银行卖房，价格跳水，买家却不敢碰

最近不少银行都在忙着卖房子，不是偶尔搞活动清仓，而是实实在在地处理房产，农业银行、建设银行、邮储银行这些大型机构，还有地方上的城商行和农商行，都纷纷推出了资产交易平台，这已经变成全国性的趋势，他们手里的房子很多是之前收回的抵押物，根据《商业银行法》的规定，最多只能持有三年，时间一到就必须出手卖掉。

你可能以为银行急着卖房是在搞大甩卖，其实不是这样，他们主要是时间紧张，以前银行会把那些还不上的贷款打包卖给资产管理公司，现在这些公司也不太愿意接手了，2024年不良资产包的成交金额比上一年少了快四成，没人肯接盘，银行自己也不能一直捂着不放，只好自己动手去卖房，哈尔滨有房子一平米只要一千八，兰州有一套估价两百万的房子只卖一百五十万，齐齐哈尔还有九万九起拍的房子，这些都不是玩虚的，是实实在在的降价手段。

银行定价不是为了吸引人来买，而是为了尽快把房子卖出去，北京朝阳区的房价还标着五万多一平，比市场价低了百分之二十，不过至少没崩盘，哈尔滨和兰州那些地方价格直接掉了一半，说明银行对那边的房价没有信心，他们挂出来的价格其实是在向市场传递一个信号：别指望房价还能往上涨，现在能卖掉就算不错了，这个信号一出来，二手房的房主也开始紧张，中介就借机压低价格，结果想卖房的人越来越多，价格被越压越低，形成了一个停不下来的恶性循环。

不只是银行在卖房产，湖州、福州长乐、广州地铁这些地方国企和城投平台也在抛售房子和车位，政府和银行一起加快处理资产，市场压力就更大，一线城市还能勉强维持，三四线城市卖房周期普遍超过两年，有的甚至要三年，银行这么做让市场更紧张，阿里、京东也成了银行的第二柜台，房子挂上去像普通商品那样卖，不用经过法院拍卖流程，效率高，但也容易让人冲动购买。

你以为自己捡到便宜了，其实里面有很多陷阱，有些房子虽然过户给了买家，但原来的租客还住在里面，银行不会负责把租客赶走，你买了房却拿不到使用权，也收不到租金，从法律上讲，银行没有权力强制清退租客，如果租客一直赖着不走，你只能自己去打官司，这个过程成本高、时间拖得久，很多人一开始报名看房，到最后都不出价，导致房子流拍的次数多得吓人，不是大家不够聪明，而是慢慢看清楚了——这根本不是捡漏，这是接盘。

银行这么做，实际上是把风险转移给个人买家，他们不想继续持有这些房产，就算亏钱也要尽快出手，买家要么被低价吸引，要么直接选择避开，现在的市场已经不像2016年那样人人都相信房价会上涨，目前的逻辑是预期变差导致大家想卖房，价格跟着下跌，越来越多人断供，银行收回更多坏账，然后继续降价卖房，这个循环一直在转，而且速度越来越快。

日本在九十年代也出现过这种情况，银行手里收了不少不动产，就先租出去，要是实在租不出去，就只能便宜卖掉，现在中国有些三四线城市，也开始有那种感觉了，中央目前还没有发布新的政策，比如银行直接卖房的时候，租约要怎么处理，这方面监管上还是空白的，银行在前面急着跑，买房的人却还在犹豫，市场就这么僵持着。

如果你真的考虑买这种房子，先得问清楚里面有没有租客住着，租约还有多长时间，银行方面能不能帮忙把租客请走，别只盯着价格看，那个数字可能只是用来吸引人的，银行急着卖出去，不代表你就能轻松接手，现在市场情况不好，谁都没占到便宜，只是有些人亏得少一点。