“纽约将变成孟买”，亿万富翁称马姆达尼当选后，准备将公司撤离

亿万富翁房地产投资者巴里·斯特恩利特表示，随着佐赫兰·马姆达尼当选纽约市长，其公司正考虑从纽约迁出，并预测其他企业很可能效仿。

喜达屋资本集团董事长斯特恩利特指出，在马姆达尼执政期间，纽约市实质上将沦为孟买般的境况，暗示租户将更有底气拒付租金。

他表示：“极端左翼人士疯狂宣称租户无需支付租金。但若租户拒付，房东却无法驱赶他们。如此一来，邻里间相互效仿拒付租金，最终纽约市将彻底变成孟买。”

马姆达尼计划加强租户驱逐保护措施，这可能延长房东驱逐租户的流程。不过，包括稳定租金政策在内的所有马姆达尼提案，均未免除租户的租金支付义务。

斯特恩利特在接受媒体采访时强调，马姆达尼执政下任何公共安全漏洞都将促使民众与企业撤离纽约。

他警告道：“若家长感觉子女街头安全无法保障，他们会让孩子退学并搬离纽约。若市长削减警局经费或未能给予执法部门应有尊严，这座城市将面临严峻考验。”值得注意的是，马姆达尼曾在2020年12月公开支持削减并解散纽约警察局，但此后改弦易辙，承诺维持现有警力编制。

斯特恩利希特补充称，由于马姆达尼即将入驻市长官邸格雷西庄园，喜达资本纽约办公室的员工已表达离职意向。

“我们在纽约设有大型办公室。虽然还需观望事态发展，但纽约团队首次出现了考虑撤离的声音。”他坦言。

媒体曾向斯特恩利希特代表询问喜达资本在曼哈顿中城两处办公室的员工规模，但截至发稿未获回应。

除接受媒体采访时的表态外，斯特恩利希特拒绝透露该公司在纽约市的后续计划。

喜达资本在全球19个城市拥有约7000名员工，在纽约市持有包括两家豪华酒店在内的多处商业及住宅地产投资组合：一家毗邻布鲁克林大桥，另一家巴卡拉酒店则与现代艺术博物馆隔街相望。

以喜达资本为代表的各大企业担忧马姆达尼主张将州最高企业税率从7.5%提升至11.5%的提案。

纽约市的富裕阶层除忧虑公共安全外，正面临马姆达尼公开推动的“百万富翁税”——拟对年收入超百万美元者征收2%的统一税。

两位房产经纪人向媒体透露，部分早有迁离计划的富裕家庭如今正认真考虑迁往各郊区社区。

康帕斯房地产公司的夫妻档经纪人扎卡里·哈里森与希瑟·哈里森，主要负责布朗克斯区北邻威彻斯特县的房产销售。

他们表示自马姆达尼六月赢得民主党初选以来，曼哈顿购房者的咨询电话便呈井喷之势。部分客户当时即决定迁离，并用过去数月时间做准备。

希瑟·哈里森指出，在本周马姆达尼正式胜选后，“我们确实接到不少明确表示‘局势已定，请及时通知下一批房源信息’的紧急咨询。”

“有些客户直言马姆达尼是其决定离城的主因，”她补充道，“尽管他们原本计划终老曼哈顿，让孩子在城里就读名校，从未认真考虑过郊区生活。”

扎卡里表示，潜在买家们指出，由于威斯彻斯特县除扬克斯市外均不征收居民所得税，该地区如今显得更具吸引力。

希瑟透露：“大选前几周…我们目睹了疯狂的竞价战，成交价普遍比挂牌价高出50万美元以上。”她补充称其代理的房源大多经历了50至75次看房。

该地区房屋库存较新冠疫情前水平骤降逾70%。正因如此，受马姆达尼政策驱动逃离城市的购房者，不得不为寥寥无几的房源展开激烈争夺。

哈里森夫妇指出，威斯彻斯特县多数竞价战集中在400万美元以下的房产，但部分400万至500万美元价位的住宅也出现多轮竞价。

根据富国银行测算，若想在威斯彻斯特最富裕的斯卡斯代尔镇购置500万美元住宅，购房者需满足以下条件：无月度负债、备妥100万美元首付款、且年税前收入达100万美元以上。

换言之，这类人群正是马姆达尼拟开征新税的主要目标。

与威斯彻斯特接壤的康涅狄格州格林尼治镇也呈现相似态势。霍利汉劳伦斯地产公司梅塔利奥斯团队董事总经理乔伊·金·梅塔利奥斯向媒体表示，今秋该镇同样面临房源紧缺与需求激增的双重压力。

梅塔利奥斯称，她接到多名纽约市民咨询，对方表示若马姆达尼胜选将立即“撤离”。她分析道：“显然不少原计划一两年后搬离纽约的人正在加速这一进程。”

据其观察，部分挂牌业主正试图借机获利，但成效不一。“有些卖家想趁火打劫，直接问我‘既然纽约人蜂拥而至，现在是不是能漫天要价了？’”

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