2025深圳置业必看｜光明绿城桂语兰庭｜价格/学校/地铁/商业解析!

绿城桂语兰庭，定位为光明中心区中高端改善型住宅，主打低密社区、地铁口物业及全龄化配套，适合预算有限但追求品质的刚需及刚改家庭。

项目与2023年开盘入市，分2期开发，目已进入清盘阶段，剩余房源以现房和准现房为主，价格触底且配套加速兑现。更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

价格信息：项目价格从2023年备案均价5万/㎡逐步下调至2025年折后3.8万 /㎡，部分工抵房单价低至3.6万/㎡，总价降幅约20%-30%。成为光明中心区罕见的“2字头”上车盘。
优惠后价格：通过“85折+物业费减免+渠道返利”等组合优惠，折后均价约3.8万/㎡，部分工抵房单价低至3.6万 /㎡，实际成交价（含折扣）为3.2万-3.6万/㎡起，总价285万-420万/套。
户型总价信息：89㎡三房总价285万起，115㎡四房总价420万起，128㎡四房总价420万起（准现房）
到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目位于深圳光明区光明大街与光明大道交汇处西北侧，6号线光明大街站地铁口，占地面积约3.44万㎡，总建面约31.88 万㎡，计容建面约21.7万㎡，总户数2235 户（含720套人才房）车位数2380个，绿化率约40%，容积率约6.4。
楼栋规划：9栋29-49层住宅（4栋30-32F商品房，5栋44-49F人才房+商品房）+1 栋18班幼儿园。
交付标准：一期（2025年7月交付）精装，二期（2025年10月交付）简装
物业费：3.9元/㎡/月，由绿城物业（国家一级资质）提供服务
产品设计：主力户型为 89-128㎡3-4房，得房率约78.85%（不含赠送），计入赠送后实际使用率达90%，采用德系精装标准（西门子、杜拉维特等品牌）

89㎡三房两厅两卫（竖厅实用型）
格局亮点：三开间朝南，得房率约90%（含赠送），动静分区合理
空间设计：U 型厨房衔接生活阳台，预留双开门冰箱位，景观阳台进深1.5米、面宽3.6米，主卧套房含独立卫浴和飘窗，次卧均带飘窗。
总价区间：285万-372万，单价3.6万-4.18万/㎡，适合刚需首置家庭。

115㎡四房两厅两卫（横厅改善型）
空间布局：约6.8米横厅连接6.5米景观阳台，采光面广，三段式公卫分离，洗手台、马桶、淋浴区独立分区。
主卧配置：20㎡豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴和飘窗；北向灵动空间可改造为书房或儿童房，部分户型配备 U 型中厨+岛台。
总价区间：448万-530万，单价3.9万-4.6万/㎡，适合二孩家庭或三代同堂。

128㎡四房两厅三卫（奢阔尺度型）
通透设计：南北双阳台（南向7.2米景观阳台+北向生活阳台），LDKB 一体化公共空间达40㎡，全屋除卫生间外均带飘窗。
双主卧配置：25㎡主卧套房+长辈房独立卫浴，适合多代同住家庭，独立入户玄关提升归家仪式感。
总价区间：560万-705万，单价4万-5.2万/㎡，现房在售。

绿城中国作为全国房企产品力TOP3品牌，连续多年入选稳交付白名单，2023年荣获“中国房地产交付力优秀企业”称号，项目一期已在2025年7月精装交付，二期预计2025年10月简装交付，目前为准现房状态，清盘特惠阶段房源充足。

建筑工艺：采用装配式建筑技术，外墙保温构造与轻质隔墙板施工符合行业标准，但部分业主反馈隔音性能较弱。外立面以仿石漆为主，搭配 Low-E 双层中空玻璃，虽与宣传的“铝板+玻璃幕墙”存在差异，但整体质感仍保持绿城精致风格。

园林实景：约8万㎡森境立体园林以“一轴三园九境”为设计理念，包含下沉式庭院、中央水景、夜光跑道、认知乐园等场景，植物配置涵盖罗汉松、日本红枫等十余种花木。社区还配备蒂芙尼蓝子母泳池和八大主题架空层（书吧、健身房等），提升休闲娱乐空间。（深圳光明绿城桂语兰庭售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于光明中心区核心地段，地处光明大街与竹华路交叉口东北约200米，是光明科学城规划的重要组成部分。

