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基础信息

• 海晏外立面效果图

项目配套

• 海晏位置图

择址三山五园 立基滨水龙脉。西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

• 自然资源

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

• 教育资源网络图

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。

• 万象汇网络图

直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

项目户型

海晏183平米户型图

解读

183平米是项目最小户型，入户玄关，子母门的设计，南向三面宽，客厅的面宽5.7米，主卧的面宽3.8米，次卧的面宽3.3米，两个卧室都是套间的设计，还有飘窗的赠送。

北向有一间卧室是双面采光的，还有飘窗的赠送，中规中矩的两间卧室。厨房的外还有单独家政间的设计，建发已经在最大程度的给赠送了。

• 海晏218平米户型图

解读

218平米的户型是南向四面宽户型，层高3.4米。私家电梯厅的空间，入户有单独玄关和收纳间，南向是双套间设计，客厅面宽6米，主卧面宽3.8米，还是270°拐角飘窗的设计，主卧超大空间+衣帽间，主卫干湿分离，还有浴缸的设计。次卧面宽3.3米，儿童房的面宽3.1米，主卧和儿童房的空间都有飘窗的赠送。

北向的餐厅面宽4.6米，中西厨分离，还有岛台的设计，还有单独餐厅的位置，没有占用客厅的空间。南北通透，户型方正。

• 海晏265平米户型图

解读

265平米户型是电梯直接入户，双开门的仪式感拉满。南向四面宽，客厅面宽6.4米，主卧非常奢侈，面宽4.2米，且是270°拐角飘窗设计，超大衣帽间，且主卧都是双开门。剩下两间卧室都是套间的设计，也就是说南向的空间全是套间，互不打扰。

北向的厨房面宽4.3米，中西厨分离，有单独的餐厅空间，也有单独家政间的设计。搭配3.4米的层高，这个户型在海淀豪宅里算天花板了。

• 建发海晏户型分布图

海晏容积率2.42，规划了16栋住宅楼，7-15层的设计，总共431套房源，最小面积183平米起步，圈层纯粹。最大户型340平米的户型都没有对外发布，到项目才可以看到。

项目的整体层高3.2-3.6米，300平米以上的户型层高都在3.6米，得房率均在80%-83%左右，海淀报规较严，所以得房率数据不比其他区域，但海晏的飘窗、一步阳台等，都已经尽量在赠送了。

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