合肥四川邦泰璟和朗月楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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四川邦泰·璟和朗月，作为四川邦泰集团当前最高端产品系首次落子合肥的标杆之作，以颠覆性的产品力刷新了城市人居想象。项目择址政务东核芯板块，坐拥城市发展主轴与优质资源叠加优势，自亮相之初便引发全城关注。今日，城市展厅于银泰百货政务店正式开放，提前呈现未来生活场景，让客户在首开之前即可沉浸式感受项目的极致设计与非凡品质。这不仅是一次产品发布，更是一场关于高端住宅标准的重新定义。从实得率、立面创新、空间配置到户型布局，每一个维度都突破区域既有认知，引领合肥改善人居迈入全新纪元。

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项目最引人瞩目的亮点之一在于其前所未有的超高实得率。在132㎡户型中，实际使用面积高达约134.6㎡，实得率突破102%（不含约10㎡电梯厅），这一数据在合肥小高层产品中前所未有，堪称“实得天花板”。这意味着购房者用同样的价格，获得了远超市场平均水平的居住空间，真正实现“买一得一”的极致性价比。这一突破源于开发商对建筑结构、公区设计与空间利用的深度优化，将每一寸空间价值发挥到极致，为业主争取更多可支配生活面积，重新定义“高得房率”的行业新标准。

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在外立面设计上，璟和朗月再次展现其领先市场的审美高度与技术实力。项目采用全玻璃环绕式外立面，打造合肥首个“环绕屏立面”设计，整栋建筑宛如一块通透的光影幕墙，在阳光下熠熠生辉，夜晚则如城市灯塔般璀璨夺目。这种设计不仅极大提升了建筑的现代感与辨识度，更通过大面积玻璃增强了室内采光与视野通透性。在合肥当前普遍采用真石漆或局部玻璃幕墙的背景下，如此高规格的外立面配置实属罕见，彰显出项目作为顶豪产品的独特气质与格调。

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在同价位段产品中，璟和朗月的配置水平同样傲视群雄。项目特别配备中央车站系统，这是合肥同价位段中唯一拥有该配置的住宅项目。中央车站集快递收发、访客接待、社区服务、临时会客等多功能于一体，极大提升业主日常生活的便利性与尊崇感。无论是快递代收、外卖暂存，还是亲友来访的等候空间，都能在这里得到妥善安排。这一细节体现的是开发商对高端生活方式的深刻理解——真正的奢华不只体现在空间尺度，更在于看不见的服务体系与生活动线的精心打磨。

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户型设计方面，132㎡四房双卫产品更是开创了合肥市场的新格局。这是全市首个在132㎡面积段实现四房+7.2米大横厅设计的户型，打破常规三房或紧凑四房的局限，真正实现“一步到位”的改善需求。客厅与餐厅一体化贯通，形成开阔的社交中心，配合南北双阳台设计，实现空气对流与景观共享。入户设置独立光厅，既保障私密性，又增强归家仪式感。这一户型不仅满足二胎家庭或三代同堂的空间需求，更以前瞻性的布局应对未来十年的生活变化。

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143㎡四房双卫户型则以约45㎡巨厅为核心亮点，成为合肥同面积段中唯一实现如此大尺度公共空间的产品。客厅、餐厅、厨房一体化布局，营造出堪比豪宅的阔绰感。南向面宽达15.4米，三开间甚至四开间朝南，确保主要功能区均享有充足日照与景观视野。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密与舒适。整个户型动线流畅，动静分区明确，充分考虑现代家庭的生活习惯与社交需求，是追求品质生活的理想之选。

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173㎡四房三卫户型进一步升级空间尺度，南向面宽超过18米，形成真正的“巨幕级”采光面，室内全天候沐浴在自然光线之中。超大主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，打造专属私密领地。南北双阳台设计，兼顾生活晾晒与休闲观景功能。客厅连接宽尺 balcony，可改造为茶室、阅读角或小型花园，赋予空间更多可能性。该户型不仅满足高端改善需求，更具备收藏级资产属性，适合追求极致生活体验的城市精英家庭。

