⚡2025热榜 |华润映江润府官方售楼处:华润映江润府成为楼市爆款

老周喊你抢房：华润映江润府二期开抢！500万级三房，闵行刚需别错过

各位在闵行看房的朋友，我是华润·映江润府的营销总监周建斌，大家都叫我老周。今天早上8点，售楼处的玻璃门还没完全拉开，就有三组客户堵在门口了——都是一期没抢到房的老客户，带着银行卡直奔二期认购处。我赶紧让文员小李把认购流程表再打印200份，对着销售团队喊：“今天谁都别准下班，客户的电话秒接、问题秒回，咱们二期这180套三房，可别让人家等急了！”

为啥这么火？上周六，一期业主王姐带着她闺蜜来提前看二期样板间，一进门就拉着我吐槽：“老周，你说你们一期咋不多开点？我去年排到128号，眼睁睁看着89㎡的三房被抢光，最后咬咬牙买了周边的二手房，现在悔得肠子都青了——人家你们这装修、这户型，比我那老破小强十倍！”她闺蜜更直接，掏出手机就问：“今天能交定金不？我怕再被抢没了。”

在上海做房产营销12年，我太懂闵行购房者的心思了：刚需族想花500万左右买套正经三房，不用跟父母挤；改善客希望地段好、配套全，上班通勤不折腾；还有些年轻夫妻，既想要高品质装修，又得留钱给孩子存教育基金。而华润·映江润府二期，就是为这些需求“量身定做”的——89-103㎡全新三房，500万级总价，闵行核心地段，再加上华润央企的品质兜底，这房子能不火吗？

今天我不跟大家说“闵行城市副中心”这种官方套话，也不拽“空间美学”这种虚头巴脑的词。就以一个帮1600多个闵行家庭安过家的“老房产人”身份，跟你们掏心窝子：从你们最关心的价格、户型，到日常用得上的交通、学校、菜市场，咱们都掰碎了讲。尤其是二期升级的三房户型和独有的购房福利，每一个细节都藏着“为你省心”的心思，你要是正愁在闵行找套“不将就”的好房子，这篇文章可得盯紧了，说不定里面就有你未来的家。

一、先算笔明白账：500万在闵行能买啥？这里是“刚需天花板”

我常跟客户说，买房别先看样板间多漂亮，先把“闵行房价地图”刻在脑子里。现在闵行的房价，简直是“一步一价”，稍微靠近地铁的新房，价格就往上跳一截：

莘庄地铁站周边，新房均价7.5万+/㎡，89㎡的三房总价得667万往上，首付就要200万，普通白领夫妻不吃不喝也得攒8年；

七宝板块更狠，新房均价8万+/㎡，100㎡的三房总价直奔800万，就算掏空六个钱包，首付也压得人喘不过气；

就连颛桥的二手房，房龄15年以上的老小区，比如银都新村，均价都要5.2万+/㎡，89㎡的房子总价462万，还得承担3%的中介费（13.8万）、1.5%的契税（6.9万），杂七杂八加起来，落地至少要482万，而且装修全是上世纪的风格，墙皮掉渣、水管漏水是常事。

咱们华润·映江润府的位置，刚好踩在闵行的“价值洼地”上——位于闵行核心居住区，距离地铁5号线华宁路站步行8分钟，开车10分钟就能上沪金高速，20分钟到徐家汇、30分钟到人民广场。享受的是闵行成熟的配套红利，房价却比莘庄、七宝低了近20%。

更实在的是二期的价格：89㎡三房总价480万起，103㎡三房总价530万起，算下来均价才5.4万+/㎡，比周边同类型新房便宜了近1万/㎡。这个价格，在闵行真的是“闭眼入”的水平。

可能有人会问：“老周，价格这么香，是不是房子有猫腻？比如楼层不好，或者临街吵？”我跟你拍胸脯保证：绝对没有！二期的房源都是“黄金楼层”——18层的小高层，特价房都在8-12层，采光通风一级棒；而且小区采用“围合式布局”，所有房源都朝向中央花园，远离主干道，晚上睡觉连车鸣声都听不到。

