲属被告）：均表示无异议，同意由法院依法判决。

关键事实（房屋背景）

2001 年 5 月，刘桂兰作为买方与甲公司签订《房屋买卖合同》，购买 “一号房屋”（房改房），2001 年 6 月房屋登记在刘桂兰名下，系张建国与刘桂兰的夫妻共同财产。

二、裁判结果

登记在被继承人刘桂兰名下的 “一号房屋”，由各继承人按以下份额按份共有：

被告张强继承 180/74 份额；

原告李娟继承 180/44 份额；

被告张婷继承 180/47 份额；

被告李敏、魏敏各继承 80/1 份额；

被告刘阳、刘玥各继承 240/1 份额；

被告刘芳、刘莉、刘娜各继承 60/1 份额。

三、法院说理

房屋权属认定

根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权以登记为公示原则。一号房屋系张建国与刘桂兰婚姻存续期间购买的房改房，登记在刘桂兰名下，应认定为二人夫妻共同财产。张强主张 “自己出资即归自己所有”，但房改房权属认定不单纯以出资为准，且其所述 “刘桂兰口头承诺” 无证据佐证，故对该主张不予支持。

继承人范围确定

根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，本案无遗嘱，按法定继承处理：

张建国、刘桂兰的第一顺序继承人：张婷（张建国之女）、张强、张伟（均为二子）；

张伟先于张建国去世，其份额由配偶李娟、女儿张萌（张萌放弃后归李娟）、父亲张建国代位 / 转继承；

刘桂兰去世后，其母亲高秀兰（后去世）享有继承权，高秀兰的份额由其子女（含刘桂兰，已去世，由张婷、张强、张伟转继承）及子女的继承人（刘军、刘伟、刘刚的家属）代位 / 转继承。

份额分配考量

根据《中华人民共和国继承法》第十三条，同一顺序继承人份额一般均等，但对尽主要扶养义务的继承人可多分。张强与二老共同生活，承担主要赡养责任，故酌定其多分份额；张萌自愿放弃份额归李娟，符合法律规定，予以准许；其他继承人无特殊情形，按法定比例分配。

综上，法院结合房屋权属、继承顺位及赡养贡献，作出上述份额分配判决。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）