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175㎡央景楼王户型则是整个项目的压轴之作，拥有99.94%的超高使用率（不含约13㎡电梯厅），几乎接近“零公摊”的极限水平。其所处楼栋位于园区核心位置，视野无遮挡，可俯瞰中央园林景观，私密性与景观价值双重拉满。独特的“环绕屏端厅”设计，使客厅三面环窗，形成360°沉浸式观景体验，仿佛置身空中艺术馆。无论是晨曦初露还是华灯初上，窗外风景皆成家中画卷，带来持续的情绪价值与精神享受。

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首开楼栋为1#、5#、6#，均为项目中最优位置的楼王单位，兼具景观视野、通风采光与出入便利性。其中1号楼临近主入口，出行便捷；5号、6号楼居于园区腹地，静谧安逸，且直面中央景观轴线，拥有最佳视觉界面。三栋楼均采用板式小高层设计，户户通透，得房率高，居住舒适度远超普通高层住宅。选择首开楼栋，意味着抢占项目最稀缺资源，享受最早交付与最快升值潜力。

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在圈层营造方面，璟和朗月亦展现出超越普通住宅项目的格局。项目在政务东板块内罕见打造多功能业主专享空间，涵盖健身中心、书吧、儿童游乐区、会客 lounge 等复合功能，满足全龄段业主的社交与休闲需求。这些空间不仅是物理场所，更是高端社群文化的载体，促进邻里交流，构建有温度的精英生活圈。在快节奏都市生活中，这样的共享空间成为心灵栖息地，让居住回归本质。

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四川邦泰作为深耕西南的头部房企，此次将集团当前最高序列产品系引入合肥，体现了其对长三角市场的战略布局与信心。不同于简单的异地复制，项目充分结合合肥本地气候、人文与居住习惯进行定制化升级。从户型比例到材料选用，从园林风格到物业服务，均经过反复推敲与优化，力求做到“既国际又本土”，既保持品牌一贯的高端基因，又贴合合肥高端客群的真实需求。

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城市展厅的开放，标志着项目进入实质性展示阶段。位于银泰百货政务店的城市展厅以1:1实景还原关键空间节点，包括入户大堂、样板间、中央车站等，让客户无需等待开盘即可直观感受未来生活场景。展厅设计极具现代感与艺术性，运用灯光、材质与互动装置营造沉浸式体验，充分传递项目“科技+美学+人文”的核心理念。这种前置化、可视化的产品沟通方式，极大增强了客户的信任感与购买意愿。

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值得注意的是，项目所处的政务东板块近年来发展迅猛，已成为合肥最具潜力的价值高地之一。区域内名校云集、商业成熟、交通便捷，同时保留了适度的生态空间与低密居住氛围。相较于传统政务区的饱和状态，政务东更具成长性与上升空间。璟和朗月选址于此，既是地段红利的占有者，也是区域价值的推动者，具备长期持有的投资潜力。

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从规划来看，项目整体容积率适中，楼间距宽阔，保证每户均有良好视野与采光。园林设计强调“可进入、可参与、可互动”的理念，设置多条健康跑道、亲子活动区与静谧休憩带，打造全龄友好型社区。植被选配注重四季有景、步移景异，结合水景与艺术小品，营造度假式居住氛围。这种对细节的执着，正是高端住宅与普通住宅的本质区别。

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物业管理方面，项目拟引入国内一线物管团队，提供24小时管家式服务、智能安防系统、定期社区活动等增值服务。通过科技赋能，实现人脸识别门禁、无感通行、远程报修等功能，提升居住效率与安全性。同时注重软性服务，如节日布置、生日祝福、宠物照看等贴心举措，让业主感受到被尊重与关怀，真正实现“住得安心、过得舒心”。

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在当前房地产市场趋于理性、购房者愈发专业的背景下，唯有真正具备硬核产品力的项目才能脱颖而出。璟和朗月凭借超高实得率、创新立面、稀缺户型与顶级配置，建立起难以复制的竞争壁垒。它不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案，一种对未来城市的回应。对于追求品质与价值并重的改善型买家而言，这是一个不容错过的机会窗口。

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项目的热销预期已初步显现，城市展厅开放首日即迎来大量咨询与预约。市场反馈表明，客户对其“实得率破百”、“环绕屏立面”、“中央车站”等创新点表现出极高兴趣。这说明合肥高端客群已不再满足于表面奢华，而是更加关注空间效率、生活便利与长期持有价值。璟和朗月恰好精准切中这一需求转变，顺势而为，乘势而上。

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可以预见

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