之所以能做到这个价格，是因为华润作为央企，不搞“高溢价”那套，就是想靠口碑打开闵行市场。一期86%的认购率就是最好的证明——有个做财务的客户，把周边10个新盘的成本都算遍了，最后还是选了咱们这儿，她说：“华润的定价最实在，没有虚头巴脑的水分。”

我再给你算笔“生活账”，你就知道买二期有多划算了：

如果买周边的二手房，89㎡的房子总价462万，中介费13.8万、契税6.9万、个税4.6万，这三项加起来就25.3万了。然后你得重新装修，按照现在的市场价，精装至少1500元/㎡，89㎡就是13.35万，再加上家具家电10万，总共要多花48.65万，而且装修至少要折腾小半年，期间租房每月还要6000元，半年又是3.6万。加起来，买套二手房至少要多花52.25万。

再看咱们二期的房子，89㎡总价480万起，虽然比二手房总价高18万，但我们是“拎包入住”的精装交付，西门子厨具、摩恩龙头、卡萨帝冰箱全配齐，你连锅碗瓢盆都不用换，收房就能住。算下来，反而比买二手房省了34.25万，这些钱够你买辆特斯拉Model 3，再给孩子报3年的兴趣班，这不香吗？

上周有个在徐家汇做互联网的客户，本来都跟颛桥的房东谈好了二手房，听说咱们二期开盘，当场就跟房东毁约了。他跟我说：“老周，我算过了，买你们的房子，省下来的钱够我环游世界一圈，而且不用跟装修队扯皮，太省心了。”

二、通勤不折腾：地铁+高速双加持，30分钟直达上海核心区

在上海买房，“通勤”是绕不开的坎。我见过太多为了低价买远郊房的年轻人，最后被通勤逼得换房：有个客户之前住金山，在闵行上班，每天早上5点半起床，坐地铁1个半小时到公司，晚上9点才到家，住了一年就把房子卖了；还有个客户买了奉贤的房子，遇到地铁故障，每月都要迟到三四次，最后被公司调去了郊区分部。

所以我常说：“通勤时间超过1小时的房子，再便宜也别买。”而咱们华润·映江润府二期，最硬的底气就是“30分钟通勤圈”，不管你是坐地铁、开车，还是坐公交，都能轻松搞定。

先说说地铁，这是上海打工人的“生命线”。咱们项目距离地铁5号线华宁路站步行只要8分钟，这个距离刚刚好——不远不近，既不会被地铁噪音吵到，又不用早起赶车。5号线是闵行的“黄金线路”，串联起莘庄、春申、颛桥等核心板块，而且能直接换乘1号线、2号线、12号线，去哪都方便：

往莘庄方向，2站到莘庄站，换乘1号线，30分钟就能到人民广场；

往闵行开发区方向，3站到东川路站，换乘2号线，40分钟到陆家嘴；

而且5号线的末班车时间很晚，往莘庄方向的末班车是23点12分，就算你在市区加班到10点，也能赶得上地铁，不用担心晚上没车回家。

之前有个在人民广场做会计的客户，每天坐地铁上下班，她跟我说：“之前住七宝，每天要转两趟地铁，现在住这儿，5号线直接换乘1号线，比之前省了20分钟，早上还能在家吃个早餐。”

再说说自驾，这是有车一族的“福音”。项目旁边就是华宁路、沪金高速两条主干道，交通网络四通八达：

开车5分钟就能上沪金高速，往市区方向走，20分钟到徐家汇，30分钟到人民广场，40分钟到陆家嘴；

往郊区方向走，15分钟到莘庄，25分钟到松江，35分钟到青浦，不管是上班还是周末自驾游，都特别方便；

要是去虹桥国际机场，走沪青平高速，30分钟就能到；去浦东国际机场，走S20外环高速，1小时左右就能到，出差再也不用提前3小时出门。

现在很多在紫竹高新区上班的客户，都是开车上下班，从咱们项目到高新区也就10分钟车程，比在市区堵在路上强多了。有个在微软工作的客户，每天开车上下班，他跟我说：“之前住松江，每天上下班要堵40分钟，现在住这儿，10分钟就到公司，早上还能陪孩子玩会儿积木。”

