实际居住权与继承权冲突 北京房产律师拆解拆迁房继承方案

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一、案情介绍

（一）核心亲属关系

被继承人：张建军（2022 年 12 月 10 日去世）与刘芳（本案原告，张建军配偶）系夫妻，二人育有一子一女：长子张明（本案原告，与配偶赵丽育有一子张磊）、次女张华（本案被告）；

拆迁核心标的：张建军与刘芳婚后共有的 8 号院宅基地及房屋，2018 年拆迁获 4 套安置房（分别简称一号房屋、二号房屋、三号房屋、四号房屋），暂估总价 120 万元。

（二）诉讼请求与核心争议

原告诉求（刘芳、张明）

① 依法分割继承张建军名下一号房屋的房产份额；

② 依法分割继承张建军名下二号房屋的房产份额；

③ 本案诉讼费由被告承担。

被告答辩（张华）

① 8 号院及拆迁利益（含 4 套安置房）均属张建军与刘芳夫妻共同财产，原告仅主张 2 套房屋，刻意隐瞒另外 2 套及剩余补偿款，应全部纳入遗产分割；

② 张明并非 8 号院产权人，拆迁时非在册人口或共同居住人，虽以其名义签订部分协议，但仅为 “背户”（配合获取最大拆迁利益），对应的 2 套安置房仍属张建军遗产，张明无权单独享有；

③ 张建军不识字，部分拆迁文件签名为他人代签，无证据证明其同意将拆迁利益归张明所有，应按法定继承分割全部 4 套房屋。

关键事实（拆迁背景）

① 2018 年拆迁时，8 号院以 “分院” 形式拆分：张建军（主产权人）与张明（新增产权人）分别作为被拆迁人签订协议，合并选房获 4 套安置房，补偿款先入张建军账户；

② 拆迁档案载明：8 号院宅基地及房屋原属张建军与刘芳共有，张明因 “分院政策” 参与拆迁，多获得部分区位补偿、选房指标等利益，但双方未约定该部分利益归属；

③ 4 套安置房现居住情况：三号房屋由刘芳、张明一家居住，二号房屋由张磊居住，其余 2 套出租。

二、裁判结果

张建军名下一号房屋的权利义务由刘芳继承，房屋由刘芳居住使用；

张建军名下四号房屋的权利义务由刘芳享有，房屋由刘芳居住使用；

张明名下三号房屋的权利义务由张明、赵丽、张磊共同享有，房屋由三人居住使用；

张明名下二号房屋的权利义务由张华继承，房屋由张华居住使用；

张华于本判决生效后 10 日内，给付张明房屋折价款 20 万元，给付刘芳房屋折价款 6 万元。

三、法院说理

拆迁利益的权属认定

根据《民法典》第一千零六十二条，8 号院及拆迁利益属张建军与刘芳夫妻共同财产，应先析出刘芳的 50% 份额，剩余 50% 作为张建军遗产。

张明因 “分院政策” 参与拆迁多获得的利益（如额外选房指标、区位补偿），因双方无明确约定，按 “贡献均等” 原则，张建军与张明各享有 50%，该部分不全部纳入张建军遗产。

继承人范围与份额分配

张建军无遗嘱，按《民法典》第一千一百二十七条，第一顺序继承人为刘芳、张明、张华，各应继承张建军遗产份额的 1/3。

结合 4 套房屋面积、居住现状及 “方便生活、减少矛盾” 原则，优先将居住中的房屋判归实际使用人，空置 / 出租房屋按继承份额折价补偿：

刘芳作为配偶，需保障其居住权益，故判归一号、四号房屋；

张明一家已实际居住三号房屋，故判归其所有，对应多占份额由张华以折价款补足；

张华未实际居住，判归二号房屋，需向刘芳、张明支付折价款以平衡份额。

“背户” 主张的认定

张华主张张明 “背户” 无实质权利，但拆迁档案中 “分院确认” 明确张明为新增产权人，且多获得利益已按贡献分割，故对该主张不予支持；张明主张其名下 2 套房屋归己所有，未考虑父母夫妻共同财产及张华继承权，亦不予全额支持，最终按法定继承及实际使用情况分配。

综上，法院结合夫妻共同财产析产、法定继承规则及实际居住需求，作出上述判决，兼顾各方合法权益与生活便利性。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）