合肥中交九宸楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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中交九宸，别名九宸水韵园，坐落于合肥市包河区上海路与祁门路交汇处的东北角，由合肥和璟房地产开发有限公司倾力打造，物业服务由中交物业服务集团有限公司全面承接。项目主打高层与洋房产品，涵盖建筑面积约108至189平方米的多种户型，均价起价为21690元/㎡，预计于2026年12月31日实现高品质交付。作为中交地产在合肥战略布局中的重要作品，九宸不仅承载着央企匠心的厚重底蕴，更以高端改善型人居为目标，致力于为城市中坚力量提供理想居所。项目地处包河区核心板块——淝河3.0发展区，位于主城区与滨湖新区之间的关键枢纽位置，毗邻安徽省委、省政府、省人大等城市地标，同时紧靠郎溪路高架这一城市快速动脉，交通通达性极强，是连接城市南北、贯通东西的重要节点。

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项目所在区域是合肥“一核四心”城市规划中的核心组成部分，享有包河区作为“品质首善区”的政策倾斜与发展红利。在合肥市“十四五”发展规划中，包河区被赋予“一区四极”的战略定位，成为推动城市高质量发展的领头羊。而淝河板块正处于这一发展格局的心脏地带，既是生态宜居高地，又是城市发展新引擎。随着高铁南站、骆岗中央公园、智慧产业带等重大配套相继落地，该片区正加速迈向集生态、交通、教育、商业于一体的现代化城市中心，未来发展潜力不可限量。

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中交九宸整体规划户数为888户，容积率控制在2.4以内，绿地率超过40%，充分体现了低密度、高舒适度的居住理念。项目采用装修交付标准，涵盖洋房、小高层及高层多种产品类型，满足从刚需到改善的不同家庭需求。建筑设计上，立面采用公建化风格，融合“高级灰调”的国际审美趋势，通过经典的中轴对称布局，塑造出庄重有序、层次分明的建筑肌理。外立面大量运用超细腻铝材与LOW-E巨幅玻璃幕墙，创新设计纤薄视窗系统，在提升采光性能的同时，极大增强了现代感与视觉通透性，彰显出高端住宅应有的气质与格调。

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园林景观方面，项目汲取古代文人雅士的生活意境，提炼出“九大中式生活之趣”，以当代设计语言演绎“九幕宸境”主题园林。整个园区如同一幅流动的东方画卷，将诗情画意融入日常起居之中。从归家礼序到林间漫步，从静谧庭院到活力空间，每一处细节都经过精心雕琢，既保留了传统中式园林的空间哲思，又契合现代人对功能与美学并重的生活追求。社区内部还代建约5700平方米的城市慢行公园系统，形成总长约2.3公里的围合式绿廊，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态理想。

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交通出行极为便捷，项目距离地铁4号线工经学院站仅约1公里，步行可达；距在建的6号线唐大楼站同样约为1公里，双轨交汇为日常通勤提供了高效选择。周边“双纵双横”主干道网络完善：纵向有包河大道与上海路贯穿南北，横向依托郎溪路高架与龙川路连接东西，无论是前往政务区、滨湖区还是老城区均十分便利。此外，距离合肥南站仅约5公里，驾车或乘坐公共交通均可快速抵达，轻松对接全国高铁网络，极大提升了区域居民的出行效率与生活半径。

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商业配套丰富多元，项目紧邻杉杉名品小镇，直线距离不足50米，下楼即可享受品牌购物、休闲娱乐一站式体验。三公里范围内汇聚包河万象汇、罍街、星隆国际、加侨国际广场、翡翠中心等多个成熟商圈，涵盖高端购物中心、特色美食街区与潮流文化地标，满足全龄段家庭成员的多样化消费需求。无论是周末亲子出游、朋友聚会还是商务宴请，都能在此找到理想的场所，让繁华触手可及，生活更具质感。

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教育资源优质密集，项目北侧配建一所18班制幼儿园（在建），未来将为业主子女提供就近入学便利。两公里范围内拥有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区等优质公办学校，师资力量雄厚，教学口碑良好。距离合肥一中教育集团淝河校区约1.7公里，该校为省级重点中学直属分校，依托名校资源，实行统一管理、同步教研，有望成为区域教育新标杆。完善的15年一贯制教育体系，助力孩子赢在起跑线，成就锦绣未来。