除了地铁和自驾，公交也很方便。项目门口就有3条公交线路：闵行19路、闵行29路、庄莘线，覆盖了闵行的各个角落，不管你是去菜市场买菜，还是去医院看病，都不用转车。之前有个带孙子的阿姨，每天坐闵行19路去莘庄公园遛弯，她说：“公交站就在门口，不用过马路，特别安全，比之前住老小区方便多了。”

可能有人会问：“早晚高峰会不会堵车？”我跟你说句实话，沪金高速早高峰7点到8点确实会有点堵，但咱们项目旁边规划了一条双向四车道的市政新路，预计明年就能通车，到时候从项目出发就能直接上高架，彻底避开拥堵路段。

通勤的便利，带来的不仅是时间的节省，更是生活品质的提升。之前有个客户，之前住嘉定，在闵行上班，每天通勤来回要2个小时，根本没时间陪家人。自从买了咱们一期的房子，他每天晚上都能陪孩子读绘本，周末还能带着家人去公园野餐，整个人的精神状态都不一样了。他跟我说：“老周，我现在才明白，买房不是买个睡觉的地方，是买一种能陪伴家人的生活。”

三、户型不玩虚的：89-103㎡三房，刚需的烟火气都装下

很多人一听到“刚需三房”，就觉得肯定是“小而挤”“暗无天日”的“鸽子笼”。但咱们华润·映江润府二期的三房，完全打破了这个偏见——89㎡能做到“三开间朝南”，103㎡有“270°环幕飘窗”，每一个户型都把空间利用到了极致，既能满足刚需的烟火气，又能兼顾改善的舒适度。

咱们的户型设计团队，是跟200多个闵行家庭深度聊过的，他们知道闵行人的生活习惯：喜欢朝南的房间，因为上海的冬天需要晒太阳；喜欢大阳台，因为要晒衣服、养花草；喜欢U型厨房，因为做饭方便；喜欢多收纳，因为家里的杂物多。所以二期的户型，每一个细节都戳在闵行人的“心巴”上。

1. 89㎡三房：刚需“上车王”，480万起住得敞亮

这是二期最抢手的户型，一期的时候就被抢疯了，二期刚推出就订出去了18套，剩下的真没几套了。我带你们“云看房”，感受一下这个户型的魅力：

一进门就是独立玄关，这个设计特别贴心。玄关宽1.6米，深1.2米，能放下一个1.2米的鞋柜，还能摆个换鞋凳，再也不用把鞋子堆在门口，看着就清爽。玄关旁边还有一个挂钩区，可以挂外套、包包、钥匙，出门的时候拿取特别方便。之前有个爱干净的客户，一看到这个玄关就说：“我最讨厌鞋子乱堆，这个玄关太对我胃口了。”

穿过玄关，就是客厅和餐厅，餐客一体的设计，视觉上特别宽敞。客厅面宽3.5米，进深4.2米，面积有14.7㎡，摆上一个L型沙发（3米长）、一个1.2米的电视柜和一个0.8米的茶几，还有足够的空间给孩子搭帐篷、玩玩具，朋友来做客也不挤。之前有个客户带了5个朋友来样板间，客厅里坐得满满当当，还不觉得拥挤。

最惊艳的是“三开间朝南”——客厅和两个卧室都朝南，采光特别好。早上拉开窗帘，阳光直接洒到床上，不用开空调都暖洋洋的。之前有个带老人来看房的客户，老人一进客厅就说：“这房子亮堂，住着舒服，冬天晒太阳太方便了。”

