青浦赵巷4幅商办用地转为住宅，新增1处幼儿园

上海进深 张林霞 近日，《上海市青浦区赵巷镇QPZXCZ-05单元C61、C62、D21、D22、D23、D3街坊局部调整（公众参与草案）》正式对外公示。

方案明确，本次规划地处赵巷商业商务区中部，四至范围为东至嘉松中路、南至沪青平公路、西至单元边界、北至镇中东路，总占地面积约38.6公顷。规划核心思路是将住宅组团向水系周边集聚，最大化利用生态资源，打造更宜居的人居场景。此次调整共释放约6.75公顷住宅用地，总建筑规模约9万平方米，将为区域新增一批低密度生态住宅产品。

调整后片区用地功能精准优化，核心围绕“商办转住宅、住宅转科研”双向适配，既保障居住需求，又强化产业配套。

具体调整如下：原D21-04地块（商业商务用地）调整为三类住宅组团用地，用地面积15142平方米，容积率1.8、建筑高度40米，主打中高层宜居产品；

原D21-05地块（文化体育商业混合用地）调整为二类/一类住宅用地，用地面积23262平方米，容积率1.05、建筑高度20米，大概率规划低密洋房或别墅；

原C61-02地块同步“商转住”为三类住宅组团用地，用地面积10274平方米，容积率1.8、建筑高度40米，与D21-04地块形成中高层住宅集群；

原C61-09A地块转为二类/一类住宅用地，用地面积18842平方米，容积率1.05、建筑高度20米，进一步丰富低密住宅供给；

原D3-01地块（住宅用地）调整为教育科研设计用地，用地面积17964平方米，容积率2.0、建筑高度50米，将为片区产业升级提供科研载体支撑。

本次规划并非仅聚焦住宅供给，更同步补齐公共服务短板——新增1处幼儿园，用地面积与建筑面积均约0.65万平方米。这意味着未来入住居民无需忧虑学前教育资源，居住便利性直接拉满，也让片区“居住+配套”闭环更趋完善。

根据规划，这片约1.0平方公里的区域，将依托17号线嘉松中路站与商业商务区，重点提升公共服务能级，聚焦商务办公、创新创意、购物餐饮、休闲娱乐等核心功能，全力打造赵巷科创小镇与新镇域中心。

此次用地调整正是该定位的落地实践：通过住宅用地补位吸引人口导入，以教育科研用地强化产业支撑，再借配套升级提升居住品质，这套组合拳将推动赵巷板块价值迎来新一轮跃升。