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生态环境优越，项目坐拥多重生态资源叠加优势。近邻关镇河景观长廊，沿岸绿树成荫、步道蜿蜒，是日常散步、晨跑健身的理想场所。约200万平方米的淝河生态公园环绕四周，植被茂密，负氧离子含量高，堪称城市中的天然氧吧。更值得一提的是，项目距离世界最大中央公园——约1500万平方米的骆岗中央公园仅数公里之遥，未来可通过绿道无缝衔接，进一步拓展户外活动空间，真正实现“居于城央，隐于自然”的理想生活状态。

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医疗保障方面，周边有合肥市第三人民医院新区和合肥市中医院等大型综合性医疗机构，具备较强的诊疗能力与应急响应水平，为居民健康保驾护航。无论是常规体检、慢性病管理还是突发疾病救治，均可在短时间内获得专业医疗服务，全面提升生活的安全感与幸福感。

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作为世界500强企业中国交建旗下品牌，中交地产秉承“固基修道，履方致远”的企业精神，深耕全国19个省份38座城市，累计开发项目逾120个，产品和服务遍布全球近160个国家和地区。凭借“中国桥、中国路、中国港、中国隧、中国装备、中国城”的卓越建造实力，中交已成为国家基础设施建设的主力军。在房地产领域，中交地产连续多年入选中国房地产百强企业，并荣获2023年品牌综合实力TOP20、成长性榜单第2名等多项荣誉，展现出强劲的发展动能与品牌影响力。

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在合肥市场，中交已深耕五年，先后打造春风景里、山湖云筑、天珺、和光逸境等一系列高品质人居作品，持续践行央企责任，以匠心打磨产品细节，以真诚提升服务温度。2024年推出的中交·九宸，正是集团战略升级之作，聚焦高端改善人群，致力于重塑合肥人居新标准。项目不仅注重硬件配置，更强调软性服务的价值延伸，力求在品质与体验之间建立深层次连接。

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社区服务体系独具匠心，引入“中交服务+金钥匙服务”双轨模式。中交物业服务集团位列2023年中国物业服务百强企业，业务覆盖公建、商写、住宅、港口、陆路、空港等多个领域，在管项目达119个，曾为成都中交国际中心、北京顺义中国交建管理副中心等重大项目提供专业化物管支持。其专属定制的“心享+”服务体系包含70项服务内容、229项服务细节，涵盖生活管家、维修响应、节日关怀、邻里活动等方方面面，真正做到精细化、人性化、全天候守护。

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金钥匙联盟起源于1929年的法国巴黎，被誉为“服务皇冠上的钻石”，是全球高端服务领域的权威象征。自1995年进入中国以来，已覆盖330个城市、3000多家高星级酒店及高档物业，拥有5000余名持证会员。其服务宗旨是在不违反法律与道德的前提下，“为客人解决一切困难”，秉持“用心极致，满意加惊喜”的理念，广泛应用于G20峰会、奥运会、世博会、博鳌亚洲论坛等国际顶级会议场合。中交九宸引入金钥匙服务体系，意味着业主将享受到堪比五星级酒店的尊崇礼遇，从钥匙交接、访客接待到私人代办，皆有专人贴心打理。

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户型设计兼顾实用性与美学表达，共规划8种经典格局，主力为三室两厅两卫配置，面积区间覆盖108至188平方米，精准匹配不同阶段的家庭结构变化。其中，建面约108㎡的“泊宸”户型采用LDKB一体化设计，客餐厅厨房连通一体，动线流畅，互动性强；灵动开合式厨餐空间可根据场景自由切换，增强使用灵活性；全屋收纳系统科学分布，最大化利用每一寸空间；独立生活阳台实现晾晒与观景分离，提升日常居住体验。

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建面约128㎡的“悦宸”户型以约4.5米宽厅为核心亮点，空间方正大气，采光充足，适合家庭聚会与社交接待；LDKB一体化延续空间开放理念，促进家人情感交流；餐厨区域可分可合，满足多样烹饪习惯；全明厨卫设计确保通风采光无忧，营造清爽洁净的居家环境。而143㎡的“浮宸”则配备私享入户花园，归家仪式感十足，双卫配置优化使用频率冲突，主卧升级为套房形式，含独立卫浴与衣帽间

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