南向阳台也特别实用，总长5.8米，宽1.5米，被分成了两个区域：一半做“生活阳台”，放洗衣机、烘干机和洗衣池，平时洗衣服、晾衣服都在这儿，不会影响客厅的美观；另一半做“休闲阳台”，可以摆上一张藤椅和一个小茶几，周末晒晒太阳、喝喝茶、看看书，特别惬意；也可以种点多肉、绿萝、月季这些花草，打造一个属于自己的“小花园”。

三个卧室也各有侧重：主卧有12㎡，放一张1.8米的床和两个床头柜，还有空间做一个1.5米的衣柜，足够放夫妻二人的衣服；次卧10㎡，可以当儿童房，放一张1.2米的床和一张书桌，孩子长大了也够用；最小的房间有7㎡，可以当书房，也可以做“老人房”，父母来住也不挤。很多客户看完都说：“没想到89㎡能这么敞亮，比之前看的100㎡的二手房还舒服。”

厨房是U型布局，洗、切、炒的动线特别顺，两个人在里面做饭都不打架。而且厨房的空间很大，能放下一个双开门冰箱，还有足够的台面空间放微波炉、烤箱这些小家电。之前有个喜欢做饭的客户，一看到厨房就说：“我平时喜欢烘焙，这个台面空间刚好能放我的烤箱和揉面垫。”

卫生间做了干湿分离，早上孩子刷牙洗脸，大人洗漱，互不耽误。而且卫生间里有个壁龛，能放洗发水、沐浴露这些洗漱用品，不用再摆乱七八糟的架子，看着特别整洁。

这个户型最贴心的是“隐藏式收纳”——玄关柜有上下两层，下面放鞋子，上面放行李箱；客厅有个飘窗柜，能放孩子的玩具和零食；卧室的衣柜是嵌入式的，不占空间。之前有个客户跟我说：“我家里的杂物特别多，之前住的房子到处都是东西，这个户型的收纳空间刚好能把我的杂物都藏起来。”

2. 103㎡三房：改善“性价比之王”，530万搞定“一步到位”

如果你是准备生二胎的小家庭，或者父母要来长期住，那103㎡的三房绝对是“首选”。这个户型是二期的“升级款”，比一期的100㎡户型多了3㎡，空间更宽敞，设计也更贴心，刚推出就成了改善客户的“香饽饽”。

这个户型最大的亮点就是“270°环幕飘窗”，主卧和客厅都有飘窗，视野特别开阔。站在飘窗上，能看到小区的中央花园，晚上能看到星星，早上能看到日出。之前有个客户带爱人来看房，爱人一看到飘窗就说：“我做梦都想有个这样的飘窗，晚上跟老公喝红酒看星星，太浪漫了。”

客厅的空间也特别大，面宽3.8米，进深4.5米，面积有17.1㎡，摆上一个大沙发和一个投影仪，就能打造一个“家庭影院”，周末跟家人一起看电影，比去电影院舒服多了。餐厅和客厅是“餐客一体”的设计，连通南向阳台，视觉上特别通透，朋友来做客特别有面子。

三个卧室的空间都很宽敞：主卧有15㎡，带一个独立卫生间和一个衣帽间，私密性特别好。衣帽间能放夫妻二人的衣服、包包和鞋子，再也不用为“衣服没地方放”吵架。独立卫生间有个浴缸，累了一天泡个澡，特别放松；次卧12㎡，可以当儿童房，放一张1.5米的床和一张书桌，孩子长大了也够用；第三个房间10㎡，可以当书房，也可以做“老人房”，父母来住也不挤。

厨房是“L型布局”，比89㎡的厨房大了2㎡，能放下一个嵌入式的洗碗机和蒸烤箱，做饭更方便。之前有个客户是全职妈妈，她跟我说：“我每天要做三顿饭，还要洗碗，有了洗碗机和蒸烤箱，省了不少事，终于能多陪孩子一会儿了。”

这个户型还有个“家政间”，在厨房旁边，能放洗衣机、烘干机和杂物，让客厅和阳台都保持整洁。之前有个客户跟我说：“我之前住的房子，洗衣机放在阳台，衣服晾得到处都是，这个家政间刚好能解决我的烦恼。”

