日本银行抛售房产后房价再跌45%？中国的房价会是如此吗？

那些说日本银行抛售房产后房价跌了45%的人，说中国可能也如此，

一看就是不懂在瞎说......

日本房价下跌从91年开始，同年宣布开征地价税，于是银行开始小规模抛售房产，

92年开征地价税和房产税，地价税包括房产税还有都市计划税，使其持有房产的成本大幅度增加，

而加速抛售房产发生在95年，规定要求银行对不良资产进行减计，

银行正在大规模抛售房产是在2002年，土地价格较峰值减少了大约50%，持有的成本达到新高，于是大规模抛售房产，

更关键的是1997年到2002年还受到了亚洲金融危机的冲击，以至于91年到2002年日本的房价较高峰计划下跌了80%，

而从银行大规模抛售房产的2002年到2012年，日本整体的房价只跌了30%，其中大部分跌幅还是受2008年金融危机导致的，

上述是日本房价的部分发展史，

由此我们来对比，为什么中国房价不会如此，

第一，我国银行抛售闲置房产从2021年开始就有了，只不过没被皆知，影响也不大，房价也没受影响，而日本的银行抛售房产也是从房价下降就开始，但房价加速下跌是因为什么？因为日本政府瞎搞啊，开征土地税让个人持有房产的成本增加，每年几乎1.5%的房产价值税收，60年持有就接近一套房的原价，所有房价才大幅度下跌，

但我们国家的政策是什么？降首付、降利率、给补贴！是降低购房成本和持有成本！一个是火上添油一个是火上浇水，你说会是什么结果？

第二，日本银行大规模抛售房产是从2002年开始，而2002年到2012年房价持续下降期总共才下降了30%，我不知道45%的数据怎么算来的，而且这期间是受2008年金融危机的影响，根本不是因为银行的大规模抛售。

第三，对于怀疑中国房价会因为银行集中抛售房产而再次大幅度下降的人，无非就是决定房产税要来了呗，但是你自己想想房产税早就立定了，房价持续上涨的时候不收，难道还会放在现在明确要房价止跌回稳的时期出台？

就算要出台，我就不相信一开始会对普通家庭持有的一套房两套房开征，大概率是用来限制投机炒房客的好不！

最后，我再说说调控力，我们国家的调控力在全世界范围几乎没有国家能与之相比，就像之前的房地产政策，要实现房住不炒，简简单单一个限购，就遏制住了大批炒房客，

现在，国家要得是房地产止跌回稳，说实话政策得手段肯定不少可以直接达成目的，但为什么只是温和的刺激？

这很简单啊，房价确实高了！需要降下来一些，那为什么24年要强调房地产止跌回稳，因为房价回调的差不多了，要开始止住了，等真正回到认可的良性点，根本不需要多复杂，一两个政策下来就止住了。

当然，也不是说要房价像之前那样普涨，还是让房价回归本身该有的价值，以居住为目的的价值。