房地产回归理性是必然趋势，房价波动的影响，大家有感受到吗？

房价涨的时候，大家总觉得房子是硬通货，就算不涨也不会跌太多，现在看来这想法太天真了。

全国房价下跌已经不是新鲜事，这场下跌带来的“后遗症”正在慢慢发作，从普通家庭到地方财政，从银行的变化到年轻人的生活，几乎都被波及。

最直观的，就是大家手里的财富在缩水，西南财经大学之前做过调研，我国一套房家庭占比70.5%，二套及以上住房家庭占19%，也就是说近九成家庭的资产都和房子挂钩。

房价一跌，这些家庭的账面财富直接缩水，2025年10月全国100个城市二手住宅平均价格同比跌幅已经扩大到7.6%，一线城市跌了4.59%，二线城市更狠，跌了8.51%。

这可是真金白银的损失，甚至贷款卖房的现象也出现了。

财富缩水直接影响了大家的消费意愿，之前不少人会把房子抵押出去融资，用来买车、旅游或者做生意，现在房价跌了，抵押额度跟着降，这条路走不通了。

就算没有抵押需求，看着自己的核心资产贬值，也没人愿意随便花钱。

2025年以来居民储蓄率一直在上升，不少城市的社会消费品零售总额增速放缓，大家都开始捂紧钱袋子，能不花的就不花，毕竟谁也不知道房价还会跌多少，手里留着现金才踏实。

地方财政压力也越来越大，长期以来，地方都依赖“土地财政”，土地出让金是城市基建、公共服务的重要资金来源。

数据显示，截至2012年底，国内省、市、县三级政府37.23%的债务得靠土地出让收入偿还。

现在房价跌了，地价跟着降，土地也不好卖了。

2025年不少城市的土地出让金收入同比下降，有些三四线城市甚至出现了土地流拍的情况。

收入少了，支出却没减，结果就是部分区域不得不调整基建计划，一些原本要修的道路、公园被搁置，这直接影响了城市的发展节奏。

银行的日子也不好过，现在部分银行的房贷占比，已经超过30%的警戒线，房价下跌让房贷违约率开始上升。

一旦购房者无力偿还月供，银行处置抵押房产时，会发现房子的市价已经低于剩余房贷，只能面临资不抵债的风险。

可能有人会说，房价下跌对无房者是好事，购房成本降低了。

但实际情况是，买涨不买跌的心理让很多无房者选择持币观望，就算房价降了，也不敢轻易入手。

而且房价下跌往往伴随着经济预期变差，就业市场不稳定，年轻人担心失业，自然不敢背负巨额房贷。

结果就是，无房者没享受到房价下跌的好处，反而可能因为消费市场萎缩、就业机会减少而受到影响。

面对这些后遗症，参考国内外的经验，核心是要把房价下跌的幅度控制在合理范围，避免硬着陆。

对普通购房者来说，现在买房得回归居住本质，根据自己的经济实力来，别再想着靠买房赚钱，高杠杆购房更是要不得。

其实房价下跌本身不是洪水猛兽，房地产回归理性是必然趋势。

但这些后遗症提醒我们，房地产行业的调整不仅是市场行为，更会牵动整个经济和社会的神经。

现在这些影响才刚刚开始发作，未来几年还会持续显现，对普通人来说，更应该注意提升抗风险能力，手里留足现金，理性规划消费和投资。