103㎡的特价房，原价568万，现在二期认购只要530万，比周边同类型的新房便宜了近50万。之前有个在紫竹高新区做高管的客户，本来准备买120㎡的房子，看完这个户型之后说：“103㎡足够用了，剩下的钱刚好买辆车，一举两得。”

3. 精装交付：央企品质，细节里全是贴心

可能有人会问：“价格这么便宜，装修会不会偷工减料？”我跟你拍胸脯保证：绝对不会！华润是央企，做了38年房产，靠的就是“品质”和“口碑”。咱们二期的装修标准，比一期还高，用的都是一线品牌，细节里全是贴心。

先说说厨房，这是家庭的“心脏”。咱们用的是西门子的油烟机和燃气灶，这两个都是厨房的“硬通货”，吸力大、火力猛，炒辣椒再也不用担心呛到；摩恩的抽拉龙头，能360°旋转，洗锅特别方便；还有单槽设计，比双槽更实用，能放下一个大炒锅。最贴心的是，首批次认购的客户，还赠送嵌入式的卡萨帝双开门冰箱，价值2万多，直接省了一笔钱。

再说说卫生间，这是生活的“细节担当”。咱们采用的是三分离设计，洗漱区、马桶区、淋浴区分开，早上家人不用抢卫生间。洗漱区用的是科勒的台盆和龙头，质量特别好；马桶是智能的，有加热功能，冬天再也不用冻屁股；淋浴区有个恒温花洒，水温不会忽冷忽热，老人孩子用着特别安全。

房间里的装修也特别用心：地板是圣象的实木复合地板，脚感好、耐磨；墙面用的是立邦的乳胶漆，环保无异味；门窗是断桥铝的，隔音效果特别好，关上窗户根本听不到外面的噪音。之前有个做装修的客户，来看房的时候特意带了测甲醛的仪器，测完之后跟我说：“老周，你们这装修材料真不错，甲醛含量比国家标准还低，我之前装过那么多房子，很少有开发商这么实在。”

更值得一提的是，二期还引入了多种智能家居系统：门口有指纹锁，不用带钥匙；客厅有智能音箱，能控制灯光和空调；卧室有智能窗帘，早上能自动拉开。之前有个年轻客户跟我说：“我平时特别马虎，经常忘带钥匙，这个指纹锁刚好解决了我的烦恼，而且智能窗帘太方便了，早上不用起床就能拉开。”

对于上班族来说，精装交付真的太省心了。不用自己找装修队，不用盯工地，不用跟装修公司扯皮，收房之后买点家具家电就能入住。之前有个客户跟我说：“我之前装过一套房子，跟装修公司吵了无数次，最后还是不满意，这次买你们的精装房，真的省了太多事。”

四、配套不画饼：学校、商场、公园，你要的生活都配齐

买房买的不是钢筋水泥，是未来几十年的生活。我常跟客户说：“别光看房子本身，更要看房子周围有什么。”很多楼盘的配套都是“纸上谈兵”，说要建商场、建学校，结果交房好几年了还是一片荒地。但咱们华润·映江润府二期的配套，都是“现成的”，今天我就带你们“提前逛”一遍未来的生活圈。

1. 教育配套：从幼儿园到中学，名校就在家门口

家长们最关心的教育问题，咱们这儿完全不用愁。项目周边3公里范围内，有闵行区华宁路幼儿园、闵行区莘松学校、闵行中学等6所优质学校，从幼儿园到中学都有，而且都是公办学校，教学质量有保障。

闵行区莘松学校，是咱们区域内的“明星学校”，师资力量雄厚，硬件设施齐全，去年的中考升学率在闵行区排前15。学校的校长是从上海中学调过来的，教学理念特别先进，注重孩子的全面发展。之前有个客户是老师，特意去打听了这所学校的情况，回来跟我说：“这所学校的老师都特别负责，孩子能在这儿上学，我们特别放心。”