区域定位：光明科学城核心引擎，深圳北部发展新极

作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明科学城规划面积达99平方公里，形成“一主两副”的空间布局。项目所在的光明中心区是科学城“一心两区”中的产业转化区，聚焦人工智能、生物医药等未来产业，已吸引国家超算深圳中心二期、鹏城云脑 Ⅲ 等重大科技基础设施落地。

2024年光明区 GDP 同比增长8.6%，增速全市第二，战略性新兴产业增加值达863.8亿元，成为经济增长主引擎。这里不仅是深圳科技创新的“硬核”阵地，更将通过“科产城人”融合发展，打造宜居宜业的国际化新城。

产业集聚：人工智能与生物医药高地，人才虹吸效应显著

光明科学城人工智能集聚区以光明科学园片区为核心，重点布局脑科学、合成生物等前沿领域，已吸引劢微机器人、元创兴等5家人工智能企业及深圳医学科学院、深圳湾实验室等科研机构入驻。

国家生物制造产业创新中心（银星合成生物产业园）将于2026年底建成，预计带动千亿级产业集群。截至2024年底，光明区高层次人才超2800名，人才总量近19万名，为区域发展注入强劲动力。

交通网络：三地铁交汇 + 高铁枢纽，大湾区 “1 小时生活圈”
项目交通优势显著，已形成 “地铁 + 高铁 + 高速” 多维立体网络：
地铁双线路：距离6号线光明大街站仅200米，6号线支线二期于2025年9月28日通车后，可直达光明城高铁站，并与13号线实现无缝换乘。13号线二期（北延）同步通车，30分钟直达南山科技园、深圳湾超级总部基地。
高铁枢纽：光明城站每日开行17对列车，32分钟直达香港西九龙，未来还将引入深莞增城际，构建“轨道上的大湾区”。
高速路网：紧邻光明大道、龙大高速、南光高速，30分钟可达福田中心区，40分钟抵达宝安国际机场。

教育医疗：全龄优质教育+三甲医疗资源，生活品质保障
教育资源：项目自带18班幼儿园，周边300米范围内规划72班九年一贯制学校（2025年招生），3公里内覆盖深圳实验光明学校、深圳外国语学校光明学校等名校，形成从幼儿园到高中的全链条优质教育体系。光明中学2024年高考本科率突破 97%，特控线达线率35.1%，艺术生本科率100%，教育质量稳居全市公办高中第二梯队前列。

医疗配套：中山大学附属第七医院（华南地区单体最大医院，规划床位4000张）距离项目约1.5公里，深圳市中医院光明院区已开业，人民医院新院区主体结构封顶，形成“三甲医院+社康中心”的医疗服务网络。

商业配套：多商圈环绕，未来商业氛围浓厚
项目自带4600㎡底商，3公里范围内已形成“已开业+在建+规划”的多层次商业矩阵。
已开业：10万㎡蓝鲸世界、4.8万㎡光明万达、3.6万㎡新地中央广场。
在建：6万㎡星河 COCO City（预计2025年开业）、4.3万㎡绿地新都会商业。
凤凰城超级商圈、光明云谷国际化商业区，未来将引入首店、旗舰店超百家。

生态资源：公园城市典范，绿色宜居标杆
光明区以“蓝绿活力环”为特色，构建“公园 绿廊+水系”生态体系：
科学公园：深圳“新时代十大文化设施”之一，208万㎡城市公园北翼已开放，涵盖湿地、微丘剧场等景观，未来将成为科学城“城市客厅”
虹桥公园：3公里空中红桥串联森林与城市，是深圳网红打卡地之一。
茅洲河绿廊：6.8公里滨水景观带即将开放，打造“水清岸绿、鱼翔浅底”的生态廊道。

绿城桂语兰庭，当前处于清盘倒计时阶段，价格触底且配套加速兑现，是光明中心区不可多得的“现房捡漏”机会。建议有购房计划的客户尽快实地考察，结合自身需求选择合适房源，抓住最后的上车窗口期。

光明绿城桂语兰庭售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠
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